Решение по делу № 2-2539/2021 от 15.07.2021

ДЕЛО № 2-2539/2021

УИД 92RS0004-01-2021-003092-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                      город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 14 сентября 2021 года.

Полный текст решения составлен 17 сентября 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием помощника прокурора Нахимовского района города Севастополя Василенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539/2021 по исковому заявлению Рохманенко Ж.А. к Прикопняк В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Рохманенко Ж.А. обратилась в суд с иском к Прикопняк В.В., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, возместить расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает ответчик на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое осталось без ответа. Жилое помещение до настоящего времени ответчик не освободила, что нарушает ее права, и является основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселения ее из него.

Истец Рохманенко Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Прикопняк В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзаца 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что Рохманенко Ж.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рохманенко Ж.А. (арендодатель) и Прикопняк В.В. (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения.

Из материалов дела также следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о выселении из жилого помещения.

Разрешая исковые требования Рохманенко Ж.А., суд исходит из того, что Прикопняк В.В., снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по городу Севастополю.

При этом, истцом не представлено допустимых и относимых доказательств того, что ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении и не освободила его, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Рохманенко Ж.А. к Прикопняк В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                В.П. Чан