Решение по делу № 2-1670/2022 от 14.03.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                15 июля 2022 года                                                        <адрес>

            Первомайский районный суд в составе:

                    председательствующего судьи         Панасюк Е.В.

                    при секретаре             Левченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуб Сергея Владимировича к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности

при участии:

от истца (до перерыва) – лично Чуб Сергей Владимирович, паспорт; (после перерыва) – представитель Забродин А.А., по доверенности,

                                      УСТАНОВИЛ:

            Чуб Сергей Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

            В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договора долевого участия в строительстве, на основании которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и передачи в собственность Чуб Л.А. спорное жилое помещение. Обязательства по внесению денежных средств, в качестве оплаты жилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-38/2020. Однако ответчик от подписания акта приема-передачи объекта уклоняется, обязательство по передачи объекта в собственности участника долевого строительства не исполнил. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ООО «Строительная компания «Каньон» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ требования Чуб Л.А. о передачи спорного жилого помещения включены в реестр требований кредиторов. Также сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуб Л.А. и истцом заключен договор цессии на основании которого, права и обязанности участника долевого строительства по спорному договору перешли к истцу в полном объеме.

            Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено в соответствии со ст. 43 ГПК РФ Управление Россреестра по <адрес>.

            В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца, доводы иска поддержали в полном объеме.

            Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Строительная компания «Каньон» и Чуб Л.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащему застройщику на праве собственности, а участник долевого строительства уплатить стоимость объекта и принять в собственности по акту приема-передачи.

            В соответствии с пунктом 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является квартира, (3-х комнатная), расположенная на 11 этаже, общей площадью 69,6 кв.м. №, а также общее имущество в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ № №

            Пунктом 2.1 договора предусмотрена, цена объекта составила 3 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Каньон» выдана справка об оплате Чуб Л.А. денежной суммы в размере 3 200 000 рублей во исполнение своих обязательств по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПОС-86/84.

            Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строительная компания «Каньон» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого дома в районе 2-я Поселковая, 3в.

            Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №), признаны обоснованными и включены требования Чуб Л.А. о передаче жилого помещения - квартиры, (3-х комнатная), общей площадью 69,6 кв.м. №, находящейся на 11 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 3 200 000 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон».

            Таким образом, представленные истцом документы позволяют сделать вывод о том, что Чуб Л.А. в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате спорного жилого помещения, что порождает правовые последствия, на которые он был направлен.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, первоначальный кредитор может уступить по цессии другому лицу право требования в том объеме, которым обладает сам.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуб Л.А. (цедент) и Чуб С.В. (цессионарий) заключен договора цессии (дарения) № на основании которого все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПРС-86/84 перешли к истцу – Чуб С.В. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Поскольку Чуб Л.А выполнила принятые по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № обязательства по оплате денежных средств, следовательно, у нее возникло право требования передаче ей спорного жилого помещения, которое в последующем на законном основании передано истцу по сделке.

            Учитывая, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № застройщиком по передаче квартиры не исполнены, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № RU25304000-38/2020 на ввод объекта в эксплуатацию, требования истца о признании за ним право собственности на указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

            Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 88 ГПК РФ.

        Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

Признать за Чуб Сергеем Владимировичем право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение от 22.07.2022

                      Судья                                   Е.В. Панасюк