Решение по делу № 2-326/2018 от 25.05.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«27» июня 2018 года                                       ФИО16 Карабулак, РИ

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Ужахов Т.С. при секретаре ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на <адрес> в ФИО16 Карабулак и о признании права собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный по адресу: ФИО16 Карабулак, <адрес>, с участием третьего лица - Управления Россреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (Пол;-МУЖ.; дата рождения: 09.09.1963; место рождения ГОР. ФИО15 ФИО19-ОСЕТИНСКОЙ ФИО20; паспорт гражданина РФ 45 09 959636, паспорт выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЯСЕНЕВО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. ФИО23 ЮЗАО, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-125; зарегистрирован по адресу места жительства: <адрес>, ФИО16 Химки, <адрес>) обратился в Карабулакский районный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к ФИО2 (Пол:- МУЖ; дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: ФИО16 ВЛАДИКАВКАЗ; паспорт гражданина Российской Федерации 45 01 988482, паспорт выдан ОВД «ДОНСКОЙ» ФИО16 МОСКВЫ, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ; Код подразделения 772-004; зарегистрирован по адресу места жительства: ФИО16 Москва, <адрес>); ФИО3 (Пол:- МУЖ; дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: Г. ВЛАДИКАВКАЗ РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ; паспорт гражданина Российской Федерации 45 15 292647, паспорт выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ; Код подразделения 772-100; зарегистрирован по адресу места жительства: ФИО16 Москва, Лермонтовский проспект, <адрес>, корпус 1, <адрес>); ФИО4 (Пол:-ЖЕН; дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: ФИО16 ВЛАДИКАВКАЗ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ; паспорт гражданина Российской Федерации 45 03 223433, паспорт выдан ОВД «ДОНСКОЙ» ФИО16 МОСКВЫ, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ; Код подразделения 772-004;зарегистрирована по адресу места жительства: ФИО16 Москва, <адрес>); ФИО5 (Пол:-ЖЕН; дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: ФИО16 ВЛАДИКАВКАЗ; паспорт гражданина Российской Федерации 45 13 418557, паспорт выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ ДОНСКОЙ, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ; Код подразделения 770-033; зарегистрирована по адресу места жительства: ФИО16 Москва, <адрес>) о признании права собственности на <адрес> в ФИО16 Карабулак и о признании права собственности на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ФИО16 Карабулак, <адрес>, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, изъявив свою волю, подарила ФИО6 <адрес> в ФИО16 Карабулак и земельный участок площадью 0,10 га расположенный по адресу: ФИО16 Карабулак, <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд осуществил замену ответчика в порядке процессуального правопреемства.

В суд поступили заявления: от истца - ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствии; от ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 ФИО9, действующий на основании доверенности, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО25 X. М. ФИО10, действующий на основании доверенностей, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что Ответчики являются детьми ФИО7, которая долгое время находилась на лечении за пределами Российской Федерации и не могла осуществить действия, связанные с подачей документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом пояснил, что договоры дарения ею заключены с полным пониманием последствий их заключения.

Выслушав представителя Истца и Ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований.

Права Ответчика на спорное имущество подтверждаются открытым владением более 15 лет, с 1995 года. Весь период (более 15 лет) ФИО7 единолично пользовалась квартирой № и № в <адрес> в ФИО16 Карабулак и земельным участком площадью 0,1 га по адресу: ФИО16 Карабулак, <адрес>, оплачивала в полном объеме коммунальные услуги, то есть выполняла все функции собственника, имела право на оформление спорного имущества за собой, а также его реализацию любому третьему лицу. Ответчик пользовался указанным спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, право которого подлежит признанию в соответствии с положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО7 после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего супруга - ФИО11 обращалась в нотариальные органы за получением свидетельства о вступлении в наследство по закону. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, нотариусом Владикавказского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания в подтверждение вступления ФИО7 в наследство на имущество, находящееся за пределами Республики Ингушетия в <адрес>-Алания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является наследником первой очереди, ответчики являются наследниками первой очереди. Судом удовлетворено ходатайство о замене ответчика. Факт обращения с заявлением о замене стороны по делу сам по себе свидетельствует о принятии наследства, поскольку согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права (право требования) относятся к имуществу и наследуются наравне с вещами, в том числе путем фактических действий. Отсутствие наследственного дела у нотариуса не означает недопустимость правопреемства. В силу п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации подача заявления нотариусу о принятии наследства не является единственным способом принятия наследства, наследство может быть принято и фактическими действиями. Наследники первой очереди немедленно после смерти принимают как вещи умершей, так и ее имущественные права (права требования, долги). Более того, согласно ст.1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято и по истечении шестимесячного срока. По смыслу и содержанию норм права, закрепленных в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации, и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании", процессуальное правопреемство возможно, так как материальные основания и требования предъявлены не к умершему, а к наследственному имуществу. Право собственности ФИО11 на <адрес> в ФИО16 Карабулак подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью/распиской, Техническим паспортом на жилой дом, Домовой книгой. Земельный участок площадью 0,10 га по адресу: ФИО16 Карабулак, <адрес>, приобретен им у ФИО13, который владел им на основании: Решения Исполнительного комитета Карабулакского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Чечено-Ингушской ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за №а; Акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления, имеющим право распоряжаться земельными участками в 1994 году - Исполкомом Карабулакского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Чечено-Ингушской ФИО20; Разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> Совета народных депутатов. Факт открытого владения спорным имуществом ФИО7, подтверждается платежными документами за коммунальные услуги, выставленные на ее имя, а также тем, что ФИО7 никогда не скрывала факт владения ею спорным имуществом, относились к нему как к собственности, осуществляла ремонт спорного имущества, ранее вся ее семья, включая детей и родственников, проживали в спорном имуществе, владели полностью квартирами № и № как единым домовладением.

Таким образом, в действиях Истца и Ответчика имеет место обязательная совокупность следующих условий: открытость, добросовестность и непрерывность владения в течение более 15 лет.

Имущество не может быть признано выморочным, так как имущество считается выморочным только после регистрации соответствующего права за муниципальным органом, однако третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> данными сведениями не располагает. Кроме того, как отмечено судом ранее в соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Право собственности на бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Также лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Так, в Постановлении отмечено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (Бланк свидетельства о смерти 1-РГ №). Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО6 является ФИО14, матерью ФИО6 является ФИО7.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1, 25, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации статьями 1, 8, 128, 218, 225, 234, 1117, 1142, 1151, 1152, 1153, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 - 199, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 (пол МУЖ.; дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения ГОР. ФИО15; паспорт гражданина РФ 45 09 959636, паспорт выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЯСЕНЕВО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. ФИО23 ЮЗАО, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-125; зарегистрирован по адресу места жительства: <адрес>, ФИО16 Химки, <адрес>) право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО16 Карабулак, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный по адресу: <адрес>, ФИО16 Карабулак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья