Решение по делу № 2-15/2022 (2-792/2021;) от 18.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                     12 мая 2022 года

Дело № 2-15/2022

55RS0038-01-2021-001280-31

Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бош Ольги Борисовны к Моор Виктору Теодоровичу, Моор Иде Теодоровне о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, исковому заявлению Масольд Галины Викторовны к Бош Ольге Борисовне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бош О.Б. обратилась в суд с иском к Моор В.Т., Моор И.Т., которым просит признать за ней право собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 29.08.1995 года по договору купли-продажи истец будучи ИОБ приобрела ? жилого дома расположенного по адресу <адрес> у Моор В.Т. и Моор И.Т., данный договор был зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского совета. 31.07.1996 г. истец получила технический паспорт на жилой дом. До 2003 года истец проживала в указанном жилом помещении. В мае 2003 года истец переехала на постоянное место жительства к своей дочери в <адрес>. При этом для обеспечения сохранности жилого помещения в д.Крупское, истец пустила проживать квартирантов – семью Масольд Г.В. при условии оплаты налогов и коммунальных платежей. 01.12.2003 года ИОБ обратилась к главе Администрации Иртышского сельского округа с заявлением о регистрации на постоянное место жительства в дом по адресу <адрес> семью Масольд Г.В. 29.09.2009 г. ИОБ вышла замуж и ей присвоена фамилия – Бош. В декабре 2020 года Бош О.Б. начала оформлять документы на земельный участок и ? жилого дома расположенные по адресу <адрес>, однако Масольд Г.В. препятствует проведению работ. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Масольд Г.В.

В свою очередь Масольд Г.В. обратилась в суд с иском к Бош О.Б., которым просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 32 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в ноябре 2003 года она приобрела у Бош О.Б. квартиру расположенную по адресу <адрес>. Ранее собственниками данного имущества являлись Моор И.Т. и Моор В.Т., которым квартира была предоставлена в собственность АО «Октябрьское», последние по договору купли-продажи передали квартиру Бош О.Б., данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Полагая, что Бош О.Б. является собственником указанной квартиры Масольд Г.В. передала ей денежные средства по расписке в сумме 12 000 рублей. Ответчик передала Масольд Г.В. данную расписку, технический паспорт. С ноябре 2003 года семья Масольд Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. За указанное время Масольд Г.В. производит оплату коммунальных платежей, оплачивает налоги, осуществляет уход за квартирой, содержит данное имущество, производит капитальный ремонт, перекрыла потолки, крышу, вставила новые окна, провела водопровод, построила гараж, баню, хозяйственные сооружения. 10.12.2020 года дочь ответчика Елена воспользовавшись доверительными отношениями под предлогом урегулирования вопросов с налоговой инспекцией, забрала у Масольд Г.В. все документы на жилое помещение: договор, технический паспорт, расписку, которые ранее были переданы ей при совершении следки. На протяжении 18 лет Масольд Г.В. является собственником данной квартиры, ответчик до настоящего времени не обращалась к Масольд Г.В. за возвратом недвижимости или признании сделки недействительной. Истец Масольд Г.В. ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ, согласно которой гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец по первоначальному иску Бош О.Б., являющая ответчиком по встречному иску, в судебном заседании заявленные требования поддержала, требования заявленные Масольд Г.В. не признала и показала, что в 1995 году она по договору купли-продажи приобрела у Моор И.Т., Моор В.Т. часть дома по адресу <адрес>. Семья Моор переехала в Германию. В 2003 году Бош О.Б. переехала проживать к своей дочери в <адрес>. Дом в <адрес> она передала для проживания семье Масольд Г., с последующим его выкупом по цене 12 000 рублей, договор был устный, сроки не обговаривали. Арендную плату Бош с Масольд не брала. Позже Бош О. дала разрешение в администрации поселения на регистрацию семьи Масольд по месту жительства в указанном жилом помещении в <адрес>, и передала Масольд Г. документы на жилье: договор заключенный с Моор, схему участка. С данного времени Масольд Г. проживала в данном доме со своими детьми, сама оплачивала налоги и коммунальные услуги. Бош О. в данный дом не возвращалась. Масольд Г. поменяла в данном доме окна, крышу, при этом каких-либо возражений Бош не имела, не препятствовала проведению ремонтных работ. За период времени с 2003 года по 2021 год Бош О. не обращалась к Масольд Г. по поводу данного жилого помещения, не ставился вопрос о снятии Масольд с регистрации в данном доме, либо о выселении. В итоге Масольд Г. не рассчиталась с Бош за данный дом, деньги не передавала, расписка не составлялась. В 2021 году Бош О. послала свою дочь ФИО29 к Масольд Г. чтобы она забрала документы на дом, чтобы оформить данный дом в свою собственность, при этом выдала на имя дочери доверенность на оформление дома. Дочь поехала в <адрес> и привезла матери документы на дом. Масольд Г. обращалась по данному факту в полицию, проводилась проверка, после чего Бош О. обратилась с иском в суд.

Представитель истца Бош О.Б. – Мискевич А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании показал, что Бош О. приобрела спорный дом у семьи Моор. Позже Бош О. пустила проживать в данный дом семью Масольд Г. какой либо договор не заключался, платы за найм жилья не было. Был разговор о последующей продаже данной части дома Масольд. Договор купли-продажи с Масольд не заключался. Семья Масольд Г. была зарегистрирована в данном жилом помещении с разрешения Бош. С 2003 года Масольд Г. сама оплачивала коммунальные платежи, возводила постройки, делала ремонт, перекрыла крышу. Бош О. не возражала этому. Денежные средства за покупку данного дома Масольд не передавала Бош.

Ответчики по первоначальному иску Моор В.Т., Моор И.Т. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, посредством телефонограммы просили дело рассмотреть в их отсутствие, проживают в Германии, претензий к Бош О.Б. не имеют.

Ответчик по первоначальному иску Масольд Г.В., являющаяся истцом по встречному иску, с иском Бош О. не согласилась, свои исковые требования поддержала за исключением расходов на оплату услуг юриста в сумме 32000 рублей, поддержала требования о взыскании компенсации морального вреда и пояснила, что она всегда проживала в <адрес>, ей известно о том, что по адресу <адрес> проживала семья Морр, которая получила данную квартиру от совхоза. Позже они переехали в Германию, и данную квартиру продали Бош О. Впоследствии Бош О. переехала в <адрес>. В августе 2003 года Масольд Г. встретилась с Бош О. и договорилась что будет проживать в данной квартире с последующим ее выкупом по цене 12 000 рублей. Письменный договор не составлялся. После чего Масольд Г. со своими детьми стали проживать в данной квартире. В сентябре 2003 года Масольд Г. зарезала коров, продала мясо и поехала в <адрес>, где заплатила Бош О. 8000 рублей. Позже в ноябре 2003 года Масольд Г. вновь зарезала корову, ей немного не хватало до 4000 рублей, оставшиеся деньги ей дал ее отец. Затем она поехала в <адрес> и отдала Бош О. остальные 4000 рублей за покупку дома. В общей сложности заплатила Бош 12 000 рублей, была составлена расписка о покупку дома за 12 000 рублей. При составлении расписки присутствовали КЛВ, БОЗ Затем с разрешения Бош О., семья Масольд Г. зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства. Бош О. передала Масольд документы: договор заключенный с Моор, план дома, технический паспорт, и другие документы, расписка о передаче денег оставалась у Масольд. С указанного времени семья Масольд Г. проживала в данной квартире, делала ремонт, меняла потолки, крышу, окна, ворота, построила баню, провела водопровод. Бош О. видела данные ремонтные работы, каких-либо претензий не предъявляла, вплоть до 2020 года. 10.12.2020 года к Масольд Г. приехала дочь Бош – ФИО29 и просила документы на дом, сказала якобы мать больна и документы нужны для налоговой инспекции. Масольд Г. доверилась ей и отдала все имеющиеся документы, в том числе и расписку о передаче Бош денежных средств 12 000 рублей за покупку дома. Позже в Администрации сельского поселения Масольд Г. стало известно о том, что Бош О. хочет оформить данный дом на себя. Бош О. подтвердила это. Документы на дом Масольд Г. возвращены не были. После этого Масольд Г. обратилась в полицию, в возбуждении уголовного дела было отказано, после чего Масольд Г. обратилась к юристу для обращения в суд. До настоящего времени Масольд Г. проживает в данном жилом помещении, считает себя собственником, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Представитель ответчика и истца по встречному иску Масольд Г.В. – Ковалева Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава сельского поселения ШНГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв, согласно которого по данным похозяйственного учета Масольд Г.В. является главой хозяйства по адресу <адрес> 01.12.2003 года. Данная квартира была приобретена у Бош О.Б. Масольд Г.В. за счет собственных средств ведет домохозяйство, благоустраивает квартиру, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель третьего лица Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо Масольд Л.С. в судебном заседании показала, что она является дочерью Масольд Г.В., в 2003 году их семья, с матерью, сестрами Марией и Кристиной переехала в дом по адресу <адрес>, квартира была приобретена у ИОБ – Бош О. Они зарегистрировались по данному адресу. Со слов матери ей известно, что за данную квартиру она заплатила Бош О. 8000 рублей и затем еще 4000 рублей. Позже она в документах на домовладение видела расписку о купле-продажи данного жилого помещения в <адрес> Масольд Г. у ИОБ за 12 000 рублей. Данная расписка была на листе в клетку. Позже в декабре 2020 года от матери узнала о том, что дочь Бош забрала у нее документы на данный дом, и хочет оформить дом на себя. За время проживания по данному адресу их семья производила ремонт, меняли потолки, крышу, окна, провели водопровод, построили хозпостройки. Бош О. за все время их проживания ни разу не приезжала к ним и не предъявляла претензий по поводу дома. Собственником данного дома является Масольд Г., оплачивает налоги, коммунальные услуги. Масольд Сергей и Масольд Арина являются детьми Масольд Л., они зарегистрированы по данному адресу.

Третье лицо Буярова К.В. в судебном заседании показала, что она является дочерью Масольд Г.В., в 2003 году их семья, с матерью, сестрами Марией и Любой переехала в дом по адресу <адрес>, квартира была приобретена у ИОБ за 12 000 рублей. Из данного дома Буярова К. пошла в первый класс школы. Они зарегистрировались по данному адресу. В документах на домовладение видела расписку о купле-продажи данного жилого помещения в <адрес> Масольд Г. у ИОБ за 12 000 рублей. Данная расписка была на листе в клетку. За время проживания по данному адресу их семья производила ремонт, меняли потолки, крышу, окна, провели водопровод, построили заборы, сарай, гараж, баню. В декабре 2020 года от матери узнала о том, что дочь Бош забрала у нее документы на данный дом, якобы заболела ее мать и понадобились документы. Бош О. за все время их проживания ни когда не предъявляла претензий по поводу дома. Собственником данного дома является Масольд Г., оплачивает налоги, коммунальные услуги. Буяровы Валерия и Никита являются детьми Буяровой К. и так же зарегистрированы по данному адресу.

Третьи лица Масольд Арина Александровна, Масольд Сергей Александрович, Буярова Валерия Ивановна, Буяров Никита Иванович, указанные в исковом заявлении, являются малолетними и участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо Масольд М.С. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом.

Свидетель КЛВ в судебном заседании показала, что она проживала в д.<адрес>, знакома с Масольд Г. и Бош О. Ей известно о том, что Масольд Г. купила дом у Бош О. по адресу <адрес> за 12 000 рублей. При этом осенью 2003 года муж КЛВ помогал Масольд Г. резать у нее коров и вырученные деньги 8000 рублей Масольд Г. совместно с КЛВ отвезли в <адрес> к Бош О., с ним так же ездили отец Масольд, БОЗ Деньги отдали Бош О. в ее присутствии, точный адрес где проживала Бош О. не помнит. Позже осенью 2003 года муж КЛВ вновь помогал Масольд Г. резать у нее корову, там же был ГНА. Вырученных от продажи коровы денег немного не хватало до 4000 рублей, оставшиеся деньги добавлял отец Масольд. Затем Масольд Г. и ГНА отвезли в <адрес> Бош О. оставшиеся 4000 рублей за покупку дома, рассчиталась полностью. КЛВ видела у Масольд Г. расписку на сумму 12 000 рублей за покупку дома, расписка была подписана Бош О. С 2003 года семья Масольд Г. живет в данном доме, произвела ремонт крыши, потолка, поменяли окна, построили забор, гараж, сарай. Масольд Г. все это время считает дом своим собственным, живет открыто. За все это время Бош О. не предъявляла претензий к Масольд Г. по поводу дома.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что она живет в <адрес>, знакома с Масольд Г. и с Бош О. В 2003 года Масольд Г. купила дом у Бош О. за 12 000 рублей. При этом муж Сосновской – ГНА осенью 2003 года помогал Масольд Г. резать у нее корову, и Масольд Г. рассчиталась с Бош за дом. Вместе с Масольд Г. в <адрес> к Бош О. отдавать деньги ездил так же ФИО22 2003 года Масольд Г. проживает в данном доме, производит ремонт, строительство, покупала строительный материал в магазине где работает ФИО21

Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> и знакома с Масольд Г. и Бош О. Ей известно, что Масольд Г. купила у ИОБ – Бош О. дом по адресу <адрес>. ФИО23 работала старостой в селе и вела похозяйственный учет, собственником данного дома является Масольд Г., она зарегистрирована по данному адресу, ремонтирует дом, поменяла крышу, забор, провела водопровод. Живет в данном доме открыто, со стороны Бош О. ни когда претензий к Масольд Г. по поводу данного дома не было.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, знакома с Масольд Г. и Бош О. В 2003 году Масольд Г. купила у Бош О. дом по адресу <адрес>. При этом Бош О. уехала проживать в <адрес>. Махновской известно о том, что осенью 2003 года ГНА помогал Масольд Г. резать скот, чтобы заплатить за данный дом. С 2019 по 2021 год ФИО24 являлась старостой села, вела похозяйственный учет. Масольд Г. является хозяйкой данного дома. Ею построен гараж, отремонтирована крыша, поменены окна, ворота. Махновская лично доставляла ей стройматериал. За время проживания Бош О. ни когда не предъявляла к Масольд Г. претензий по поводу дома. Масольд Г. открыто владеет домом как собственным.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, знакома с Масольд Г. и Бош О. С начала 2000 годов Масольд Г. проживает по адресу <адрес>, данный дом она приобрела у ИОБ – Бош О. за 12 000 рублей. Бош О. переехала проживать в <адрес>. ФИО25 известно, что Масольд Г. резала скот чтобы рассчитаться за дом, расчет произведен полностью. Масольд Г. проживает в доме открыто, владеет домом, является его хозяйкой, производит ремонт. Каких-либо претензий от Бош О. к Масольд Г. по поводу дома не было.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, знакома с Масольд Г. и Бош О. Масольд Г. более 15 лет живет по адресу <адрес>, данный дом она купила у Бош О. Бош О. уехала проживать в <адрес>. Для того чтобы рассчитаться за дом, Масольд Г. резала скот. ФИО26 является старостой села Крупское, ведет похозяйственный учет, владельцем данного дома является Масольд Г. За время проживания Масольд Г. в данном доме, Бош О. не предъявляла к ней претензий по поводу дома. В 2020 году ФИО26 в свете уличного фонаря видела как ночью к дому Масольд Г. подъезжала машина, потом Масольд Г. рассказала ей что приезжала дочь Бош О. – Лена и забрала документы на данный дом, в том числе расписку.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании показал, что он является сожителем Масольд Г., они проживают по адресу <адрес>. При нем Масольд Г. резала скот в 2003 году, чтобы рассчитаться за дом с Бош О., всего ей заплатили 12 000 рублей. Деньги в <адрес> Бош О. ответили Масольд Г., ее отец, БОЗ, отвозили деньги два раза. ФИО27 видел расписку о получении Бош О. денег в сумме 12 000 рублей за покупку данного дома, расписка была на листе в клетку. Они проживают в данном <адрес> лет, перекрыли крышу, поменяли окна, построили забор, хозпостройки. Масольд Г. оплачивает налоги, коммунальные платежи. Все это время Бош О. не предъявляла им возражений по поводу дома. Затем к ним в ночное время приехала дочь Бош О. и попросила документы на дом, сказала что якобы мать болеет и нужны документы в налоговую инспекцию, они передали ей документы на дом, в том числе и расписку. Затем в администрации поселения стало известно, что Бош О. хочет оформить документы на дом на себя. Бош О. не вернула им документы и Масольд Г. обратилась в полицию.

Свидетель ФИО28 в судебном заседании показал, что он является братом Бош О., проживает в <адрес>, знаком с Масольд Г. В 2003 году Бош О. пустила семью Масольд Г. проживать в свой дом по адресу <адрес>, с условием последующего его выкупа. Расчиталась ли Масольд Г. с Бош О. за данный дом, ему ни чего не известно, сестра Бош О. ни чего ему не говорила. Бош О. проживает в <адрес>, ранее проживала по <адрес>. За время проживания в данном доме, Бош О. не скандалила с Масольд Г. При этом Масольд Г. перекрыла крышу, поменяла дома окна. Бош О. бывает у него дома в гостях, претензий к Масольд Г. она не предъявляла. ФИО28 не присутствовал при сделке между Масольд Г. и Бош О., не присутствовал при регистрации семьи Масольд Г. по данному адресу, при передаче денег так же не присутствовал. Масольд Г. говорила ему что передавала деньги за дом Бош О., сумму он не знает. ФИО28 является соседом Масольд Г., она проживает там открыто как хозяйка дома.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании показала, что она является дочерью Бош О., так же знакома с МГД 2003 года они проживала по адресу <адрес>, который купили у семьи Моор, затем переехали в <адрес>, мама проживала у нее, затем купила себе другой дом. В доме в <адрес> стала проживать семья Масольд Г., договорили о последующем его выкупе за 12 000 рублей в течение года. С разрешения Бош О. семья Масольд была зарегистрирована в данном доме. Документы на дом, договор приватизации, договор с Моор, заявление на регистрацию, Бош О. добровольно передала Масольд Г. В селе Крупское проживает дядя Шаровой, она бывает у него в гостях. О том, что Масольд Г. делала ремонт в данном доме, она не видела. Масольд Г. не заплатила Бош О. деньги в сумме 12 000 рублей. В декабре 2020 года вечером ФИО29 поехала в <адрес> к Масольд Г. и забрала документы на данный дом, договор приватизации, договор с Моор, заявление на прописку, расписки в документах не было. Забрала документы умышленно для того, чтобы они находились у ее матери, при этом сказала Масольд Г. что мать заболела и нужны документы для налоговой инспекции. За время проживания семьи Масольд Г. в данном доме, они не поднимали вопрос о их выселении, снятии с регистрации, неприязни к Масольд не было, отношения были доверительные.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, 15.01.1993 года между АО «Октябрьское» и Моор И.Т., Моор В.Т. был заключен договор о передаче хозяйством работнику в собственность жилого дома общей площадью 59 кв.м. с надворными постройками, расположенного по <адрес>. 29.08.1995 года между Моор В.Т., Моор И.Т. и ИОБ был заключен договор купли-продажи ? части дома в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского совета 29.08.1995 г.

Согласно справке Администрации Иртышского сельсовета от 30.10.1996 г., ? часть дома в <адрес>, принадлежит на праве собственности ИОБ

Из технического паспорта на жилой дом от 31.07.16 г. следует, что собственником ? дома в <адрес> является ИОБ

Согласно справке Администрации Иртышского сельского поселения от 03.09.2021 г., квартира № 1 по адресу <адрес>, на основании договора от 15.01.1993 г. о передаче хозяйством работнику в собственность, принадлежала Моор И.Т. и Моор В.Т. 29.08.1995 г. квартира перешла в собственность ИОБ на основании договора купли-продажи от 29.08.1995 г. Регистрация договора купли-продажи в журнале регистрации нотариальных действий за 1995 г. не значится. В указанной квартире ИОБ проживала по 24.09.2002 г.

Из справочной информации Государственных услуг по объектам недвижимости от 14.07.2021 г. следует, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, является квартирой, по данному адресу так же сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:31:030501:3.

Согласно свидетельства о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ИОБ зарегистрировала брак с Бош И.А. и супруге присвоена фамилия Бош.

Согласно выписке ЕГРН от 27.02.2021 г. земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер <№> и площадь 700 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке Администрации Иртышского сельского поселения от 05.10.2021 г. по адресу <адрес> зарегистрированы Масольд Галина Викторовна, Масольд Арина Александровна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (внучка), Масольд Сергей Александрович <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (внук), Буярова Валерия Ивановна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (внучка), Буяров Никита Иванович <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (внук), Масольд Мария Сергеевна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (дочь), Масольд Любовь Сергеевна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (дочь), Буярова Кристина Викторовна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (дочь). Факт регистрации по вышеуказанному адресу подтверждается регистрационными штампами в паспортах Буяровой К.В. (с <ДД.ММ.ГГГГ>), Масольд Г.В. (с <ДД.ММ.ГГГГ>)

Из свидетельств о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Масольд Сергей Александрович <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Масольд Арина Александровна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., являются детьми Масольд Любовь Сергеевны.

Из свидетельств о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Буяров Никита Иванович <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Буярова Валерия Ивановна <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., являются детьми Буяровой Кристины Викторовны.

