Решение от 17.01.2018 по делу № 2-9/2018 (2-1290/2017;) от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                                                  г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

При секретаре Царёвой Е.П.,

С участием,

Представителя истца: Самарина Д.В.

Представителя ответчиков: Куклиной Я.В.

Третьего лица: Морозова В.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2017 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань к Третьяковой Елене Александровне, Снигиревой Яне Евгеньевне, Снигиреву Александру Евгеньевичу о понуждении к заключению договора мены и исполнению принятого обязательства,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с заявлением, которым просил обязать ответчиков заключить договор мены жилого помещения на условиях предварительного договора мены от дата.

    Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики, подписав предварительный договор мены жилого помещения и получив фактически квартиру по договору в собственность, отказываются выполнять принятые обязательства в соответствии с условиями, достигнутыми сторонами при подписании предварительного договора №. Ссылаясь на ст. 309, 310, 429 и 445 ГК РФ, истец полагает возможным понудить ответчиков к заключению основного договора.

    Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного требования, суду пояснил, что Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани. Представил суду решение Думы города Нягани от 22.12.2017г.

    Ответчики в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

    Представитель ответчиков пояснила, что её доверители согласны заключить договор мены на условиях предварительного договора №, но без учета п. 5.6. предварительного договора, т.е. того пункта согласно которого Морозов В.Т. получает право бессрочного пользования предоставленным жилым помещением.

    Третье лицо заявленные истцом требования поддержал.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между генеральным директором АООТ ... ФИО1 и Алексеевой (ныне Третьяковой) Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Снигиревой Я.Е., дата рождения и Снигирева А.Е. дата рождения, заключен договор передачи (приватизации) в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. 19).

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (в настоящее время КУМИ г. Нягани) и ответчиками – Третьяковой Е.А., Снигиревой Я.Е., Снигиревым А.Е. заключен предварительный договор мены № по условиям которого ответчикам предоставлено приоритетное право заключения договора мены жилого помещения с истцом в соответствии с условиями муниципальной программы муниципального образования г. Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань на 2014-2016 и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации города Нягани от 14.10.2013 № 4072.

    Пунктом 1.2 предварительного договора мены установлено, что стороны в соответствии с Программой пришли к соглашению о заключении в будущем договора мены жилых помещений, с выплатой стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, и жилого помещения по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности на жилое помещение истец приобретет после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п. 1.3. предварительного договора мены, договор мены будет заключен между сторонами в течение шести месяцев после регистрации истцом перехода права муниципальной собственности на квартиру №

    Пунктом 5.6. предварительного договора мены, установлено, что после заключения договора мены приобретает право пользования жилым помещением: Морозов В.Т.

    Жилые помещения по адресу: <адрес> и <адрес> переданы Сторонами предварительного договора мены по акту приема – передачи от дата.

    Право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано истцом дата

    До настоящего времени ответчиками договор мены не подписан. Неподписание соответствующего договора мотивировано ответчиками непризнанием за третьим лицом – Морозовым В.Т. права пользования переданной истцом квартиры по тем основаниям, что он не является членом семьи.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    В дата. ответчики по делу дважды обращались к истцу с предложением о заключении договора найма из которого просили исключить п.5.6 предварительного договора. В свою очередь истец соответствующие предложения не принимал (л.д. 25, 29). Принимая во внимание нежелание ответчиков заключать основной договор на ранее достигнутых условиях, суд приходит к выводу, что они (ответчики) уклоняются от заключения договора мены.

    В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчики принятые на себя обязательства не исполнили, а истец обязательства по предоставлению ответчикам жилого помещения выполнил, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ссылка представителя ответчиков о том, что третье лицо - Морозов В.Т. не вправе пользоваться квартирой № не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее ответчики по настоящему делу обращались в Няганский городской суд с иском об обязании Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.Нягани заключить с ними основной договор мены без условия, определенного п. 5.6 предварительного договора мены дата, в соответствии с которым после заключения договора мены Морозов В.Т. приобретает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Гражданское дело Няганским городским судом было рассмотрено и дата. заявленное требование удовлетворено. Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от дата. состоявшееся решение было отменено и по делу было принято новое решение об отказе Третьяковой и Снигиревым в удовлетворении заявленного требования.

При этом в апелляционном определении указано, что решением Няганского городского суда от дата (вступившего в законную силу) закреплено за Морозовым В.Т. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> замен которой (с целью улучшения жилищных условий и сносом аварийного дома <адрес>) предоставлена муниципалитетом квартира №. На основании установленного права пользования Морозовым В.Т. квартирой № коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры пришла к выводу о наличии права пользования квартирой №, а, следовательно, об обоснованности условий предварительного договора мены №.

Таким образом, на основании вступивших в законную силу постановлений как в дата так и в дата. за Морозовым В.Т. закреплено право пользование как квартирой № так и квартирой №.

При вынесении решения суд полагает необходимым взыскать судебные расходы с ответчиков в солидарном порядке, поскольку на основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, ответчики льгот, предусмотренных законом, не имеют, следовательно, в силу ст.103 ГПК РФ с них подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Нягани.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░