Решение по делу № 2-1629/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года.                            Г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи                           Лосевой Н.В.

      при секретаре                                               Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629\2020 по иску ПАО «РИТМ-ФИНАНС» к Разумовской Оксане Павловне о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РИТМ-ФИНАНС»       обратилось в суд с иском к Разумовской Оксане Павловне о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 15.05.2013 года между Публичным акционерным обществом Коммерческий Банк «ЕвроситиБанк» и Разумовской Оксаной Павловной заключен кредитный договор №, в редакциях дополнительного соглашения № от 10.04.2015 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 62 000 000 рублей под 16 процентов годовых на срок до 10.05.2018 года.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора кредит выдается на приобретение следующего недвижимого имущества:

-    Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС), общ. пл. 1500 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от 21.05.2013 г.

-    Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС), общ. пл. 1510 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от 21.05.2013 г.

-    Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площади    447,90 кв., кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от 21.05.2013 г. под залог данного имущества.

Согласно выписке со счета № клиента № Разумовская Оксана Павловна, кредитные денежные средства в сумме 62 000 000 (Шестьдесят два миллиона) рублей переведены 23.05.2013 г. на счет № Першиковой Елены Владимировны//Россия, 117465, АДРЕС, назначение платежа Оплата по Договору купли-продажи земельных участков и жилого жома с одновременной ипотекой № от 15.05.2013 г, что подтверждает выдачу, а также пользование денежными средствами.

Обязательства по возврату кредита Должником не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 25.12.2019 г. задолженность по кредитному договору составляет 110 010 500 (Сто десять миллионов десять тысяч пятьсот) рублей 81 копейка, из которых:

1.    Просроченный основной долг-29 373 915,34

2.    Просроченные проценты - 5 061 520,50

3.    Неустойка по просроченному основному долгу - 53 445 989, 85

4.    Неустойка по просроченным процентам - 10 415 663,93

5.    Проценты на просроченный основной долг - 11 713 411,19

28 июня 2016 между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Драйв» заключен договор цессии №, согласно которому права требования по Кредитному договору перешли к ООО «Драйв».

09.09.2019 между ООО «ДРАЙВ» и ПАО «РИТМ-ФИНАНС» заключен Договор № уступки права требования (цессия), согласно которому права требования к Разумовской О.П. по Кредитному договору № от 15.05.2013 г. со всеми его изменениями, дополнениями, приложениями, обеспечениями, соглашениями и новациями к нему перешли к ПАО «РИТМ-ФИНАНС».

Таким образом, в настоящее время кредитором и залогодержателем является ПАО «РИТМ-ФИНАНС».

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по Кредитному Договору в размере110 010 500 руб, расходы по оплате госпошлины

Обратить взыскание    на заложенное имущество на Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общ. пл. 1 500 кв.м., кадастровый №,

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС), общ. пл. 1 510 кв.м., кадастровый №.

Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС общ. пл. 447,90 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 90 000 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Быканов С.М. явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик не производит оплату по договору, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления судебного извещения, ее представитель по доверенности Май М.Ю. явилась, с иском не согласилась,    пояснив, что Разумовская О.П. не получала денежные средства по данному кредитному договору.

Представитель    третьего лица ООО «ДРАЙВ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителей сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

      В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

            В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что 15.05.2013 года между Публичным акционерным обществом Коммерческий Банк «ЕвроситиБанк» (далее - Кредитор) и Разумовской Оксаной Павловной (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №, в редакциях дополнительного соглашения № от 10.04.2015 на сумму 62 000 000 рублей под 16 процентов годовых на срок до 10.05.2018 года.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора кредит выдается на приобретение следующего недвижимого имущества:

-    Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС), общ. пл. 1500 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от 21.05.2013 г.

-    Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, Барвихинский сельский округ, АДРЕС), общ. пл. 1510 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от 21.05.2013 г.

-    Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, общ. пл. 447,90 кв.м., литера A, Al, a, al, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, 1, 2, 3, инв. №, кадастровый №, регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление денежных средств осуществляется единовременно в дату поступления в Банк оригинал зарегистрированного Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом Договора являются земельные участки и жилой дом, указанные в п. 1.5. Кредитного договора, с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о переходе права собственности на приобретаемые земельные участки и жилой дом Заемщику и о регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемые земельные участки и жилой дом в пользу Кредитора (п. 1.6. Кредитного договора).

Согласно пп. 4.1. - 4.1.1. Кредитного договора, надлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств обеспечивается:

залогом земельных участков и жилого дома (ипотека в силу закона), приобретаемых по Договору купли-продажи земельных участков и жилого дома с одновременной ипотекой, с использованием кредитных средств от 15.05.2013 года, который должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до фактического предоставления кредита и предоставлен Кредитору, согласно п. 1.6. Кредитного договора.

Договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с одновременной ипотекой от 15.05.2013 г., зарегистрирован, что подтверждают отметки о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и выписки из ЕГРН, где собственником имущества является Разумовская.

Согласно выписке со счета № клиента № Разумовская Оксана Павловна, кредитные денежные средства в сумме 62 000 000 (Шестьдесят два миллиона) рублей переведены 23.05.2013 г. на счет № Першиковой Елены Владимировны//Россия, 117465, АДРЕС, назначение платежа Оплата по Договору купли-продажи земельных участков и жилого жома с одновременной ипотекой № от 15.05.2013 г, что подтверждает выдачу, а также пользование денежными средствами. ( л.д.56 т.1)

Согласно условиям договора купли-продажи    земельных участков и жилого дома от 15.05.2013 года, заключенного между Першиковой А.А. и Разумовской О.П. оплата по данному договору осуществляется частично за счет собственных средств покупателя в размере 28 000 000 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 62 000 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от 15.05.2013 года. ( л.д.126 т.2)

Таким образом, доводы ответчика    о неполучении ответчиком денежных средств по кредитному договору от 15.05.2013 года не нашли своего подтверждения, поскольку    кредитные средства в размере 62 000 000руб. были непосредственно перечислены банком    продавцу Першиковой А.А. в качестве    оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2013 года.

Условиями Кредитного договора предусмотрено право Банка уступить права требования по кредитному договору третьим лицам (п. 5.3.3 Кредитного договора).

28 июня 2016 между ПАО КБ «ЕвроситиБанк» и ООО «Драйв» заключен договор цессии №, согласно которому права требования по Кредитному договору перешли к ООО «Драйв».

09.09.2019 между ООО «ДРАЙВ» и ПАО «РИТМ-ФИНАНС» заключен Договор № уступки права требования (цессия), согласно которому права требования к Разумовской О.П. по Кредитному договору № от 15.05.2013 г. со всеми его изменениями, дополнениями, приложениями, обеспечениями, соглашениями и новациями к нему перешли к ПАО «РИТМ-ФИНАНС».

Согласно ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, ст. ст. 1, 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог возникает с момента заключения Договора, а в отношении ипотеки земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.3. Кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Обязательства по возврату кредита Должником не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 25.12.2019 г. задолженность по кредитному договору составляет 110 010 500 (Сто десять миллионов десять тысяч пятьсот) рублей 81 копейка, из которых:

1.    Просроченный основной долг-29 373 915,34

2.    Просроченные проценты - 5 061 520,50

3.    Неустойка по просроченному основному долгу - 53 445 989, 85

4.    Неустойка по просроченным процентам - 10 415 663,93

5.    Проценты на просроченный основной долг - 11 713 411,19

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд     считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по кредитному договору, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер неустойки на просроченный основной долг до 10 000 000 руб, неустойку на просроченные проценты до 3 000 000 руб.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена, факт ненадлежащего исполнения Разумовской О.П. кредитного обязательства, возникшего из договора, нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования о задолженности по кредиту в размере 59148847,03 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости « заложенного » « имущества », либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

При этом согласно ст. 349 и ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Предмет ипотеки- Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общ. пл. 1 500 кв.м., кадастровый №,

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общ. пл. 1 510 кв.м., кадастровый №, "

Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, общ. пл. 447,90 кв.м., кадастровый №

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 10 ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указанную начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашен залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в случае спора - самим судом.

Таким образом, поскольку спора в отношении начальной продажной стоимости нет, то начальная продажная стоимость заложенного Объекта недвижимости на публичных торгах составляет 90 000 000 рублей, определенной    в договоре купли-продажи от 15.05.2013 года.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненных обязательств составляет 59148847,03 руб, что составляет более 5% от стоимости     заложенного имущества

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, при наличии зарегистрированной ипотеки в пользу истца, у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела, довод истца о ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, нашел свое подтверждение, доказательств, свидетельствующих об обратному ответчиком суду не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 90 000 0000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчика подлежит взысканию также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 66 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Взыскать с Разумовской Оксаны Павловной в пользу ПАО «РИТМ-ФИНАНС» задолженность по Кредитному договору № от 15.05.2013 года в размере 59148847, 03 руб., из которых:

1. Просроченный основной долг - 29 373 915,34

2.    Просроченные проценты - 5 061 520,50

3.    Неустойка по просроченному основному долгу – 10 000 000 руб

4.    Неустойка по просроченным процентам – 3 000 000 руб.

5.    Проценты на просроченный основной долг -11 713411,19 руб, государственную пошлину в размере 66 000 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС), общ. пл. 1 500 кв.м., кадастровый №,

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС), общ. пл. 1 510 кв.м., кадастровый №

Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС общ. пл. 447,90 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                                 Н.В.Лосева