Решение по делу № 2-745/2024 от 03.07.2024

         66RS0037-01-2024-000895-42

                                 Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 г.

                                                                                                                                   Д 2-745\2024

                                                                   ЗАОЧНОЕ

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                  Именем Российской Федерации

            «28» августа 2024 года

           Городской суд города Лесного Свердловской области

            В составе: председательствующего                                                                   Зыкиной М.Н.

           при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                         Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» к Попову А.А. об обязании освободить помещение, взыскании платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

                Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Попову А.А. об обязании освободить помещение, о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, *** между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» и Поповым А.А. был заключен договор аренды ***-К объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***.

            Согласно пункту ***. вышеуказанного Договора Ответчик взял на себя обязательство заключить договоры па оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание с организацией, обслуживающей данное здание, а также своевременно производить оплату услуг по вышеуказанным договорам. Однако это обязательство им не было выполнено.

***, *** в адрес истца от обслуживающей организации ООО «Элегант плюс» поступила информация о том, что Попов А.А. не заключил договоры на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию здания (ТО) и оказание агентских услуг по обеспечению коммунальными ресурсами (КО) по вышеуказанному адресу с обслуживающей организацией, и соответственно, не производит оплату по ним.

         В связи с не заключением договора Ответчику в соответствии с пунктом 5.5. Договора, предусматривающим ответственность за невыполнения обязательств по пункту *** Договора, был начислен штраф в размере 20% годовой арендной платы в сумме 9 425 руб. 39 коп.

          В соответствии с пунктом 6.3.6. Договора Истцом было принято решение о прекращении договора аренды. В адрес ответчика было направлено Уведомления от *** *** «О прекращении действия договора па аренду объектов недвижимости».

          Договор аренды от *** ***-К объектов недвижимости прекращен ***.

***, ***, *** Истец был проинформирован муниципальным казенным учреждением «Имущественное казначейство» (исх. ***, ***, ***) о том, что требование об освобождении и передаче помещений в казну городского округа Ответчиком не исполнено.

          В соответствии со статьями 209, 215, 606, 614, 655 ГК РФ, пунктами 3.2.12, 4.1, 5.4, Договора, с учетом уведомления от *** *** «О прекращении действия договора на аренду объектов недвижимости», а также информации, изложенной в письмах муниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство» (исх. ***, ***, ***) Ответчику была доначислена плата за период фактического нахождения его в помещениях, расположенных по адресу: ***, с *** по *** в размере 24 647 руб. 61 коп., а также были применены штрафные санкции (п. 5.4. Договора) за неосвобождение занимаемого объекта недвижимости в сроки, установленные предписанием Истца, в размере 93 412 руб. 83 коп.

            Ответчику Попову А.А. по почте *** была направлена претензия исх. *** *** о необходимости погашения задолженности: по оплате за фактическое пользование в период *** по *** в размере 15 729 руб. 56 коп.; по оплате налога на добавленную стоимость за период *** по *** в размере 3 145 руб. 91 коп.; по оплате пени, начисленных за несвоевременное внесение платежей, за период *** по *** в размере 579 руб. 84 коп.; по оплате штрафа is соответствии с пунктом 5.4 Договора в размере 56 828 руб. 36 коп.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.5 Договора в размере 9 425 руб. 39 коп.

Данная претензия Ответчиком была оставлена без удовлетворения. В настоящее время за Поповым А.А. числится долг. Общая сумма задолженности составляет 134 835 руб. 53 коп, в том числе: задолженность по оплате за фактическое пользование (за период с *** по ***) в размере 24 647 руб. 61 коп.; пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей (за период *** по ***) в размере 214 руб. 13 коп.; налог на добавленную стоимость (за период за период с *** по ***) в размере 6 265 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ (за период с *** по ***) в размере 870 руб. 20 коп.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора (в связи с несвоевременным освобождением занимаемых помещений (за период с *** по ***) в размере 93 412 руб. 83 коп.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора (в связи с нарушением пункта *** Договора) в размере 9 425 руб. 39 коп.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» просит суд взыскать с ответчика Попова А.А. 134 835 руб. 53 коп, в том числе: -задолженность по оплате за фактическое пользование в размере 24 647 руб. 61 коп.; пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей в размере 214 руб. 13 коп.; налог на добавленную стоимость в размере 6 265 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 870 руб. 20 коп.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора в размере 93 412 руб. 83 коп.; -штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора в размере 9 425 руб. 39 коп; обязать ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: ***; продолжить начисление платы за фактическое пользование незаконно занимаемых помещений; Продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ до фактического погашения задолженности; продолжить начисление штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 Договора до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений.

Представитель истца в суд не явился.

          Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает, заявление и ходатайств об отложении от ответчика в суд не поступало, при осуществлении набора номера сотового телефона ответчика, указанного в Договоре последний общаться с работником суда и получать информацию по делу отказался.

           Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном порядке.

           Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Согласно частям 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

            Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

            Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

            Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ)

           Из положений п.1 статьи 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

           Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

          При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

            Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и Поповым А.А. (далее - Ответчик) был заключен договор аренды ***-К объектов недвижимости, расположенных по адресу: *** (далее - Договор).

           Согласно пунктам 1.1, 2.2.1, 3.2.2, 3.2.10, 3.2.12., 4.1., 4.3, 5.2. Договора Ответчик взял на себя обязательство по выполнению условий указанного Договора.

           Согласно пункту 3.2.10. вышеуказанного Договора Ответчик взял на себя обязательство заключить договоры па оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание с организацией, обслуживающей данное здание, а также своевременно производить оплату услуг по вышеуказанным договорам. Однако это обязательство им не было выполнено.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

***, *** в адрес Истца от обслуживающей организации ООО «Элегант плюс» поступила информация о том, что Ответчик не заключил договоры на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию здания (ТО) и оказание агентских услуг по обеспечению коммунальными ресурсами (КО) по вышеуказанному адресу с обслуживающей организацией, и соответственно, не производит оплату по ним.

          Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии с пунктом 5.5. Договора, предусматривающим ответственность за невыполнения обязательств по пункту 3.2.10 Договора, Ответчику был начислен штраф в размере 20% головой арендной платы в сумме 9 425 руб. 39 коп.

           Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела следующими документами: в копиях договором аренды от *** ***-К объектов недвижимости (на 5 л.,1 экз., копия); расчётом суммы задолженности по договору аренды от *** ***-К объектов недвижимости,    письмо ООО «Элегант плюс» от *** исх. N° 107,    письмо ООО «Элегант плюс» от *** исх. N° 520.

          Указанные доказательства стороной ответчика не опровергнуты, исполнение обязательств по договору надлежащим образом ответчиком также не доказано.

           В соответствии с пунктом 6.3.6. Договора Истцом было принято решение о его прекращении.

*** в адрес ответчика истцом было направлено соответствующее Уведомление от *** *** «О прекращении действия договора па аренду объектов недвижимости».

          Договор аренды от *** ***-К объектов недвижимости прекращен ***.

***, ***, *** Истец был проинформирован муниципальным казенным учреждением «Имущественное казначейство» (исх. ***, ***, ***) о том, что требование об освобождении и передаче помещений в казну городского округа Ответчиком не исполнено.

           В соответствии со статьями 209, 215, 606, 614, 655 ГК РФ, пунктами 3.2.12, 4.1, 5.4, Договора, с учетом уведомления от *** N° 01-12/2457 «О прекращении действия договора на аренду объектов недвижимости», а также информации, изложенной в письмах муниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство» (исх. ***, ***, ***) Ответчику была доначислена плата за период фактического нахождения его в помещениях, расположенных по а/фесу: ***, с *** по *** в размере 24 647 руб. 61 коп., а также были применены штрафные санкции (п. 5.4. Договора) за неосвобождение занимаемого объекта недвижимости в сроки, установленные предписанием Истца, в размере 93 412 руб. 83 кои.

        Также Ответчику по почте *** была направлена претензия исх. *** *** о необходимости погашения задолженности:

по оплате за фактическое пользование в период *** по *** в размере 15 729 руб. 56 коп.; по оплате налога на добавленную стоимость за период *** по *** в размере 3 145 руб. 91 коп.; по оплате пени, начисленных за несвоевременное внесение платежей, за период *** по *** в размере 579 руб. 84 коп.; по оплате штрафа is соответствии с пунктом 5.4 Договора в размере 56 828 руб. 36 коп.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.5 Договора в размере 9 425 руб. 39 коп.

          Данная претензия Ответчиком была оставлена без удовлетворения. В настоящее время за Ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности составляет 134 835 руб. 53 коп, в том числе: задолженность по оплате за фактическое пользование (за период с *** по ***) в размере 24 647 руб. 61 коп.; пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей (за период *** по ***) в размере 214 руб. 13 коп.; налог на добавленную стоимость (за период за период с *** по ***) в размере 6 265 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ (за период с *** по ***) в размере 870 руб. 20 коп.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора (в связи с несвоевременным освобождением занимаемых помещений (за период с *** по ***) в размере 93 412 руб. 83 коп.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора (в связи с нарушением пункта 3.2.10 Договора) в размере 9 425 руб. 39 коп

             Учитывая. что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы начисленной ему задолженности, проверив расчет, представленный истцом и признав его арифметически верным, установив факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде взыскания с него предъявляемых истцом сумм.

         Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) - пункт 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения, и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

          Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом пользовании имуществом после расторжения договора.

              С учетом установленного, суд полагает иск в части продолжением начисления арендных платежей и штрафных санкций обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

                                                                         Р Е Ш И Л :

           Взыскать с Попова А.А. , *** пользу    Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» 134 835 руб. 53 кои,

         в том числе: задолженность по оплате за фактическое пользование за период с *** по ***) в размере 24 647 руб. 61 коп. с продолжением начисления платы с *** по день вынесения решения и со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга исходя из суммы арендной платы в месяц 4012, 5 8 руб.

            пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей за период *** по ***) в размере 214 руб. 13 коп.;

    налог на добавленную стоимость в размере 6 265 руб. 37 коп.;

    проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с *** по 27.05.2024в размере 870 руб. 20 коп. с продолжением их начисления по день вынесения решения и со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга за каждый день просрочки;

           штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора за период с *** по *** размере 93 412 руб. 83 коп. с продолжением начисления штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 Договора до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений, исходя из расчета 0,1% от суммы арендной платы в год за каждый день просрочки;

           штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора в размере 9 425 руб. 39 коп.

          Обязать Ответчика Попова А. А., *** освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: *** течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

          Взыскать с Попова А.А. , *** госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере руб.       3896 руб. 71 коп.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                              Зыкина М.Н.