Решение по делу № 2-901/2023 от 10.01.2023

59RS0001-01-2023-000060-55

Дело № 2 - 901/2023

                                                         Решение

                                            Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                      25 января 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца Щетниковой Ю.А., действующей на основании доверенности, ответчика Баландина А.С., представителя ответчика ФИО5, действующего на основании уставных документов,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Натальи Сергеевны к Баландину Андрею Сергевичу, ТСЖ «Строителей,8», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», ОАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

                                                        установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, капитального ремонта в квартире по адресу: Адрес между долевыми собственниками Баландиными Н.С., А.С. (доли в праве по 1/2), обязании ответчиков - юридических лиц заключить соответствующие соглашения с предоставлением отдельных платежных документов. Также просит определить порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ответчика выделить комнаты, площадью 18,7 кв.м. и 12,2 кв.м., в пользование истца – комнаты, площадью 8,8 кв.м. и 18,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик Баландин А.С. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) указанного выше жилого помещения, квитанции об оплате вышеуказанных коммунальных услуг ответчик прячет, во внесудебном порядке соглашения между ответчиками не достигнуто. Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует истцу в пользовании 4-х комнатной квартирой, иного жилья у истца нет, ответчик занимает комнату, площадью 18,7 кв.м., соответственно необходимо определить порядок пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту.

Истец, ответчики ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Т Плюс», ОАО «КРЦ – Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт» в суд не явились, извещены надлежаще, от ОАО «КРЦ – Прикамье» поступил отзыв на иск о том, что Общество не является ответчиком по делу, от ПАО «Т Плюс» поступил отзыв на иск о том, что организация не имеет возможности выставлять раздельные квитанции собственникам об оплате.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик иск не признал, показал, что в настоящее время будет решаться вопрос с продажей квартиры, ранее за ЖКУ оплачивал только он.

Представитель ответчика ТСЖ «Строителей, 8» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

        Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материала дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Пермь, Адрес, являются Баландины Н.С., А.С. (по 1/2 доли в праве у каждого). В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят указанные лица.

       Квитанции об оплате ЖКУ, капитального ремонта ТСЖ «Строителей, 8» оформляются на истца Баландину Н.С.

       В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Между собственниками возник спор по поводу ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

При этом суд исходит из того, что на сторонах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Получателями коммунальных услуг по строкам «отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «содержание и ремонт жилого помещения», «капитальный ремонт» и «электроэнергия» являются ТСЖ «Строителей, 8», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», выставляющие платежные документы к оплате.

Учитывая, что между долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения соглашения о порядке оплаты за указанные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у получателей вышеуказанных услуг для заключения с ними соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату не имеется, то суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах платы за указанные коммунальные услуги между собственниками в долевом отношении.

    Оснований удовлетворения данного иска к ответчикам – юридическим лицам не имеется, истцом указаны ненадлежащие ответчики, поскольку обращение истца в суд не вызвано незаконностью действий (бездействия) этих юридических лиц или нарушением с их стороны прав заявителя в ходе реализации ими правомочий в качестве ресурсоснабжающих организаций в силу договора. Удовлетворение исковых требований к другим ответчикам не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания со стороны юридических лиц прав истца. Более того, ОАО «КРЦ – Прикамье» не может являться организацией на которую может быть возложена обязанность по выставлению отдельных платежных документов, поскольку данный ответчик не является ни управляющей, ни ресурсоснабжающей организацией, привлечен к формированию платежных документов по данному дому по договору с региональным оператором по обращению с ТКО – АО «ПРО ТКО».

    Относительно исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         Судом установлено, что Баландины Н.С., А.С. являются сестрой и братом, собственниками спорной 4-х комнатной квартиры стали в порядке наследования, иного жилья не имеют.

         Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по Адрес, следует, что в 4-х комнатной квартире, общей площадью 85 кв.м., имеются четыре изолированные комнаты, площадью 18,7 кв.м., 8,8 кв.м., 18,6 кв.м. и 12,2 кв.м.

         Как следует из содержания искового заявления и пояснений сторон в судебном процессе, у них конфликтные отношения, истец снимает иное жилье, следовательно, последней чинятся препятствия в пользовании квартирой.

         На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Судом установлено, что между сторонами фактический порядок пользования спорным жилым помещением не сложился; у сторон конфликтные отношения; в добровольном порядке соглашение между сторонами о порядке пользования указанным жилым помещением не достигнуто, при этом стороны не отрицали того факта, что комнату, площадью 18,7 кв.м., занимает ответчик.

При этом, по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи, при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Судом установлено, что в спорной квартире живут родственники, проживание совместно которых не могут повлечь ни для истца, ни для ответчика негативных последствий.

        Таким образом, разрешая требование истицы об определении порядка пользования квартирой и выделении в пользование последней комнат, площадью 18,6 кв.м., 8,8 кв.м., ответчику - площадью 18,7 кв.м. и 12,2 кв.м., суд приходит к выводу о том, что при предложенном варианте порядка пользования права другого собственника не ущемляются, иной вариант по пользованию жилым помещением не предложен.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

         Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выделив в пользование Баландиной Наталье Сергеевне комнаты, площадью 18,6 кв.м. и 8,8 кв.м., в пользование Баландина Андрея Сергеевича - комнаты, площадью 18,7 кв.м. и 12,2 кв.м.

         Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги – отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт по адресу: Адрес между Баландиными Натальей Сергеевной и Андреем Сергеевичем в долевом отношении.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для ПАО «Т Плюс», ТСЖ «Строителей,8», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ПАО «Пермэнергосбыт» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги – отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт по адресу: Адрес пропорционально долей в праве собственности жилого помещения, в соответствии с которым выдать Баландиным Наталье Сергеевне и Андрею Сергеевичу отдельные платежные документы для оплаты соразмерно их долям в праве собственности – по 1/2, в остальной части иска - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

       Судья – подпись.

       Копия верна.

       Судья                                                                         К.А. Суворова