Решение по делу № 2-297/2019 от 22.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 17 июля 2019 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаеве З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: истца – Алибегова Г.М., представителя ответчика – Администрации МО «город Кизилюрт» Омарасхабова О.Н. действующего на основании доверенности №1-15/10 от 29.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибегова Гусейна Муртазалиевича к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алибегова Г.М. обратился в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации МО «город Кизилюрт» №111-П от 05.03.2009 года был утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место размещения строительства магазина на земельном участке, площадью -30 кв.м., по адресу <адрес> Постановлением №242 -П от 06.05.2009 года ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства магазина, в аренду, сроком на год. В последующем, было проведено межевание и постановка на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. После издания вышеуказанных документов, им в границах земельного участка был возведен объект капитального строения - магазин, которым он открыто владеет, уплачивает все платежи и налоги, провожу текущий ремонт строения и проявляет заботу об имуществе и принимает все меры к его сохранности. Строительство магазина было завершено в 2010 году. 15.11.2011 года в БТИ г.Кизилюрт был составлен технический паспорт на данный объект недвижимости. Кроме того, была осуществлена постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер № В 2017 году он решил зарегистрировать свое право на построенный магазин. Однако, зарегистрировать свое право он не сумел, так как им не был заключен договор аренды земельного участка и согласно постановлениям администрации города, земельный участок ему выделялся сроком на год, следовательно срок на который был предоставлен земельный участок уже истек. Возведенный им магазин обладает признаками капитального строения. Он предпринимал меры к легализации постройки, однако получить необходимые документы без обращения в суд не представляется возможным.

Признание за ним права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Его требования о признании права являются законными и обоснованными. Его право никто не оспаривал. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным.

В связи с чем, он просит, признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что признание судом права собственности на объект недвижимости позволит ему зарегистрировать право на объект недвижимости в ЕГРП.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание, однако от представителя поступило ходатайство, где он просит рассмотреть данное дело без их участия и решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РД.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.39,196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из постановления главы администрации МО «город Кизилюрт» №111-П от 05.03.2009 года усматривается, что утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место размещения строительства магазина Алибеговым Гусейном Муртазалиевичем на земельном участке, площадью - 30 кв.м., находящегося в <адрес> в границах, указанных в плане привязки застройки.

Согласно кадастровому паспорту № от 21.04.2019 года земельному участку, расположенному по адресу: РД, г.Кизилюрт, ул.Гагарина №65 «б», присвоен кадастровый номер - №.

Согласно постановлению главы администрации МО «город Кизилюрт» №242-П от 06.05.2009 года Алибегову Гусейну Муртазалиевичу предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером из категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>, для строительства магазина, в аренду сроком на 1 год.

Из технического паспорта составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» по г.Кизилюрт от 15.11.2011 года видно, что магазин, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, общая площадь которого составляет 21,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2017 года нежилому зданию, предназначенному под магазин присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что при строительстве вышеуказанного магазина строительные нормы и правила соблюдались. Возведенный магазин никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации. При строительстве нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. В строительство объекта истцом были вложены значительные денежные средства. Сохранение постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, экологические, санитарные, пожарные и иные нормативы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Постройка осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного истцу земельного участка и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.

Согласно заключению специалиста ЭУ ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №499/19 от 17.06.2019 года, планировка и конструкции нежилого одноэтажного строения площадью поме­щения 21,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:45:000017:83; по ул. Гагарина 654-6 в г.Кизилюрт, находятся в хорошем техническом состоянии, строение 2011 г.п., и не противоречат основным требованиям действующих, СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по­селений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 4.13130.2013 Системы про­тивопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Тре­бования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N1,2), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008г. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и зданий и территорий.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п.2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требования истца о признании права являются законными и обоснованными.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из-за отсутствия необходимых документов, истцу невозможно получить в органе местного самоуправления документы о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право в ЕГПР. Истец предпринимал меры к легализации постройки, однако получить акт ввода в эксплуатацию, а следовательно и правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в суде установлено, что право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алибегова Гусейна Муртазалиевича удовлетворить.

Признать за Алибеговым Гусейном Муртазалиевичем право собственности на нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: