Решение по делу № 2-1582/2024 от 11.09.2024

Дело № 2-1582/2024    

12RS0001-01-2024-001837-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 14 октября 2024 года         

Волжский городской суд Республики М. Эл в составе председательствующего судьи Михайловой З.Р., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курмаевой М. В.
к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Курмаева М.В. обратилась к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на здание - гараж.

В обосновании своих требований истец указал, что постановление администрации <адрес> Республики М. Эл от ДД.ММ.ГГГГ № Веденеевой С.В. был выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 21 кв.м (№.5Х6) в пожизненное наследуемое владение, расположенный в ГК «Автомобилист».

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ фамилия «Веденеева» была изменена на «Курмаеву».

На вышеуказанном земельном участке в соответствии с видом: разрешенного использования Истцом в 2001 году был построен гараж общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Р. Ф., Республика М. Эл, <адрес>, г/к «Автомобилист», №, что подтверждается техническим планом на объект недвижимости, подготовленный кадастровым инженером Актугановой Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем потребительского кооператива «Гаражное общество Автомобилист» Тормозовым В.К. Истец является членом потребительского кооператива и ему принадлежит гараж №.

Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке. Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на гараж не получил. Ему не представлялось возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке.

В связи с тем, что объект недвижимости превысил размеры земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения истец просит суд признать право собственности Курмаевой М.В. на гараж, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, г/к Автомобилист, №.

Представитель истца Курмаевой М.В. - Александрова О.Э. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в административном исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес>» Пуртова Д.А. не возражала в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике М. Эл в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «Вопросы землепользования, выделение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» Веденеевой М.В., Курмаеву А.А. выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей площадью 21 кв.м. (3,5Х6) в пожизненное наследуемое владение в ГК «Автомобилист».

Согласно заключения эксперта ИП Нигамедзянова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра здание, расположенное по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общества «Автомобилист» №, имеет размеры по наружному обмеру – 46,2 кв. м, по внутреннему обмеру – 36,5 и не противоречит требованиям строительных норм и правил, СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3, общее состояние конструктивных элементов (фундамент, стены, полы, перекрытия) хорошее, дефектов не обнаружено, следовательно здание пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно вопросов, поставленных перед экспертом, Нигамедзяновым А.А., получены следующие выводы:

Здание индивидуального, гаража, расположенное по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Автомобилист», №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства (объект недвижимости). Группа капитальности II.

Здание индивидуального гаража, расположенное по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Автомобилист», №, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На момент проведения экспертного заключения недостатков, исключающих возможность использования исследуемого здания по назначению не обнаружено.

Здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общества «Автомобилист» № аварийным не является.    

Сохранением здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общества «Автомобилист» № права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, а также угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих и удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Курмаевым А.А. и Веденеевой М.В. заключен брак, после заключение брака Веденеевой присвоена фамилия Курмаева.

Истцу (Курмаевой) Веденеевой М.В. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «Вопросы землепользования, выделение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» Веденеевой М.В., Курмаеву А.А. выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей площадью 21 кв.м. (3,5Х6) в пожизненное наследуемое владение в ГК «Автомобилист» под ранее построенный гараж по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Автомобилист», №.

Построенным гаражом Курмаева М.В. пользуется с 2003 года открыто и непрерывно. По данным заключения эксперта гараж имеет размеры по наружному обмеру – 46,2 кв. м, по внутреннему обмеру – 36,5.

Согласно справке, выданной председателем потребительского кооператива «Гаражное общество «Автомобилист от ДД.ММ.ГГГГ, Веденеева М.В. является членом потребительского кооператива, задолженностей по взносам не имеет.

Земельный участок в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №

Свидетель Тормозов В.К. пояснил суду, что является председателем потребительского кооператива «Гаражное общество «Автомобилист с 1992 года. Курмаева М.В. является членом гаражного общества, ей принадлежит гараж под
№, гараж построен примерно в 2003 году и с тех пор Курмаева М.В. им пользуется, гараж находится в тупиковой зоне, слева гаражей нет, справа находится гараж Ковакина И.В. Я знаю, что ее гараж больше, чем указано в постановлении администрации, вместе с тем постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жалоб от иных лиц не поступало.

Свидетель Ковакин И.В. является соседом по гаражу. Курмаеву М.В он знает давно, учились в школе. В 2003 году был построен гараж Курмаевой М.В., гараж в отличном состоянии, есть свет, у них смежная стена, с левой стороны от гаража Курмаевой М.В. иных гаражей нет, Таким образом, гараж Курмаевой М.В. не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жалоб от иных лиц не поступало.

Доводы сторон, материалов дела, показаний свидетелей, подтверждается, что истцом строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались.

Наличие строения на выделенном земельном участке подтверждается техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта ИП Нигамедзянова А.А.

Кроме того, установлено, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В настоящее время земельный участок не изымается для государственных нужд.

Поскольку в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что поскольку Курмаевой М.В. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «Вопросы землепользования, выделение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуально гаража площадью 21 кв.м. (3,5Х6) в пожизненное наследуемое владение в ГК «Автомобилист», то есть на законом основании, спора о границах гаража нет, то следует признать право собственности на гараж общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Р. Ф., Республика М. Эл, <адрес>, г/к «Автомобилист», № за Курмаевой М.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Курмаевой М. В. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание - гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за Курмаевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8816 №) на нежилое здание гараж, общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Р. Ф., Республика М. Эл, <адрес>, г/к «Автомобилист», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики М. Эл через Волжский городской суд Республики М. Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                З.Р. Михайлова

Решение принято в окончательной

форме: 28 октября 2024 года