Решение по делу № 2-282/2022 от 01.03.2022

Дело №2-282/2022

УИД № 26RS0026-01-2022-000391-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2022 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова К.М. к ООО «Югстрой», Магомедову Р.М. о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов К.М. обратился в суд с иском к ООО «Югстрой», Магомедову Р.М. о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, применении последствий недействительной сделки, указывая, что он ранее владел на праве собственности автозаправочной станцией (АЗС) и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> которую он приобрел в 2014 году у ФИО12, затем сдал в аренду ООО «Югстрой». С 06.08.2019 года он был заключен под стражу, затем осужден приговором Промышленного районного суда г.Ставрополь от 31.08.2020 года к наказанию в виде 4 лет 6 месяцев лишения свободы, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-1 Ставропольского края. От родственников ему стало известно, что пока он находился в местах заключения, принадлежащую ему АЗС с земельным участком переоформили на ООО «Югстрой». 06.03.2020 года права учредителя ООО «Югстрой» перешли к его двоюродному брату – ФИО1, который уволил прежнего директора, провел аудиторскую проверку в ООО «Югстрой», нашел в офисе копии договора купли-продажи от 08.04.2019 года, заключенного между Магомедовым К.М.и ООО «Югстрой» в лице директора ФИО2, а также копию доверенности от 27.12.2017 года, удостоверенную нотариусом г.Махачкалы, якобы выданную от его имени. Однако он ни договор купли-продажи от 08.04.2019 года ни доверенность от 27.12.2017 года не подписывал. Документы на регистрацию перехода права АЗС к ООО «Югстрой» были поданы в сентябре 2019 года, а регистрация совершена 03.10.2019 года. Между тем в августе 2019 года он был заключен под стражу, откуда до настоящего времени не освобождался. Кроме того, данная сделка является безденежной, так как денежных средств на его счет не поступало. Просит признать недействительной доверенность от 27.12.2017 года, удостоверенную нотариусом г.Махачкалы ФИО3 в реестре №; признать недействительной сделку купли-продажи от 08.04.2019 года, заключенную между ООО «Югстрой» и Магомедовым К.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2152 кв.м, предоставленную для АЗС, автомойки и нежилого здания – автозаправочная станции (АЗС) общей площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; применить последствия недействительной сделки – погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Югстрой» на указанные объекты недвижимости; восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Магомедова К.М. на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Магомедов К.М. не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Татусь И.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Югстрой» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от директора ООО «Югстрой» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание соответчик Магомедов Р.М.не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 25.04.2022 г. пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, истец ему приходится родным братом, по поручению брата он встретился с его адвокатом в МФЦ и подписал доверенность, которую ему представил адвокат.

В судебное заседание третьи лица – нотариус г.Махачкалы РД ФИО3 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Поскольку доверенности относятся к односторонней форме сделки, к ним в силу статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах и договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости от 05.03.2014 года Магомедов К.М. приобрел у ФИО12 в собственность земельный участок площадью 2152, кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> категории земли населенных пунктов, под строительство газовой автозаправочной станции, и расположенный на нем объект недвижимости – газовая автозаправочная станция площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 04.04.2014 года.

27 декабря 2017 года нотариусом г.Махачкалы Республики Дагестан ФИО3 удостоверена доверенность (зарегистрирована в реестре №), выданная Магомедовым К.М. Магомедову Р.М., с полномочиями на право продажи, обмена, залога, сдачи в аренду на условиях по своему усмотрению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2152 кв.м с нежилым помещением - автозаправочной станции (АЗС) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 08.04.2019 года Магомедов К.М. продал ООО «Югстрой» в лице директора ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности нежилое здание - автозаправочную станцию (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Цена отчуждаемой недвижимости определена 4 000 000 (четыре миллиона рублей).

На основании акта приема-передачи от 08.04.2019 года указанные объекты недвижимости переданы ООО «Югстрой».

Согласно материалам дел правоустанавливающих документов объектов <данные изъяты> и <данные изъяты> представленных Нефтекумским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Магомедов Р.М. на основании доверенности от 27.12.2017 года, выданной ему Магомедовым К.М., 24.09.2019 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением и документами по сделке от 08.04.2019 года, на основании которых 03.10.2019 года произведена государственная регистрации перехода права собственности к ООО «Югстрой» на спорные объекты недвижимости - АЗС и земельный участок.

Из выписки из ЕГРН от 14.02.2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2152+/-16,2 кв.м, нежилое здание – автозаправочная станция (АЗС) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 118,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ООО «Югстрой», дата регистрации права 03.10.2019 года.

