Решение по делу № 2-29/2022 (2-3685/2021;) от 12.11.2021

Дело № 2-29/2022

УИД 61RS0002-01-2021-009397-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года    г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Дронниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 лице законного представителя ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен с договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Войкова, <адрес>, общей площадью 695 кв.м., для размещения жилого дома и надворных построек сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесениеарендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер неоплаченной задолженности по арендной плате составляет 105991 рубль 53 копейки, по пени 57820 рублей 82 копейки, а всего: 163812 рублей 35 копеек.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105991 рубль 53 копейки; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57820 рублей 82 копейки;пеню, начисленную на сумму 105991 рубль 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108430,59 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60767,99 руб.; пеню, начисленную на сумму 108430,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 в порядке ст. 41 ГПК РФ заменена на надлежащего ответчика ФИО4.

С учетом регистрации права собственности ответчика ФИО4 на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО4 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5266 рублей 68 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8321 рубль 92 копейки; пеню, начисленную на сумму 5266 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9 в лице законного представителя ФИО10.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ФИО11 прекращено в связи со смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям и отказать истцу в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен с договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 695 кв.м., для размещения жилого дома и надворных построек сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле, указанной в п. 2.1 договора аренды, и в соответствии с п. 2.2 договора аренды на момент его заключения составляла 99 рублей 86 копеек в год.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем,за ней образовалась задолженность.

Согласно выписке из ЕГРН 29.01.2009г. право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из истребованных судом из архива нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО18 материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выданы ее наследникам ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также было зарегистрировано за ФИО15, ФИО13, ФИО14 (по 1/5 доли каждого), соответственно,а затем прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров дарения 1/5 доли домовладения, и с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на него зарегистрировано за ФИО5 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли).

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. К имущественным правам, неразрывно связанным с личностью должника, которым присущ признак неотчуждаемости, относятся требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью и другие.

Обязательства, вытекающие из договора аренды нельзя отнести к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника, которые не могут перейти к другим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, обязательства по оплате задолженности по арендной плате смертью гражданина не прекращаются.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Согласно п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчики никаких доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в заявленном размере и за определенный период, суду не представили.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5266 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8321 рубль 92 копейки.

Суд, проверив расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и положениям действующего законодательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в свою пользу пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, не противоречат закону.

Возражая относительно исковых требований, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с КН № площадью 695,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за умершим ответчикомФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, за ее правопреемниками ФИО7 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (1/5 доли) ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу был заключен с правопредшественником ответчиков ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно исковому заявлению и представленному расчету арендная плата по договору аренды перестала вноситься с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого времени истцу было известно о нарушении своих прав.

Вместе с тем, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом общего срока исковой давности.

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал. В то же время, ответчики, полагая срок исковой давности пропущенным, заявили о применении последствий пропуска такого срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2022 года.