Решение по делу № 33-8317/2019 от 11.04.2019

                        33-8317/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    29 апреля 2019 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    З.Х. Осетровой

судей                                А.Н. Субхангулова

О.Р. Фархиуллиной     

при секретаре                        З.Р. Идельбаеве

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО1 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес, ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и об отсутствии права собственности удовлетворить частично.

Признать запись в похозяйственной книги на домовладение по адресу: РБ, адрес тракт, адрес сведения о земельном участке в графе кадастровый №... земельного участка недействительной (ошибочной).

Признать выписку из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес выданного на имя ФИО9 недействительной.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Встречный иск ФИО6 к ФИО2, Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес о приведении в соответствие фактической границы земельных участков, установлении забора, признании строений самовольными и их сносе - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес внести исправления в запись похозяйственной книги в отношении домовладения, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, в части указания кадастрового номера земельного участка с «02:44:270101:241» на «02:44:270101:243».

Решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационную запись №... от 29.07.2011г. в отношении прав собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

Признать строения, расположенные по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, принадлежащие и возведенные ФИО2 самовольными и обязать ФИО3 снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства – фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО6 отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась с иском (с учетом уточнения) к администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес, ФИО1, о признании записи в похозяйственной книги на домовладение по адресу: РБ, адрес тракт, адрес сведения о земельном участке в графе кадастровый №... земельного участка недействительной (ошибочной); признании выписки из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес выданного на имя ФИО9 недействительной; признании отсутствующим право собственности ФИО1 и прекращении право собственности в ЕГРН ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, указав в резолютивной части решения, что решение является основаниям для исключения из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, площадью 1999кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес; утвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, с кадастровым номером 02:44:270101:241, в соответствии с межевым планом, по следующим координатам: 1 (Х518186,17; Y 1358833,91) 4 (Х518164,64; Y1358831,63) 3 (Х518154,20; Y1358925,13) 2 (Х518174,90; Y1358927,66) 1 (Х518186,17; Y 1358833,91) вырез 1 из 1: 5 (Х518179,23; Y1358890,75) 6 (Х518178,98; Y1358892,71) 7 (Х518177,00; Y1358892,50) 8 (Х518177,23; Y1358890,50) 5 (Х518179,23; Y1358890,75).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 999 кв.м. с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: РБ, адрес, Оренбургский тракт, адрес, который приобрела в 1991 году у ФИО8

При обращении в УФСГРКиК по РБ с вопросом регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241 было отказано, поскольку собственником вышеуказанного участка является соседка ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: адрес тракт, 9, находится в собственности у ФИО1 Согласно выписке из похозяйственной книги и справке выданной администрацией СП Наумовский сельсовет МР адрес вышеуказанный участок принадлежит и пользуется им ФИО2 ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером 02:44:270101:243, расположенный по адресу: адрес тракт, 9, что подтверждается также актом проверки от дата.

дата выяснилось, что администрацией СП Наумовский сельсовет МР адрес была выдана выписка из похозяйственной книги №... о наличии у ФИО9 права пользования участком с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, Оренбургский тракт, адрес.

В последующем между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На основании вышеуказанной выписки ФИО9 зарегистрировала свое право на недвижимое имущество в упрощенном порядке. Т.е., произошла ошибка в связи с тем, что ФИО9, которая оформляла право собственности на свой земельный участок, который в последующем продала, была выдана ошибочная выписка из похозяйственной книги. Фактически владелец ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым №.... В связи с тем, что СП Наумовский сельсовет МР адрес ошибочно выданы выписка из похозяйственной книги и присвоены адреса на земельный участок, ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

ФИО1 обратилась со встречным иском (с учетом уточнения) к ФИО2, Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес об обязании Администрации СП Наумовский сельсовет МР адрес внести исправления в запись похозяйственной книги в отношении домовладения, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, в части указания кадастрового номера земельного участка с «02:44:270101:241» на «02:44:270101:243», установив, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационную запись №... от дата в отношении прав собственности ФИО1 на указанный земельный участок; привести фактическую смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.06.2015г. №...; признать самовольными нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, принадлежащие ФИО2 и обязать ее снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства – фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 999 кв.м. с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: РБ, адрес, Оренбургский тракт, адрес, ФИО2 является пользователем земельного участка с кадастровым номером 02:44:270101:243, расположенный по адресу: РБ, адрес, Оренбургский тракт, адрес.

