Решение по делу № 2-527/2022 (2-7456/2021;) от 14.07.2021

Дело № (№)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2022 года                                           г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО12,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО13, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

представителя ответчика ФИО9 О.Н. – ФИО14, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО15, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО9 О.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно - заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения № и жилого помещения (квартиры) № по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня были поставлены 29 вопросов. По мнению истцов, указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, которые в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, являются основаниями для признания решений собрания недействительными. Часть собственников не была уведомлена о проведении общего собрания. Отсутствует кворум по вопросу повестки дня собрания №. Вопрос № повестки дня собрания выходит за рамки компетенции общего собрания. При подсчете голосов собственников допущены ошибки, повлиявшие на кворум собрания. В предусмотренный законом 10-дневный срок информация о принятых на собрании решениях не размещена. Оспариваемыми решениями общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, т.к. собственниками принято незаконное решение о смене ФИО11 компании, о передаче ей многочисленных полномочий, в том числе представлять интересы собственников по вопросам касающимся общего имущества, и по другим значимым вопросам, в отсутствие кворума права собственников переданы председателю совета МКД. Для восстановления нарушенных прав истцы обратились с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, подробная позиция изложена в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебном заседании просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части решений, принятых по вопросам 11,13.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц ООО «ФИО11 организация «Адмирал», ООО «Эксор» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин отсутствия не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные участниками доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ФИО11 организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Требования к оформлению протоколов установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч.ч. 1, 3 и 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 названного Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилого помещения № и жилого помещения (квартиры) № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и обладают 0,45 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

    Оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут. Решения общего собрания по вопросам повестки оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председателем утверждена ФИО9 О.Н., секретарем собрания утверждена ФИО3, счетная комиссия – ФИО9 О.Н., ФИО4, ФИО5