Согласно справке Администрации Иртышского сельского поселения от 23.11.2021 г. Моор В.Т. и Моор И.Т. проживали по адресу <адрес> период с 12.03.1990 г. по 13.07.1995 г., выбыли в Германию. Факт проживания последних в <адрес> так же подтверждается информацией Управления ЗАГС ГГПУ Омской области – Черлакский район от 17.11.2021 г.

Из выписки ЕГРН от 14.01.2021 г. следует, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> является квартирой.

01.12.2003 г. ИОБ обратилась в Администрацию Иртышского сельского округа с заявлением, с просьбой зарегистрировать на постоянное место жительства в дом по адресу <адрес>: семью Масольд Г.В.

Стороной истца по встречному иску Масольд Г.В. суду представлены квитанции об оплате Масольд Г.В. коммунальных услуг по адресу <адрес>, за 2013-2014-2015-2016-2017-2018-2019-2020 годы, договор о предоставлении коммунальных услуг по данному адресу, договор на техническое обслуживание газового оборудования по вышеуказанному адресу, товарные чеки о приобретении окон ПВХ от 15.08.2012 г., о приобретении строительных материалов в 2013-2019-2020 г., квитанции об оплате налогов по вышеуказанному адресу, товарный чек от 20.05.2018 г. о приобретении сруба на баню, о приобретении строительных материалов – за 2013-2017-2019 г.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 20.04.2021 г. и 16.02.2022 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу <адрес>

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 08.02.2022 г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу <адрес> – отсутсвуют.

Факт проживания Масольд Г.В., осуществления ремонтных работ и ведения хозяйства по вышеуказанному адресу подтверждается представленными фотографиями.

Из направленного в адрес суда письменного пояснения ГНА от 01.03.2022 г. удостоверенного специалистом Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области следует, что он проживает в д.Крупское, в 2003 году он для Масольд Г.В. резал коров, чтобы рассчитаться за квартиру, ему помогала КЛВ, Масольд Г., мясо сдали в с.Иртыш, получили деньги и поехали к СО, где Масольд Г. отдала деньги.

Стороной истца по встречному иску Масольд Г.В. в судебном заседании представлено уведомление за подписью Бош О.Б. адресованное Масольд Г.В. от 05.03.2021 г., из которого следует, что в мае 2003 года между Бош (Илюшкиной) О.Б. и Масольд Г.В. был заключен устный договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом находящийся по адресу <адрес> общей площадью 59 кв.м., с рассрочкой оплаты цены по договору с течение 1 года, до мая месяца 2004 г., дано согласие Бош О.Б. на регистрацию Масольд Г.В. и членов ее семьи по месту жительства. Оплата по договору не произведена, предлагается семье Масольд Г.В. прекратить регистрацию по месту жительства, и освободить жилой дом.

Из отказного материала ОМВД России по Черлакскому району № 3525/480 от 23.12.2021 г. следует, что в полицию обратилась Масольд Г.В. с заявлением о факте мошенничества со стороны Бош О.Б., указав что в 2003 году ею у Бош О.Б. была приобретена квартира по адресу <адрес>, после передачи денег была написана расписка. В 2020 году дочь Бош – ФИО29 ссылаясь на то что ее мать болеет и нужны документы для налоговой, Масольд Г. отдала ей документы на квартиру. Впоследствии стало известно что Шарова оформила доверенность и оформляет дом на себя. 30.12.2021 г. по данному факту следователем СО ОМВД России по Черлакскому району ДКА вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Бош О.Б. за отсутствием состава преступления.

Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, 15.01.1993 года было передано АО «Октябрьское» в собственность Моор И.Т., Моор В.Т., которые в свою очередь 29.08.1995 г. продали указанное домовладение Илюшкиной (Бош) О.Б., составив рукописный договор купли-продажи, договор был зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского совета. Прежние владельцы квартиры Моор И.Т. и Моор В.Т. выехали на постоянное место жительства в Германию. В свою очередь Бош О.Б. право собственности на указанное недвижимое имущество не оформила, договор купли-продажи в группе БТИ не зарегистрировала, и в 2003 году заключила устный договор купли-продажи указанной квартиры с Масольд Г.В., по цене 12 000 рублей. При этом Бош О.Б. выехала на постоянное место жительства в <адрес>, предоставив жилое помещение по адресу <адрес> Масольд Г.В. и членам ее семьи. Масольд Г.В. и члены ее семьи с разрешения Бош О.Б. в 2003 году были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

С 2003 года по настоящее время, на протяжении более 18 лет, Масольд Г.В. и члены ее семьи постоянно, открыто и непрерывно проживают в указанном спорном жилом помещении, пользуются и распоряжаются указанным жилым помещением, а так же приусадебным земельным участком. Масольд Г.В. оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу и налоги, производит текущий и капитальные ремонты жилого помещения, возвела надворные хозяйственные постройки.