С 2011 года ФИО2 производится самозахват принадлежащего ФИО1 земельного участка, выражающийся в постоянном передвижении забора, разграничивающего смежества. Частично (гараж и фундамент) строения ФИО2 расположены на участке ФИО1 Вышеуказанные строения являются самовольно возведенными, следовательно, подлежат сносу.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО2 просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить ее исковые требования в полном объеме. В обоснование приводит доводы, аналогичные исковым требованиям.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 просит его отменить в части удовлетворения требований ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги а также в части отказа в удовлетворении требований ФИО1, приняв новое, которым удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав ФИО4, ФИО2, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, представителя ФИО1 – ФИО19, поддержавшего доводы своей жалобы, пояснения эксперта ФИО10, свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59–61, 67 Гражданского процессуального кодекса), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение в полном объеме не соответствует.

Материалами дела установлено, что дата между ФИО8 и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный в адрес, без указания адреса (л.д. 10).

На основании постановления №... Администрации Наумовского сельского совета от дата за ФИО2 закреплен земельный участок в размере 0,15га в адрес (л.д. 11).

Согласно архивной копии из постановления №... от дата за хозяйством ФИО4 закреплен земельный участок в размере 0,15га в адрес в связи с покупкой жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу: адрес тракт, адрес (л.д. 12).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата, ФИО9 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: РБ, адрес тракт, адрес (л.д. 13).

Однако, из выписки ЕГРН от дата, следует, что ФИО9 принадлежит земельный участок, общей площадью 1999 кв.м, с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: адрес тракт, адрес (л.д. 26).

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02644:270101:241, расположенный по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2011г. (л.д. 14).

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП от дата (л.д. 25).

Согласно справке от дата, выданной администрацией СП Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики, следует, что ФИО2 принадлежит на праве земельный участок, с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенный по адресу: РБ, адрес тракт, адрес (л.д. 24).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата, земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:243 имеет адрес: адрес тракт, адрес (л.д. 65).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата, земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:243 имеет адрес: РБ, адрес тракт, адрес (л.д. 68).

Постановлением Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 02:44:270101:243, площадью 1931кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан с адреса: «адрес тракт, адрес» на почтовый адрес «адрес тракт, адрес».

Постановлением Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 02:44:270101:241, площадью 1999кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан с адреса: «Республики Башкортостан, адрес тракт, адрес» на почтовый адрес «Республики Башкортостан, адрес тракт, адрес».

Представленными суду актами от дата следует, что с 1991 года ФИО2 фактически владеет земельным участком с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, адрес тракт, адрес; за время пользования данным земельным участком ФИО2, границы земельный участков смежным с соседними земельными участками в сторону уменьшения или увеличения – не изменились.

Определением суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Топограф».

Из экспертного заключения №.../БР от дата следует, что фактические границы обследованного землепользования, расположенного на месте кадастровых границ участка 02:44:270101:241, не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером 02:44:270101:241. Расхождения фактических данных с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,4 (+/- 0,1)м. до 1,4 (+/-0,1)м. Фактические границы обследованного землепользования, расположенного на месте кадастровых границ участка 02:44:270101:243, не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером 02:44:270101:243. Расхождения фактических данных с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,4 (+/- 0,1)м. до 1,4 (+/-0,1)м. Линейный размер расхождения фактических данных с данными кадастрового учета по смежной спорной границе участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 составляет от 0,4 (+/- 0,1)м. до 1,4 (+/-0,1)м. Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения. Ни один из пунктов представленными материалами гражданского дела четко не подтвержден. Реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади земельный участков с кадастровыми номерами 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243, в том числе по смежной спорной границе, документально не подтверждена. Вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной спорной границы участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 может быть сделан в ходе судебного разбирательства в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующее в настоящее время ограждение по смежной спорной границе и строения ФИО11, фактические границы которых пересекают кадастровые границы участка 02:44:270101:243, возведены более 15 лет назад. Для данного случая, в рамках заключения, может быть предложен вариант устранения реестровой ошибки в местоположении смежной спорной границы участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 в соответствии с фактически существующим ограждением. Остальные (неспорные) границы участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 не изменяются, т.е. остаются в соответствии со сведениями ЕГРН. Площадью участка 02:44:270101:241 пи установлении границ по предлагаемому варианту составит 2048 кв.м., площадью участка 02:44:270101:243 составит 1883,кв.м. Варианты устранения ошибки в местоположении смежной границы участка не предусматривает изменение существующих прав на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241. Координаты характерных точек фактической смежной границы участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243: н24 (Х 518164,24; Y 1358831,77), расстояние 16,77м., н23 (Х 518162,21; Y 1358848,42), расстояние 5,86м., н22 (Х 518161,62; Y 1358854,25), расстояние 8,07м., н21 (Х 518160,,78; Y 1358862,28), расстояние 8,19 м., н20 (Х 518159,81; Y 1358870,41), расстояние 12,51 м., н19 (Х 518158,41; Y 1358882,84), расстояние 2,33 м., н18 (Х 518158,15; Y 1358885,16), расстояние 8,80м., н17 (Х 518157,23; Y 1358893,91), расстояние 5,17 м., н16 (Х 518156,71; Y 1358899,05), расстояние 2,65 м., н15 (Х 518156,34; Y 1358901,67), расстояние 5,95м., н14 (Х 518155,67; Y 1358907,58), расстояние 3,59м., н13 (Х 518155,09; Y 1358911,12), расстояние 3,12м., н12 (Х 518154,69; Y 1358914,21), расстояние 4,03м., н11 (Х 518154,34; Y 1358918,22), расстояние 5,53м., н10 (Х 518153,40; Y 1358923,67). При проведении геодезических изысканий на земельных участках местоположение смежной спорной границы землепользований сторон определено по существующему деревянному ограждению, степам существующих строений. Характерных знаков, позволяющих определить местоположение смежной спорной границы, отличное от границы в точках н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24, при проведении геодезических изысканий не выявлено. В соответствии с актуальными сведениями из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:243 в ЕГРН отсутствуют. Фактическое землепользование ФИО1 расположено на месте кадастровых границ участка 02:44:270101:243; землепользование ФИО2 расположено на месте кадастровых границ участка 02:44:270101:241. По результатам сравнения геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что обследованный фундамент, расположенный в пределах землепользования ФИО2 не укладывается в кадастровые границы участка 02:44:270101:241 и частично расположен в пределах кадастровых границ участка 02:44:270101:243, площадью наложения составляет 6кв.м., линейный размер наложения составляет 0,6 (+/-0,1) м-0,7 (+/-0,1)м.; обследованное строение, расположенное в пределах землепользования ФИО2 не укладывается в кадастровые границы участка 02:44:270101:241 и частично расположено в пределах кадастровых границ участка 02:44:270101:243, площадь наложения составляет 1кв.м., линейный размер наложения составляет 0,2 (+/-0,1) м-0,3(+/-0,1)м. Так как фактические границы обследованных фундамента и строения пересекают границы участка 02:44:270101:241 и частично расположены в пределах кадастровых границ участка 02:44:270101:243, имеются нарушения требования СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В случае, если при постановке участков 02:44:270101:241, 02:44:270101:243 на кадастровый учет в 2010г. фактический адрес домовладения ФИО2 был «адрес тракт, адрес», а фактический адрес домовладения ФИО1, (предыдущий собственник – ФИО12) был «адрес тракт, адрес», то сведения об адресной характеристике участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 были внесены в кадастр недвижимости с ошибкой. Данная ошибка была устранена в 2016 году (внесены изменения в адресные характеристики участков). В случае, если при постановке участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 на кадастровый учет в 2010г., фактический адрес ФИО2 был адрес тракт, адрес», а фактический адрес домовладения ФИО1 (предыдущий собственник – ФИО12) был «адрес тракт, адрес», а в 2016г. на территории СП Наумовский с/с МР адрес РБ происходила перенумерация домов, то ошибки в адресной характеристике участков 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 при постановке на учет не имелось.

