Решение по делу № 2-603/2018 (2-9271/2017;) от 15.11.2017

Дело № 2-603/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018г.                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Филиппова И.В., представителя ответчика Соколовой Е.М. – Фукаловой А.О., помощника прокурора Советского района г. Уфы Республики Башкортостан Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." к Соколовой Елене Михайловне, Кривоконевой Анастасии Андреевне, Соколовой Клавдии Степановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЧКОО "ФФФ Холдингс Б.В." обратилась в суд с исковым заявлением к Соколовой Е.М., Кривоконевой А.А., Соколовой К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование иска следующее. Частная компания с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." является собственником жилого помещения по адресу: ..., ... (далее «Квартира») на основании Заочного Решения суда от < дата >, выдавший орган: Советский районный суд ... Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дата > сделана запись регистрации .... Соколова Елена Михайловна, Кривоконев Андрей Александрович, Косарева Ксения Сергеевна, Миннибаева Лилия Шамильевна < дата >. заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ...И с ОАО «Башэкономбанк», являющимся кредитной организацией, в соответствии с которым «Башэкономбанк» предоставил созаемщикам кредитные средства для приобретения Квартиры в собственность Соколовой Елены Михайловны. Соколова Е.М. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Башэкономбанк» приобрела в собственность Квартиру (право собственности от < дата >, номер регистрации права ...). В обеспечение платежей Квартира с момента государственной регистрации ипотеки перешла в залог (ипотека в силу закона) «Башэкономбанка». В < дата > году «Башэкономбанк» был переименован в ОАО «Мой банк ипотека». Затем, по договору купли-продажи закладных ... от < дата >, ОАО «Мой банк ипотека продал закладную на вышеуказанную Квартиру в ООО «Мой банк». Созаемщики своих обязанностей по оплате кредитных средств в полном объеме не исполняли, вследствие чего ООО «Мой банк» обратился в Советский районный суд ... Республики Башкортостан с требованием взыскать с созаемщиков сумму долга, а также обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру. Заочным Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > данные требования были удовлетворены. Решением Арбитражного суда. ... от < дата >. ООО «Мой банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ФФФ Холдингс Б.В. не являясь учредителем ООО «Мой банк», представила денежные средства в размере 100% для исполнения обязательств ООО «Мой банк». Определением Арбитражного суда ... от < дата >. конкурсное производство в отношении ООО «Мой банк» было завершено, Требования кредиторов постановлено считать погашенными. Определением Арбитражного суда ... от < дата >. разъяснено определение Арбитражного суда ... от < дата >. Указано, что права требования ООО «Мой Банк» в связи с погашением «ФФФ Холдингс Б.В.» требований кредиторов должника перешли к «ФФФ Холдинг Б.В.» на основании ст. 189.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указано, что «ФФФ Холдинг Б.В.» является правопреемником ООО» Мой банк». На вышеуказанных основаниях Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > суд определил заменить сторону взыскателя ООО «Мой банк» на правопреемника – «ФФФ Холдингс Б.В.» на основании решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >. В связи с вышеописанным, «ФФФ Холдингс Б.В.» приобрело право собственности на Квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ... от < дата >. Истец указывает на то, что бывшие собственники коммунальные услуги не оплачивают, согласно справке о регистрации, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа ... Республики ... отделение «Студенческое» зарегистрированы следующие лица: Соколова Елена Михайловна < дата > г.р., Кривоконева Анастасия Андреевна < дата > г.р., Соколова Клавдия Степановна < дата > г.р. «ФФФ Холдингс Б.В.» неоднократно предлагало ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета, однако, эти требования были проигнорированы, ответчики самостоятельно не снимаются с регистрационного учета, выехать из Квартиры и забрать личные вещи отказываются. Наличие регистрации ответчиков в указанной Квартире создает «ФФФ Холднигс Б.В.» препятствия при продаже Квартиры. На основании вышеизложенного истец просит прекратить право пользования ответчиками Соколовой Еленой Михайловной, Кривоконевой Анастасией Андреевной, Соколовой Клавдией Степановной жилым помещением по адресу: ..., корпус 1, ...; снять ответчиков Соколову Елену Михайловну, Кривоконеву Анастасию Андреевну, Соколову Клавдию Степановну с регистрационного учета в квартире по адресу: ..., корпус 1, ...; выселить ответчиков Соколову Елену Михайловну, Кривоконеву Анастасию Андреевну, Соколову Клавдию Степановну с регистрационного учета в квартире по адресу: ..., корпус 1, ...; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца Филиппов И.В. (по доверенности от < дата >.) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в настоящее время есть покупатели на спорную квартиру. Ответчики, проживая в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивают с < дата >.

Ответчики Соколова Е.М., Кривоконева А.А., Соколова К.С. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по их адресу места жительства, не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес Соколовой Е.М., Кривоконевой А.А., Соколовой К.С. следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Соколовой Е.М. – Фукалова А.О. (по доверенностям от < дата >., от < дата >.) в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что требования истца не основаны на законе.

Представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями ... ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора ... ГО ... РБ ФИО13 в судебном заседании считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что Частная компания с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." является собственником жилого помещения по адресу: ..., корпус 1, ... (далее «Квартира») на основании заочного решения Советского районного суда ... от < дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дата > сделана запись регистрации ....

< дата > Соколова Елена Михайловна, Кривоконев Андрей Александрович, Косарева Ксения Сергеевна, Миннибаева Лилия Шамильевна заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ...И с ОАО «Башэкономбанк», являющимся кредитной организацией, в соответствии с которым «Башэкономбанк» предоставил созаемщикам кредитные средства для приобретения Квартиры в собственность Соколовой Елены Михайловны. Соколова Е.М. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Башэкономбанк» приобрела в собственность Квартиру (право собственности от < дата >., номер регистрации права ...). В обеспечение платежей квартира с момента государственной регистрации ипотеки перешла в залог (ипотека в силу закона) «Башэкономбанка». В < дата > году «Башэкономбанк» был переименован в ОАО «Мой банк ипотека». Затем, по договору купли-продажи закладных ... от < дата >, ОАО «Мой банк ипотека продал закладную на вышеуказанную квартиру - ООО «Мой банк».

Созаемщики своих обязанностей по оплате кредитных средств в полном объеме не исполняли, вследствие чего ООО «Мой банк» обратился в Советский районный суд ... Республики Башкортостан с требованием взыскать с созаемщиков сумму долга, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. Заочным решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > данные требования были удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу < дата >.

Решением Арбитражного суда. ... от < дата >. ООО «Мой банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ФФФ Холдингс Б.В. не являясь учредителем ООО «Мой банк», представила денежные средства в размере 100% для исполнения обязательств ООО «Мой банк». Определением Арбитражного суда ... от < дата >. конкурсное производство в отношении ООО «Мой банк» было завершено, Требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в Арбитражный суд или если такие требования признанные Арбитражным судом необоснованными, постановлено считать погашенными. Определением Арбитражного суда ... от < дата >. разъяснено определение Арбитражного суда ... от < дата >. Указано, что права требования ООО «Мой Банк» в связи с погашением «ФФФ Холдингс Б.В.» требований кредиторов должника перешли к «ФФФ Холдинг Б.В.» на основании ст. 189.93 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Указано, что «ФФФ Холдинг Б.В.» является правопреемником ООО» Мой банк». На вышеуказанных основаниях Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > суд определил заменить сторону взыскателя ООО «Мой банк» на правопреемника – «ФФФ Холдингс Б.В.» на основании решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >.

Таким образом, «ФФФ Холдингс Б.В.» приобрело право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ... от < дата > года

Установлено, что бывшие собственники – ответчики Соколова Е.М., Кривоконева А.А., Соколова К.С. коммунальные услуги за занимаемую квартиру не оплачивают, что подтверждается копией лицевого счета, предоставленной стороной истца.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа ... Республики ... отделение «Студенческое» зарегистрированы следующие лица: Соколова Елена Михайловна < дата >.р., Кривоконева Анастасия Андреевна < дата >.р., Соколова Клавдия Степановна < дата >.р.

Судом установлено, что предложения истца о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из спорной квартиры, ответчики игнорируют.

Суд приходит к выводу, что ответчики Соколова Е.М., Кривоконева А.А., Соколова К.С. не являются в настоящее время собственниками квартиры, соглашения о проживании с собственником жилого помещения ответчики также не заключали, а потому оснований для нахождения их в спорной квартире не имеется. Таким образом, требования истца Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от < дата >г. ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков Соколовой Е.М., Кривоконевой А.А., Соколовой К.С. из спорной квартиры, как лиц, прекративших право пользования жилым помещением, при этом суд исходит из того, что проживание и регистрация ответчиков в квартире, им не принадлежащей, нарушает права и законные интересы истца - Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В.", как собственника спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." к Соколовой Елене Михайловне, Кривоконевой Анастасии Андреевне, Соколовой Клавдии Степановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с Соколовой Е.М., Соколовой К.С. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." к Соколовой Елене Михайловне, Кривоконевой Анастасии Андреевне, Соколовой Клавдии Степановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Соколовой Елены Михайловны, Кривоконевой Анастасии Андреевны, Соколовой Клавдии Степановны жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Снять Соколову Елену Михайловну, Кривоконеву Анастасию Андреевну, Соколову Клавдию Степановну с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., ... ....

Выселить Соколову Елену Михайловну, Кривоконеву Анастасию Андреевну, Соколову Клавдию Степановну из квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ....

Взыскать с Соколовой Елены Михайловны, Соколовой Клавдии Степановны в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "ФФФ Холдингс Б.В." расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд ....

Судья              Т.М. Турьянова