Факт произведенного расчета с Бош О.Б. в сумме 12 000 рублей за приобретенное жилое помещение в 2003 году подтверждается показаниями истца Масольд Г.В., третьих лиц, а так же множеством свидетелей допрошенных в судебном заседании, в том числе в присутствии которых производился расчет, третьи лица и свидетели видели расписку за подписью Бош (Илюшкиной) О.Б. о получении 12000 рублей в счет оплаты стоимости жилого помещения. Не доверять показаниям данных лиц у суда оснований не имеется.

Отсутствие задолженности у Масольд Г.В. перед Бош О.Б. по договору купли-продажи спорного жилого помещения так же подтверждается тем фактом, что на протяжении 18 лет со стороны Бош О.Б. отсутствовали какие-либо претензии к Масольд Г.В. по данному факту. С требованиями о взыскании денежных средств, либо о снятии семьи Масольд Г.В. с регистрационного учета или выселении, Бош О.Б. не обращалась, при этом ей было достоверно известно о том, что Масольд Г.В. производит в указанном жилом помещении и на земельном участке дорогостоящие и объемные ремонтные работы, строительство.

Одновременно с этим по изложенным выше основаниям суд относится критически к показаниям Бош О.Б. и заявленных ею свидетелей, одна из которых ФИО29 является дочерью Бош О.Б., другой – ФИО28 является ее родным братом, т.е. лицами заинтересованными в исходе дела.

В судебном заседании достоверно установлен факт умышленного изъятия дочерью Бош О.Б. – ФИО29 документов на спорное домовладение у Масольд Г.В., с целью оформления права собственности на спорное жилое помещение на имя Бош О.Б., что не оспорено Бош О.Б., ФИО29 в судебном заседании, чем так же объясняется отсутствие расписки у Масольд Г.В. о произведении расчета с Бош О.Б. за жилое помещение. По данному факту отделом полиции проведена проверка.

К уведомлению от 05.03.2021 г. направленному Бош О.Б. в адрес Масольд Г.В. о наличии якобы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд так же относится критически. Данное уведомление было направлено в адрес Масольд Г.В. после обращения последней в полицию по факту неправомерного завладения документами на спорное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом учитывается тот факт, что с момента заселения истца в спорное жилое помещение, и до настоящего времени со стороны Бош О.Б. каких-либо претензий к ответчику по поводу ее регистрации, проживания и распоряжения спорными объектами недвижимости, не имелось, что не оспорено стороной Бош О.Б. в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в действиях истца Бош О.Б. по заявленным требованиям, в большей части имеет место осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Бош О.Б. суд полагает возможным отказать.

Суд учитывает, что истец Масольд Г.В. с 2003 года распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, зарегистрирована и проживает по данному адресу, что подтверждается исследованными материалами дела. Спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Таким образом суд считает, что право собственности на указанную квартиру и приусадебный земельный участок возникло у Масольд Г.В. как в силу купли-продажи данного имущества и расчета с продавцом, так и в силу приобретательной давности, данные объекты недвижимости были приобретены истцом в свою собственность в 2003 году. Впоследствии право собственности Масольд Г.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу, как своим собственным, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок по указанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Масольд Г.В. исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

По изложенным выше доводам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Бош О.Б. о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными ст.151 ГК РФ.

Согласно ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда в том числе, вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно с.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

В силу ч.1 ст.150 ГК РФ предусмотрено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и т.д. являются личными неимущественными правами, принадлежащими гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, под которым согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями, посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п), а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Одновременно с этим с учетом характера и предмета спора, суд не находит оснований для взыскания с Бош О.Б. в пользу Масольд Г.В. компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бош Ольги Борисовны к Моор Виктору Теодоровичу, Моор Иде Теодоровне о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок – отказать.

Исковое заявление Масольд Галины Викторовны к Бош Ольге Борисовне – удовлетворить частично.

Признать за Масольд Галиной Викторовной ..., право собственности на квартиру площадью 59 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов