Решение по делу № 2-1243/2023 (2-11279/2022;) от 01.12.2022

УИД 72RS0014-01-2022-014620-62

Дело № 2-1243/2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Евгения Юрьевича к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Конструктор» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Е.Ю., в лице представителя, обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Конструктор» (далее ПГСК «Конструктор») о признании права собственности на нежилое помещение: гараж № общей площадью 53,6 кв.м., расположенный на земельном участке в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Конструктор» по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, на основании договора аренды земельный участок площадью 20 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) находится в аренде на неопределенный срок у ПГСК «Конструктор» для завершения строительства гаражей-стоянок легкового транспорта. Истец является владельцем гаража № в указанном кооперативе, паевой взнос за гараж выплачен полностью. С момента строительства гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом, несет бремя содержания. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ПГСК «Конструктор» своевременно не получено, акты ввода в эксплуатацию на строения в ПГСК «Конструктор» отсутствуют, в связи с чем, строительство гаражного комплекса признано самовольным. Оформить свое право собственности на гараж в ПГСК «Конструктор» истицу не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец Орлов Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лукинова Я.В., действующая на основании доверенности72 АА 2110464 от 21.09.2022 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика потребительского гаражно-строительного кооператива «Конструктор», представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № 1412 от 27.06.1994 г. земельный участок по <адрес> общей площадью 1,82 га был предоставлен в аренду ПГСК «Конструктор» сроком на 3 года для завершения строительства гаражей-стоянок легкового автотранспорта.

На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 11505-з от 05.10.2009 ПГСК «Конструктор» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 584 кв.м для завершения строительства гаражей-стоянок легкового автотранспорта в г. Тюмени по ул. Дамбовская. Во исполнение данного Распоряжения, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ПГСК «Конструктор» заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-33319) № 23-20/1787 от 07.10.2009 сроком на 3 года. Соглашением от 14.09.2012 о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 07.10.2009 г. № 23-20/1787 стороны договорились продлить срок действия договора на период с 05.10.2012 по 04.10.2015.

Из письма Департамента имущественных отношений Тюменской области № 160505002/08-4 от 05.05.2016 следует, что вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно приказу ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № 11-53915 от 08.04.2011 о присвоении адреса нежилому помещению, расположенному на земельном участке по адресу: г. Тюмень, ул. Дамбовская (договор №23-20/1787 от 07.10.2009 аренды земельного участка) присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ПГСК «Конструктор», пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, <адрес>, оплатил паевой взнос в полном объёме, долг по взносам отсутствует, что подтверждается справкой ПГСК «Конструктор» № от 14 сентября 2022 года.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Капремонт72» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, копр. 6, учитывая степень влияния дефектов и повреждений установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку Орлов Е.Ю. являясь владельцем гаража №, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение соответствует строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Орлова Е.Ю. о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орлова Евгения Юрьевича – удовлетворить.

Признать за Орловым Евгением Юрьевичем (паспорт серии № №) право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/         О. Г. Седова