Решение по делу № 2-2921/2023 от 28.08.2023

Дело №                            копия

59RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 24 октября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Поспелова В.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Поспелова Владимира Леонидовича к Ушакову Сергею Александровичу, Сташкиной Елене Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поспелов В.Л. обратился в суд с иском к Ушакову С.А., Сташкиной Е.Н., просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для посадки овощей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли – продажи приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 1400 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для посадки овощей, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежал ей на праве собственности. Договор купли-продажи имеет неточности, однако предмет договора и цена сторонами определены, денежные средства выплачены покупателем продавцу, земельный участок передан покупателю, с №. истец им пользуется, однако право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано, так как его правообладатель ФИО5 умерла. В связи с чем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок. Дети ФИО5 - Ушаков С.А. и Сташкина Е.Н. о продаже участка знают, на него не претендуют.

Определениями Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО5

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Ушаков С.А., Сташкина Е.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены, согласно представленного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение в пользу истца, о продаже земельного участка Поспелову В.Л. им известно, их мать ФИО5 говорила, что получила за проданный участок 30000 руб., на земельный участок не претендуют (л.д. 12). Ушаков С.А. участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что согласен с исковыми требованиями, подтвердил, что его мать ФИО5 продала истцу земельный участок, однако документы надлежащим образом оформлены не были. После смерти матери ни он, ни его брат и сестра в наследство не вступали (л.д. 37).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по удовлетворению иска не направил.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по требованиям не возражает, если будет установлено, что наследники отказались от спорного имущества (л.д. 33, 52).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по удовлетворению иска не направил (л.д. 28-29).

Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) продала земельный участок площадью 1400 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для посадки овощей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, истцу Поспелову В.Л. (покупатель) за 30 000 руб., которые полностью уплачены продавцу покупателем (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО5 на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному на основании решения администрации Ленского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Земельный участок передан продавцом покупателю до ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истец пользуется им.

Согласно выписки из ЕГРН, сведений Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, имеет площадь 1400 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для посадки овощей, расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10, 11, 28, 33).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что договор в соответствии с требованиями законодательства не переоформили, условие о регистрации земельного участка не выполнили, в последующем продавец умерла (л.д. 9).

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело, наследники по закону сыновья ФИО5, Ушаков С.А. отказались от наследства, дочери Сташкиной Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, прав на денежные средства по счету (л.д. 49-50).

Ответчики Ушаков С.А. и Сташкина Е.Н. с иском согласны, на земельный участок не претендуют (л.д. 12).

Суд считает, что ФИО5, являлась собственником спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ей имуществом, заключила ДД.ММ.ГГГГ с истцом договор купли -продажи земельного участка, по условиям которого продала и передала истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанный земельный участок у ФИО5 прекратилось.

В соответствии со от. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ).

Стороны по договору купли продажи земельного участка свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре.

Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что договор купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, все условия его выполнены, факт продажи ФИО5 земельного участка истцу, подтверждается материалами дела, наличием данного земельного участка в пользовании истца.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Однако регистрация договора купли продажи земельного участка не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца ФИО5

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли -продажи в отношении спорного земельного участка, который после смерти продавца в наследственную массу не вошел, наследники ФИО5 право владения истца данным участком не оспаривают, суд приходит к выводу, что Поспелов В.Л. является добросовестным владельцем и его исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Возражений относительно заявленных требований от ответчиков, третьих лиц не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поспеловым Владимиром Леонидовичем (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для посадки овощей, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись      Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-51,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.