    Собственниками принято решение: Утвердить председателем внеочередного общего собрания собственников: ФИО2, собственник <адрес>. Утвердить секретарем внеочередного общего собрания собственников: ФИО3, собственник <адрес>. Утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ФИО2, собственник <адрес>, ФИО4, собственник <адрес>, ФИО5, собственник <адрес>. Расторгнуть договорные отношения (Договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>) с ООО «ФИО11 организация «Адмирал», полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ФИО11 организация «Адмирал» (<данные изъяты>) с момента включения МКД в реестре лицензий ГЖИ Краснодарского края ООО «ЭКСОР». Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу г. Краснодар, <адрес> качестве ФИО11 организации ООО «ЭКСОР», полное наименование Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>). Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу г. Краснодар, <адрес> (с приложениями №-№) с ООО «ЭКСОР» (Основной текст Договора управление многоквартирным домом с ООО «ЭКСОР», а также приложения № №, являющиеся неотъемлемой частью договора). Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в размере 17,94 рублей за 1 кв.м, с выставлением отдельной строкой в счёт - квитанцию, а так же тариф на услуги по управлению Многоквартирным домом, расположенному по адресу: г. Краснодар, <адрес> размере 2,50 рубля за 1 кв.м, с выставлением отдельной строкой в счёт - квитанцию. При выборе способа управления ФИО11 организацией ООО «ЭКСОР» и утверждении условий Договора управления многоквартирным домом (с приложениями №-№) с ООО «ЭКСОР», приступить к выполнению условий Договора управления многоквартирным домом (с приложениями №-№) ООО «ЭКСОР» с момента включения МКД в реестр лицензий ГЖИ Краснодарского края ООО «ЭКСОР». Избрать членов Совета многоквартирного дома в новом составе. В качестве членов Совета многоквартирного дома были предложены следующие кандидатуры собственников: ФИО2, собственник <адрес>, ФИО6, собственник <адрес>, ФИО7, собственник <адрес>, ФИО8, собственник <адрес>,ФИО4, собственник <адрес>. Избрать Председателя из числа членов Совета МКД. В качестве Председателя Совета многоквартирного дома была предложена следующая кандидатура собственника: ФИО4, собственник <адрес>. Наделить вновь выбранного председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ЖК РФ, от лица собственников дома на подписание договора управления МКД с выбранной ФИО11 организацией ООО «ЭКСОР» на подписание документов о приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, на подписание всей документации, касающейся подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома сроком на 2 года. Предоставить ООО «ЭКСОР» право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. С направлением денежных средств, полученных в результате заключения вышеуказанных договоров на общие нужды дома. Материалы и конструкции для размещения на общем имуществе собственников, производить только по согласованию с советом дома. Наделить ФИО11 организацию ООО «Эксор» правом представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами, в том числе выступать истцом, ответчиком, заявителем в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции, по вопросам касающимся общего имущества собственников. Утвердить изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД - на специальном счете. Утвердить выбор в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Сбербанк. Утвердить в качестве владельца специального счета ФИО11 организацию, осуществляющую управление МКД на основании договора управления: Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>). Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Краснодарского края. Наделить правом на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ФИО11 организацию ООО «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>). Наделить правом ФИО11 организацию ООО «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>) ежемесячно выставлять в общую квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой взносы на капитальный ремонт в размере, установленном вопросом 18 настоящей повестки, дополнительной оплате указанная услуга, связанная с представлением платежных документов, не подлежит. Создать службу консьержей для собственников жилых помещений 1,2,3 подъездов МКД. Наделить правом ФИО11 организацию ООО «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>) от имени, в интересах и за счет собственников жилых помещений заключить договор на оказание услуг консьержей в1,2, 3 подъездах многоквартирного дома. Разместить посты консьержей в 1, 2, 3 подъездах многоквартирного дома. Утвердить размер вознаграждения службы консьержей в размере 550 руб. 00 коп. с каждого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности каждому собственнику. Оплату службы консьержа производить путем ежемесячного выставления данной услуги отдельной строкой в квитанции ФИО11 организации ООО «ЭКСОР» (ИНН <данные изъяты>). Утвердить единовременный взнос за установку системы видеонаблюдения в лифтах и на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому по ул. им. Кубанская Набережная, <адрес>, в размере 1504,85 руб. с каждого помещения, в соответствии со сметным расчетом и включить указанную сумму отдельной строкой в счет-квитанцию, разделив ее на два равных платежа в течении двух месяцев. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения сообщения/уведомления о проведении общего собрания собственников, о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на информационных досках подъездов многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ФИО9) ФИО2, собственник <адрес>, направить уведомление ООО «ФИО11 организация «Адмирал», полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ФИО11 организация «Адмирал» (<данные изъяты>), Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, Горжилхоз о принятом собранием решении, о смене способа управления многоквартирным домом. Установить срок для передачи ООО «ФИО11 организация «Адмирал» технической документации на многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, № и иных, связанных с управлением домом документов, сведений, технических средств и оборудования, инвентаря, помещений общего пользования вновь выбранной ФИО11 организации ООО «ЭКСОР», в течение трёх рабочих дней со дня получения письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решении о смене ФИО11 организации. Утвердить место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в офисе ООО «ЭКСОР».

Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Краснодар, <адрес> выступила ФИО9 О.Н., которой на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в данном доме.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что доводы истцов об имеющихся нарушениях проведения внеочередного собрания нашли свое подтверждение в части при рассмотрении дела, однако допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания нарушены их права суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, о проведении внеочередного собрания собственники многоквартирного дома были оповещены посредством размещения информации на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома по <адрес>, что подтверждается актом о фиксации события от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ все собственники помещений МКД извещены посредством направления почтовых уведомлений в виде заказных писем, что подтверждается реестром почтовых отправлений, заверенным Почтой России, содержащим информацию о номере почтового идентификатора для отслеживания почтового отправления на официальном сайте Почты России.

Также ДД.ММ.ГГГГ уведомления вручались собственникам помещений под роспись, что подтверждается реестром вручения.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Истцы ссылаются на те обстоятельства, что информация о предстоящем собрании не была доведена до каждого собственника многоквартирного дома, между тем, доказательств, подтверждающих обоснованность данных доводов, ими, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено при этом данные доводы опровергаются материалами дела.

Утверждение истцов, о том, что нарушен порядок созыва, так как реестр почтовых отправлений составлен ООО «ЭксОр», суд не может принять во внимание, в связи с тем, что данный факт не является нарушением, так как на всех конвертах заказных писем сообщением о проведении общего собрания, направленных собственникам ДД.ММ.ГГГГ, отправителем фактически значилась ФИО9 О.Н., что подтверждается копиями конвертов.

Кроме того, судом установлено, что извещения на группу невостребованных (неполученных) регистрируемых почтовых отправлений (заказных писем) №, № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены <данные изъяты> именно отправителю ФИО9 О.Н. (кому: ФИО9 О.Н., возврат по адресу: 350063, Краснодар, <адрес>).

Ответчик ФИО9 О.Н. поручила ООО «ЭксОр» направить и оплатить расходы по отправлению данных сообщений, что подтверждается письмом-поручением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит закону и прямо не запрещено действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцам уведомления были направлены заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений и штриховыми почтовыми идентификаторами: ФИО1 - <данные изъяты> (, ФИО10 - <данные изъяты>. Согласно отслеживанию почтовых отравлений на сайте Почта России, ФИО1 получил заказное письмо с сообщением о собрании ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права истцов на участие в собрании не нарушены, истцы были уведомлены о проведении собрания, имели возможность ознакомиться с датой, местом, временем, повесткой общего собрания собственников и порядком, местом, адресом ознакомления с материалами общего собрания.

Доводы истцов о том, что собственники <адрес>, 133 не были уведомлены о проведении общего собрания не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, судом установлено, что все собственники жилых и нежилых помещений были уведомлены об общем собрании собственников.

Довод истцов о том, что собственники не получали материалов общего собрания ни почтой, ни лично в руки, на информационных досках договор управления с ООО «Эксор», перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД не размещались, не подтвердился в судебном заседании.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, единственным требованием к материалам общего собрания является указание в сообщении о проведении общего собрания собственников порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из сообщения о проведении собрания следует, что указанные требования соблюдены в полном объеме, а именно, в сообщении указано, что, с информацией и материалами по собранию можно ознакомиться у инициатора собрания, проживающего по адресу: г. Краснодар, <адрес>, информация также будет размещена на информационных досках подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Материалы внеочередного общего собрания собственников помещений поквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были размещены в общедоступном месте на информационных досках подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью собственников <адрес>.

Доводы истцов о неверном подсчете голосов, основан на ошибочном толковании норм права и действующего законодательства применяемого при расчете кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Суд, проверяя доводы об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания, приходит к выводу об их необоснованности, так как кворум составил 56,3 % (к подсчету кворума не были приняты решения собственников помещений кв. №№ (1/6 доли, площадь - 25,8 кв.м), 151 (площадь - 104,6 кв.м) в МКД в связи в выявленными разночтениями, а также голоса собственников помещений кв. №№ (площадь - 155,1 кв.м), 115 (площадь - 55,1 кв.м), 170 (площадь - 78,5 кв.м), 172 (площадь - 84,2 кв.м), 186 (площадь - 105,9 кв.м), 202 (площадь - 84,8 кв.м), н/п № (площадь - 66,7 кв.м), то есть в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ достаточный для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, решение общего собрания собственников помещений МКД по вопросам, поставленным на голосовании, принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающего участие в данном собрании собственников помещений, таким образом рассчитанный и отраженный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания процент голосовавших верен, доказательств обратного истцом не представлено, в материалах дела не имеется.

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела также не содержат.

Согласно ответу государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП/21 на обращение ФИО1, факты нарушений требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений при проведении общего собрания собственников помещений МКД отсутствуют. Таким образом, основания для проведения проверочных мероприятий по вопросу правомерности принятых решений собственниками помещений МКД на общем собрании собственников помещений в МКД у госжилинспекции края отсутствуют.

Более того, к материалам дела приобщены бюллетени голосования, которые соответствуют числу лиц, отраженных в подсчетах, доказательств обратного суду не предоставлено.

Однако доводы истцов о том, что решения по вопросам № и № повестки дня собрания приняты в отсутствие необходимого количества голосов, а именно: в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данные решения должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67 %, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что по вопросу повестки дня собрания № «Наделить вновь выбранного председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ЖК РФ, от лица собственников дома на подписание договора управления МКД с выбранной ФИО11 организацией ООО «ЭКСОР» на подписание документов о приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, на подписание всей документации, касающейся подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период» - «за» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17536,8 кв.м, что составляет 52,6 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД и не соответствует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,67 %.

По вопросу повестки дня общего собрания № «Предоставить ООО «ЭКСОР» право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. С направлением денежных средств, полученных в результате заключения вышеуказанных договоров на общие нужды дома. Материалы и конструкции для размещения на общем имуществе собственников, производить только по согласованию с советом дома» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17411,7 кв.м, что составляет 52,2 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД и не соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,67 %.

Таким образом, решения по вопросам № и № повестки дня собрания приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

На основании изложенного, суд считает, что решения общего собрания собственников по вопросам № и № повестки дня собрания подлежат признанию недействительными.

Согласно письму Госжилинспекции Краснодарского края, в рамках требований Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, госжилинспекцией края в отношении ООО «ЭКСОР» была проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка при исследовании заявления (уведомления) и документов ООО «ЭКСОР», по результатам которой нарушений не установлено.

В ходе проверки также был рассмотрен вопрос соответствия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 181.5 ГК РФ, и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 18801,3 кв.м. – 56,3 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (18801,3/33367,9 *100=56,3).

К подсчету кворума были приняты решения по кв. №№, 1, 77, 110, 152, 12, 77, 164, 167, 233 в связи с отсутствием оснований для непринятия их к учету, при этом к подсчету кворума не были приняты решения собственников помещений кв. №№ (1/6 доли, площадь - 25,8 кв.м), 151 (площадь - 104,6 кв.м) в МКД в связи в выявленными разночтениями, а также голоса собственников помещений кв. №№ (площадь - 155,1 кв.м), 115 (площадь - 55,1 кв.м), 170 (площадь - 78,5 кв.м), 172 (площадь - 84,2 кв.м), 186 (площадь - 105,9 кв.м), 202 (площадь - 84,8 кв.м), н/п № (площадь - 66,7 кв.м) в МКД.

По вопросу повестки дня собрания № «Расторгнуть договорные отношения с ООО «ФИО11 компания «Адмирал» с момента включения МКД в реестр лицензий Краснодарского края» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17575,2 кв.м, что составляет 93,5 % голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу повестки дня собрания № «Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, <адрес> качестве ФИО11 организации ООО «ЭКСОР» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17540,0 кв.м, что составляет 93,3 % голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу повестки дня собрания № «Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, <адрес> ООО «ЭКСОР», а также приложения № №, являющиеся неотъемлемой частью договора» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17490,5 кв.м, что составляет 93,0 % голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

По вопросу повестки дня собрания № «Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников в МКД» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 17623,4 кв.м, что составляет 93,7 % голосов от принявших участие в общем собрании и соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, нарушение требований ст. 181.2 ГК РФ по вопросам №№, 5, 6, 7 повестки данного собрания выявлено не было.

Суд соглашается с данными выводами Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края.

По результатам рассмотрения заявления ООО «ЭКСОР» и представленных к нему документов было установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в МКД были приняты решения о расторжении договорных отношений с ООО «ФИО11 ОРГАНИЗАЦИЯ «АДМИРАЛ», о выборе способа управления МКД в качестве ФИО11 организации ООО «ЭКСОР» и утверждении условий договора управления с данной организацией. Указанное решение общего собрания не содержит признаков ничтожности по основаниям, установленным ст. 181.5 ГК РФ.

В связи с чем, Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края были приняты решения о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения сведений о МКД из реестра лицензий Краснодарского края из перечня домов, управление которыми осуществлял лицензиат ООО «ФИО11 ОРГАНИЗАЦИЯ «АДМИРАЛ», и № от ДД.ММ.ГГГГ, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «ЭКСОР».

Также суд принимает во внимание, что голоса ФИО1, ФИО10, которые составляют 0,45% от общего числа голосов на результаты голосования повлиять не могли, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ей убытков, следовательно, суд вправе оставить обжалуемое решение в силе (кроме п. 11,13).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ)

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения) собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Заявление истцов о фальсификации решений (бюллетеней) собственников при рассмотрении данного дела подтверждения не нашло.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доводы истцов, суд полагает, что в нарушение указанных положений ими не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, вопреки доводам истцов принятые на внеочередном собрании решения соответствуют волеизъявлению участников собраний (кроме решений по пунктам 11,13), отсутствует факт причинения истцам каких-либо убытков, нарушения их прав и законных интересов судом в ходе рассмотрения иска не установлено, таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в части решений, принятых по вопросам 11,13.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: