Решение по делу № 2-4115/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-<...>/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ООО «<...>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «<...>» был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора ООО «<...>» принял на себя обязательства по строительству и передаче участникам долевого строительства однокомнатной квартиры, <...>, проектной площадью 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> а истцы обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере <...>,00 руб., в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГ года, № от ДД.ММ.ГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п.6 Договора №<...> – планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома- 4 квартал 2011 года.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

На основании ч.2 ст.6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в <...>,00 руб.

Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, <...> 39,2 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <...>, а также просят взыскать с ответчика в пользу <...> Л.Ф. неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...>,00 руб., расходы по госпошлине в сумме 17312,00 руб.

Истец <...> Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец <...> А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «<...>» был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора ООО «<...>» принял на себя обязательства по строительству и передаче участникам долевого строительства однокомнатной квартиры, <...>, проектной площадью 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> а истцы обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере <...>,00 руб., в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>,00 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>,00 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>,00 руб.

В соответствии с п.6 Договора <...> – планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома- 4 квартал 2011 года.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

Согласно сообщения Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №<...> от ДД.ММ.ГГ строительство 15-ти этажного жилого дома осуществляет застройщик ООО «<...>» в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГ №13-43. Разрешение на строительство выдано в 2006 году. Указанный жилой дом в эксплуатацию не вводился, почтовый адрес объекту не присваивался.. В настоящее время строительство дома не ведется, при этом как указано в ответе по состоянию на ДД.ММ.ГГ монтаж здания, тепловой контур, холодно и горячее водоснабжение, отопление, сантехника, стяжка в квартирах, установка входных дверей, монтаж лифтов выполнены на 100%.

Таким образом, судом установлено, что ООО «<...>» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истцов на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, при этом информация об изменении срока передачи объекта истцам в установленном законом порядке не направлялась, дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцами обязанности по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно следующего расчета <...> руб.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, применяя положения ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу <...> Л.Ф. неустойку в размере <...>,00 руб., в остальной части в исковых требованиях, отказать. Взыскивая неустойку в пользу одного из истцов, суд исходит из сформулированных истцами исковых требований и того обстоятельства, что истцы состоят в зарегистрированном браке.

Согласно ч.9 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу <...> Л.Ф. компенсацию морального вреда в сумме <...>,00 рублей, в остальной части в исковых требованиях отказать.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу <...> Л.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <...> к ООО «<...>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за <...> право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры, <...>, проектной площадью 39,2 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу <...> неустойку в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., госпошлину в сумме <...> руб.

В остальной части в иске <...> к ООО «<...>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца по истечении срока для принесения заявления об отмене заочного решения либо вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья М.В. Шкаленкова