Оценив по правилам ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы №.../БР от дата, суд первой инстанции счел заключение эксперта №.../БР достаточным и допустимым доказательством по делу.

При этом, исходя из экспертного заключения, а также из акта проверки органом государственного надзора от дата, согласно которым установлено, что при инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 02:44:270101:241 обнаружена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях объектов недвижимости, а именно был неверно присвоен земельный участок с кадастровый номером 02:44:270101:241 был присвоен адрес: РБ, адрес тракт, адрес оформлено право собственности за ФИО1, однако в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит и пользуется земельным участком кадастровым номером 02:44:270101:243, суд пришел к выводу к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги на домовладение по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, где указаны сведения о земельном участке в части указания кадастрового номера земельного участка «02:44:270101:241» является недействительной, поскольку при внесении записи в похозяйственную книгу была внесена неверная информация, т.е. допущена ошибка, следовательно, сведения о кадастровом номере земельного участка подлежат исправлению.

Кроме того, поскольку экспертным заключением №.../БР установлено что фундамент и гараж, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:44:270101:241 частично расположены в пределах кадастровых границ земельного участка 02:44:270101:243, суд счел возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании строений, расположенных по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, принадлежащие ФИО2 самовольными и обязать ФИО2 снести вышеназванный гараж и фундамент.

Соглашаясь с выводами суда о наличии правовых оснований для признания записи в похозяйственной книге на домовладение по адресу: адрес тракт, адрес сведений о земельном участке в графе кадастровый №... земельного участка недействительной (ошибочной), признания выписки из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером 02:44:270101:241, выданного на имя ФИО9 недействительной, об обязании Администрации сельского поселения Наумовский сельсовет муниципального района адрес внести исправления в запись похозяйственной книги в отношении домовладения, расположенного по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, в части указания кадастрового номера земельного участка с «02:44:270101:241» на «02:44:270101:243», судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части признания строений, расположенных по адресу: адрес тракт, адрес, принадлежащих и возведенных ФИО2 самовольными и обязании ФИО2 снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства - фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка и в части оставления без удовлетворения требований об утверждении границ земельных участков по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений, установленных абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 указанного выше Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 названного выше Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сторона истца в силу ст. 56 ГПК РФ обязана доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

Между тем, каких-либо доказательств того, что ФИО2 изменила границы земельного участка путем передвижения забора в сторону спорного земельного участка ФИО1, суду не представлено. ФИО1 не представлено и доказательств самовольного занятия ФИО2 спорного земельного участка в оспариваемом размере и в пределах указанных границ.

Допрошенные в суде апелляционной инстанции свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 пояснили, что с 1991 года ФИО2 фактически владеет земельным участком с кадастровым номером 02:44:270101:241, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, адрес тракт, адрес; за время пользования земельным участком ФИО2 границы земельного участка, смежные с соседними земельными участками, в сторону уменьшения или увеличения не изменились.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы землеустроительной экспертизы, пояснения эксперта ФИО10, свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, принимая во внимание, что наложение границы земельных участков произошло не по вине ФИО2, сведения о наличии со стороны ФИО2 противоправных действий, выразившихся в неправомерном захвате части земельного участка ФИО1 в материалах дела отсутствуют, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельными участками, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании строений, принадлежащих и возведенных ФИО2 самовольными и обязании ФИО2 снести: гараж и объект незаконченного строительства - фундамент, расположенные в юго-восточной части земельного участка.

Из анализа действующего законодательства следует, что сформулировано законодательное требование об уточнении границ на местности и внесение данных сведений в данные кадастрового учета, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу об установлении смежной границы между земельными участками 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 по фактической смежной границе согласно координат характерных точек, приведенных в экспертном заключении, а именно: н24 (Х 518164,24; Y 1358831,77), расстояние 16,77м., н23 (Х 518162,21; Y 1358848,42), расстояние 5,86м., н22 (Х 518161,62; Y 1358854,25), расстояние 8,07м., н21 (Х 518160,,78; Y 1358862,28), расстояние 8,19 м., н20 (Х 518159,81; Y 1358870,41), расстояние 12,51 м., н19 (Х 518158,41; Y 1358882,84), расстояние 2,33 м., н18 (Х 518158,15; Y 1358885,16), расстояние 8,80м., н17 (Х 518157,23; Y 1358893,91), расстояние 5,17 м., н16 (Х 518156,71; Y 1358899,05), расстояние 2,65 м., н15 (Х 518156,34; Y 1358901,67), расстояние 5,95м., н14 (Х 518155,67; Y 1358907,58), расстояние 3,59м., н13 (Х 518155,09; Y 1358911,12), расстояние 3,12м., н12 (Х 518154,69; Y 1358914,21), расстояние 4,03м., н11 (Х 518154,34; Y 1358918,22), расстояние 5,53м., н10 (Х 518153,40; Y 1358923,67).

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части признания строений, расположенных по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, принадлежащих и возведенных ФИО2 самовольными и обязания ФИО2 снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства - фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка и в части оставления без удовлетворения требований об утверждении границ земельных участков, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании указанных строений самовольными и обязании снести их, а также об установлении смежной границы между земельными участками 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 по фактической смежной границе согласно вышеуказанных координат характерных точек.

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить части в части признания строений, расположенных по адресу: РБ, адрес тракт, адрес, принадлежащих и возведенных ФИО5 самовольными и обязания ФИО5 снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства - фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка; оставления без удовлетворения требований об утверждении границ земельных участков.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании строений, расположенных по адресу: адрес тракт, адрес, принадлежащих и возведенных ФИО5 самовольными и обязании ФИО5 снести: гараж, расположенный в юго-восточной части земельного участка, объект незаконченного строительства - фундамент, расположенный в юго-восточной части земельного участка, отказать.

Установить смежную границу между земельными участками 02:44:270101:241 и 02:44:270101:243 согласно следующих координат характерных точек:

н24 (Х 518164,24; Y 1358831,77), расстояние 16,77м., н23 (Х 518162,21; Y 1358848,42), расстояние 5,86м., н22 (Х 518161,62; Y 1358854,25), расстояние 8,07м., н21 (Х 518160,,78; Y 1358862,28), расстояние 8,19 м., н20 (Х 518159,81; Y 1358870,41), расстояние 12,51 м., н19 (Х 518158,41; Y 1358882,84), расстояние 2,33 м., н18 (Х 518158,15; Y 1358885,16), расстояние 8,80м., н17 (Х 518157,23; Y 1358893,91), расстояние 5,17 м., н16 (Х 518156,71; Y 1358899,05), расстояние 2,65 м., н15 (Х 518156,34; Y 1358901,67), расстояние 5,95м., н14 (Х 518155,67; Y 1358907,58), расстояние 3,59м., н13 (Х 518155,09; Y 1358911,12), расстояние 3,12м., н12 (Х 518154,69; Y 1358914,21), расстояние 4,03м., н11 (Х 518154,34; Y 1358918,22), расстояние 5,53м., н10 (Х 518153,40; Y 1358923,67).

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий                        З.Х. Осетрова

Судьи                                    А.Н. Субхангулов

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Шагиева З.Х.