Решение по делу № 33-1119/2023 от 28.04.2023

Судья Кузьмина М.Н. дело № 33-1119/2023

дело № 2-641/2023 (12RS0003-02-2022-007388-26)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                  8 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Гринюк М.А. и Скворцовой О.В.,

при секретаре Муравьевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Терминал» на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2023 года, которым постановлено исковые требования Рыбакова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН 1215219570) в пользу Рыбакова А. Г. (паспорт <№>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 99716 рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере 19840 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 21824 рублей. В удовлетворении требования Рыбакова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании штрафа отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3191 рубля 48 копеек.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рыбаков А.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее – ООО «Терминал»), в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 100516 рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей, штраф. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома. Истцом в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 100516 рублей. Указанная сумма, а также расходы по составлению заключения специалиста, на оплату услуг представителя, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Терминал» просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Из дела видно, что Рыбаков А.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Застройщиком многоквартирного жилого <адрес> является ООО «Терминал». Квартира <№> передана ответчиком Рыбакову А.Г. по акту приема-передачи 14 июля 2021 года (л.д.14).

В период гарантийного срока Рыбаковым А.Г. выявлены недостатки оконных блоков объекта долевого строительства. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста от 6 декабря 2022 года, согласно которому стоимость устранения недостатков оконных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 100516 рублей, стоимость годных остатков составляет 800 рублей (л.д.83).

Приняв во внимание приведенные правовое регулирование и обстоятельства дела, в том числе заключение специалиста, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом факта наличия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и в связи с этим наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции правомерно при разрешении спора не применено постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Пунктом 1 данного постановления предусмотрено, что оно подлежит применению со дня вступления его в силу, которым согласно пункту 3 названного постановления является день его официального опубликования – 25 марта 2022 года.

Как установлено судом, спорные правоотношения сторон вытекают из договора участия в долевом строительстве от 13 августа 2018 года, объект недвижимости передан истцу 14 июля 2021 года по акту приема-передачи, то есть до дня вступления в силу названного постановления, в связи с чем оснований для его применения при разрешении настоящего спора не имеется.

Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл
от 15 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терминал» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий     А.Е.Соснин

Судьи      М.А.Гринюк

                                        О.В.Скворцова

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2023 года.