Решение по делу № 2-3372/2021 от 18.03.2021

дело №

72RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                            09 августа 2021 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромащенко Дмитрия Николаевича к Гончаренко Галине Ивановне, ООО «Контакт-А» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л :

Ромащенко Д.Н. обратился в суд с иском к Гончаренко Г.И., ООО «Контакт-А» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Контакт-А». Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Принято решение о создании ТСН «На Военной». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения в отношении ТСН «На Военной». После чего с ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой во главе с Гончаренко Г.И. розданы бюллетени очно-заочного голосования и проект нового договора управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках и подъездах дома был размещен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением порядка, установленного ЖК РФ. Информация о лицах, по инициативе которых созывалось общее собрание, на информационных стендах отсутствовала, собственникам помещений не были известны форма проведения собрания, дата, место и время проведения собрания, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники помещений многоквартирного дома не информированы о проведении общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. Кроме того, не определено место хранения протокола общего собрания с бюллетенями голосования и информацией, связанной с порядком оповещения и подготовки к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, секретарем общего собрания избрана Пешкова Ксения Олеговна, которая является сотрудником ООО «Контакт-А» и не является собственником помещений в многоквартирном доме. Отсутствовал кворум голосов по вопросу 4 о наделении председателя общего собрания полномочиями на представление собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом.

Истец Ромащенко Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гончаренко Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Гончаренко Г.И. – Обласов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Контакт-А» Мулявина Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель государственного органа Государственной инспекции труда в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Ромащенко Д.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.89 том 1).

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Контакт-А», что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Как следует из информации, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещений 11 171,20 кв.м, общую площадь жилых помещений 9 407,20 кв.м.

Из оспариваемого протокола № внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилых помещений 9 393,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Гончаренко Г.И. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, содержание и результаты которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37 том 1).

Как следует из протокола, собрание проведено в очно-заочной форме, место проведения очной части ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 до 20-00 часов по адресу: <адрес>, во дворе многоквартирного дома, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняли участие собственники и представители, владеющие 5 191,46 кв.м, что составляет 55,19% от общего числа голосов. Протокол подписан председателем общего собрания Гончаренко Г.И., секретарем общего собрания Пешковой К.О., которые также наделены полномочиями по подсчету голосов.

На повестку дня общего собрания вынесено рассмотрение 6 вопросов, в том числе:

- избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

- выбора управляющей компании ООО «Контакт-А»;

- утверждение проекта договора управления, заключение договора управления и приложений к нему, в том числе, тарифицированный перечень работ и услуг с ООО «Контакт-А»;

-наделения председателя общего собрания полномочиями для осуществления юридических и фактических действий во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания;

-определение даты заключения собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (снабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами ДД.ММ.ГГГГ;

-определение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием приняты решения:

- об избрании председателем общего собрания Гончаренко Г.И., секретарем общего собрания Пешкову К.О., и наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

- о выборе управляющей компании ООО «Контакт-А»

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, в том числе, тарифицированный перечень и работ и услуг с ООО «Контакт-А»;

- о наделении председателя общего собрания полномочиями для осуществления юридических и фактических действий во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания;

- об определении даты заключения собственниками (нанимателями) жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (снабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами ДД.ММ.ГГГГ;

- об определении порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации по вопросам изменения формы управления многоквартирного дома и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из списка участников общего собрания многоквартирного дома (л.д. 204-205 том 1), а также бюллетеней голосования следует, что истец Ромащенко Д.Н. участия в общем собрании не принимал.

Норма ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> путем собрания в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 до 20-00 часов и собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащее повестку общего собрания, было размещено на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается фотоснимками (л.д. 206-210 том 1). Кроме того, из объяснений сторон и скриншотов переписки в группе Вайбер «Военная 11» следует, что участники данной группы извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, его инициаторе и повестке дня.

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

На собрании в форме очного голосования Ромащенко Д.Н. не присутствовал, что подтверждается списком участников общего собрания многоквартирного дома (л.д. 204-205 том 1).

Таким образом, несмотря на доводы истца, информация о проведении собрания была размещена в доступных для собственников помещениях многоквартирного дома.

В силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеуказанных положений, принятие решений более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимо для решения вопросов: 1) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 2) о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения вопроса о заключении договора с управляющей компанией, а также вопроса о наделении полномочиями представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в целях исполнения решений, принятых общим собранием, требуется простое большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие на общем собрании.

Исходя из протокола общего собрания, при проведении общего собрания имелся необходимый кворум для проведения собрания, также по вопросу № повестки о заключении договора с управляющей компанией ООО «Контакт-А» решение принято большинством голосов (52,87%), по вопросу № повестки о наделении председателя общего собрания полномочиями для осуществления юридических и фактических действий во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания решение принято большинством голосов (52,53%).

При таких обстоятельствах, оснований для признания данного решения незаконным ввиду отсутствия кворума не имеется.

Кроме того, в ходе судебного заседания доказательств подложности ряда подписей в бюллетенях голосования, суду не представлено, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Наличие недостатков оформления протокола общего собрания, выразившегося в неуказании места хранения протокола и бюллетеней голосования, не является достаточным основанием для признания протокола общего собрания недействительным. Как установлено судом, местом хранения протокола общего собрания и бюллетеней голосования является Государственная жилищная инспекция <адрес>, что соответствует требованиям жилищного законодательства.

Факт того, что секретарем общего собрания избрана Пешкова К.О., не являющаяся собственником помещений многоквартирного дома, также не является достаточным основанием для признания протокола общего собрания недействительным. Как видно из списка голосовавших лиц, Пешкова К.О. участия в голосовании не принимала. Доказательств того, что Пешкова К.О. состоит в трудовых отношениях с ООО «Контакт-А», суду не представлено.

Норма ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Наличие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных правил составления протокола в судебном заседании не установлено. Также не установлено нарушений, влекущих ничтожность решения общего собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

Доводы, изложенные истцом в иске в качестве оснований для признания обжалуемого решения общего собрания недействительным, не влекут недействительность решения общего собрания собственников.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, допущено не было. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца принятыми на общем собрании решениями, суду не представлено, голосование Ромащенко Д.Н. не могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска Ромащенко Д.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отказать.

При изложенных обстоятельствах основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.44, 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ромащенко Дмитрия Николаевича к Гончаренко Галине Ивановне, ООО «Контакт-А» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года.

Председательствующий судья                                      О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                                О.Ф. Зарецкая