Решение по делу № 2-888/2024 от 25.06.2024

Производство №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                                                         город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки.

Заслушав представителя истца - адвоката ФИО12 суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Псковский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
д. Поддубье, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам характерных границ земельного участка, отраженным в межевом плане
от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, который она унаследовала после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилой дом принадлежал матери супруга ФИО5

На основании решения Логозовского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленный на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку границы земельного участка, предоставленного истцу на основании решения Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, не были установлены, то ей было отказано во внесении сведений о них в ЕГРН, ввиду чего истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по установлению границ.

Кадастровым инженером ФИО3 при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, о чем указано в межевом плане. На основании изложенного заявлены настоящие исковые требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация СП «Логозовская волость», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца - адвокат ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации СП «Логозовская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указал, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В качестве документа основания приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 об учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения характеристики площади с «декларированной» <данные изъяты> кв.м. на «уточнённую» <данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении спорного объекта. К заявлению об учете приложена выписка из решения сессии Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения заявления об учете сделаны запросы в: Архивный отдел Аппарата <адрес> с целью предоставления в случае наличия Решения сессии Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги. В ответ на данный запрос поступило письмо, согласно которому в адрес Управление направлена копия решения 6 сессии XXI созыва Логозовского сельского совета (Приложение 1). Других сведений о предоставлении земельных участков в решениях 6 сессии XXI созыва Логозовского сельского совета не имеется. Свидетельство на право собственности на землю в архивный отдел не поступало. Так же в похозяйственных книгах <адрес> волости <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 не значится. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению № В соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) в связи с тем, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. В соответствии с положениями статьи 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. K заявлению о регистрации приложена, том числе, выписка из решения сессии Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, а также информационные письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации СП «Логозовская волость» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из содержания которых следует отсутствие сведений о предоставлений Истцу земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о регистрации принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с истечение срока приостановления и неустранением причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав (не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав). Согласно сведениям из ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность
(абз. 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из ответа ГБУ ПО «БТИ и ГКО» следует, что техническая инвентаризация дома не производилась.

Решением 6 сессии XXI созыва Логозовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено количество земли для выделения гражданам на территории Логозовского сельского Совета до <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га. пахотной земли, <данные изъяты> га. для выпаса скота и <данные изъяты> га для сенокоса.

На основании решения сессии Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 0,25 га. /л.д. 31/.

В соответствии со свидетельством №о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га., расположенный в д. <адрес> /л.д. 40/.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В заключение кадастровый инженер указал, что в результате проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

При выезде на местность определено происхождение границ образуемого земельного участка: граница образуемого земельного участка от точки № до точки № и от точки № до точки м проходит по границе земель общего пользования <адрес>; граница образуемого земельного участка от точки № до точки № проходит по границе смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, в отношении которого была выявлена реестровая ошибка; по границе образуемого земельного участка от точки № до точки № расположена дорога общего пользования.

Согласно Земельному, Градостроительному кодексам Российской Федерации, письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ применяется термин «территории общего пользования», под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими, в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Образуемый земельный участок имеет доступ к землям квартала, на которых не зарегистрированы другие земельные участки. Соответственно, этот земельный участок имеет доступ к землям общего пользования.

При проведении кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Было обнаружено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому расположению земельного участка на местности. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются координаты земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изменилась.

В связи со сложившейся ситуацией кадастровым инженером принято решение в качестве границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принять границы, определяющие конкретное описание границ на местности, а именно: граница уточняемого земельного участка от точки № до точки № закреплена объектом искусственного происхождения - забором; по границе уточняемого земельного участка от точки н8 до точки н4 (за забором) расположена дорога общего пользования; граница уточняемого земельного участка от точки № до точки № проходит по грани земель общего пользования <адрес>; граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н3 проходит по грани смежного земельного участка, который не стоит на государственном кадастровом учете; граница уточняемого земельного участка от точки из до точки № и от точки № до точи № определена многолетними кустарниковыми насаждениями, вспомогательными хозяйственными постройками для удовлетворения хозяйственных нужд.

Земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> в соответствии с Правилам землепользования и застройки <адрес>, Предельные максимальные размеры земельного участка в территориальной зоне ж. установлены Приказом Государственного комитета <адрес> по экономическому развитию и инвестиционной политике от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения <адрес>»: максимальный размер участка - <данные изъяты> кв.м. Предельные минимальные размеры земельного участка в территориальной зоне <данные изъяты> установлены Приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Логозовская волость»

<адрес>»: минимальный размер участка - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
(далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Допрошенные свидетели ФИО8 (приходящаяся дочерью истца), ФИО7, ФИО9 (приходящиеся соседями по спорному земельному участку) подтвердили, что истец ФИО1, пользуется спорным земельным участком с момента его предоставлена, участок по границам фактического использования огражден сеткой рабицей, участок представляет собой земную поверхность прямоугольной формы, иных землепользователей они никогда не видели и не знают.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств возникновения права собственности истца на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании вышеизложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кадастровые границы участка приводятся в соответствие с фактическим местоположением границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.       

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населённых пунктов, по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                           /подпись/                                       Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                                                                                   Д.А. Савкин