В исковом заявлении истцом заявлено, что доверенность от 27.12.2017 года от его имени, выданную Магомедову Р.М. и удостоверенную нотариусом г.Махачкалы, он не выдавал и не подписывал. Также он не заключал и не подписывал договор купли-продажи земельного участка и АЗС от 08.04.2019 года, денежные средства ему по договору не передавались. О совершении данной сделки и регистрации переходе права собственности, принадлежащих ему земельного участка и автозаправочной станции, к ООО «Югстрой» ему стало известно, когда он находился в местах лишения свободы.

Согласно постановлению Ленинского районного суда г.Ставрополь от 11.06.2019 года Магомедов К.М. был взят под стражу по уголовному делу, по которому ему было предъявлено обвинение.

Приговором Промышленного районного суда г.Ставрополя от 31.08.2020 года Магомедов К.М. был осужден к наказанию в виде лишения свободы на срок 4 года 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

Таким образом, на момент регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ООО «Югстрой» истец находился под стражей.

Из п.3.1 договора купли-продажи от 08.04.2019 года следует, что уплата денежных средств по настоящему договору осуществляется покупателем за счет собственных средств в день подписания договора и акта приема-передачи, а также оформления права собственности покупателя на недвижимость и осуществления государственной регистрации путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Расчетный счет продавца Магомедова К.М. указан в данном договоре купли-продажи в п.6 «Адреса и реквизиты сторон», номер счет № в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк.

Из сведений представленных ПАО Сбербанк о движении денежных средств по счету №, открытому на имя Магомедова К.М., за период с 08.04.2019 по 04.10.2019 г. видно, что поступлений на счет в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в счет оплаты по договору от 08.04.2019г., не производилось.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Татусь И.А. заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

Из заключения эксперта № от 28 июля 2022 года Автономной некоммерческой организации бюро независимых экспертиз «Ритм» следует, что рукописные записи: фамилия, имя и отчество «Магомедов К.М.» и краткая подпись в графе «доверитель» в копии нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выполнены не Магомедовым К.М., а другим лицом. Подписи в графе «Продавец», выполненные от имени Магомедова К.М. в копиях договора купли-продажи от 08.04.2019 года и акта приема-передачи от 08.04.2019 года выполнена не Магомедовым К.М., а другим лицом с подражанием оригинальной подписи Магомедова К.М.

Суд принимает, как доказательство, данное экспертное заключение, поскольку исследование проведено экспертом, имеющим экспертную специализацию «почерковедческая судебная экспертиза», эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта носят категоричный характер, каких-либо сомнений научная обоснованность данных выводов не вызывает, исследовательская часть заключения содержит подробное описание проведенного исследования, которое, по мнению суда, является достаточным для ответа на вопросы, поставленные в постановлении следователя о назначении экспертизы.

Оценив экспертное заключение№ от 28 июля 2022 года в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что доверенность от 27.12.2017 года, удостоверенная нотариусом г.Махачкалы ФИО3, лицом ее выдавшим, т.е. Магомедовым К.М., а также договор купли-продажи от 08.04.2019 года, по которому истец выступал продавцом, в установленном законом порядке Магомедовым К.М. не подписаны, так как подпись от имени Магомедова Калимуллы Магомедзагировичав данной доверенности и договоре выполнены не Магомедовым К.М.

Поскольку подпись в доверенности от 27.12.2017 года и подпись в договоре купли-продажи от 08.04.2019 года не являются подписями Магомедова К.М., следовательно, они не могут свидетельствовать о его волеизъявлении как лица выдающего доверенность на распоряжение своим имуществом, а также как продавца на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества – земельного участка и автозаправочной станции, в связи с чем, данный сделки являются недействительными.

Таким образом, исковые требования Магомедова К.М. о признании недействительным доверенности от 27.12.2017 года, удостоверенной нотариусом г. Махачкалы ФИО3, а также признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции от 08.04.2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом того, что договор купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции от 08.04.2019 года является недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, а именно погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Югстрой» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и на нем объект недвижимости – газовая автозаправочная станция с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Магомедова К.М. на указанной недвижимое имущество.

Учитывая, что денежные средства за земельный участок и АЗС истцу ответчиком не передавались, доказательств передачи денежных средств в материалы дела не представлено, поэтому оснований для их взыскания с истца в пользу ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магомедова К.М. к ООО «Югстрой» Магомедову Р.М. о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, применении последствий недействительной сделки, – удовлетворить.

Признать доверенность от 27.12.2017 года, удостоверенную нотариусом г.Махачкалы Республики Дагестан ФИО3 в реестре №, выданную Магомедовым К.М. Магомедову Р.М., недействительной.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и автозаправочной станцию (АЗС) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>А, заключенный 08.04.2019 года между Магомедовым К.М. и ООО «Югстрой» в лице директора ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительной сделки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Югстрой» от 03.10.2019 года за № и за №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Магомедова К.М. на объекты недвижимости: земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А;нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Судья              Н.С. Ливинская