Решение по делу № 2-26/2023 (2-525/2022;) от 13.09.2022

УИД: 72RS0011-01-2022-000796-80

Дело № 2-26/2023 (№ 2-525/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 13 января 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО12, третьих лиц ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2022 по иску ФИО18 ФИО19 ФИО7 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании здания многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 20 декабря 2000 года фактически владеет квартирами, расположенными по адресу: <адрес> площадью 50,4 кв.м. и <адрес> площадью 88,2 кв.м.. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали ЗАО «Искра», которое в настоящее время признано банкротом и ликвидировано. Спорные помещения не находятся в чьей-либо собственности. Истец, не являясь собственником указанных объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владения ими более 15 лет, полагает, что у него возникло право на признание за собой права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем ФИО1 обращается с настоящим иском в суд, заявляя требование о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО1 заявлено требование о признании здания, в котором расположены спорные квартиры, многоквартирным жилым домом, поскольку до настоящего времени статус здания не определен.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО12 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчик администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направила. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление администрации Ишимского муниципального района, в котором ответчик просит суд в полном объеме отказать в удовлетворении требований ФИО1, указывая, что здание по адресу: <адрес> имеет статус нежилого помещения и не обладает признаками многоквартирного дома, в частности, входящие в его состав помещения, не отвечают критериям квартир, в связи с чем такое здание не может быть признано многоквартирным жилым домом. Кроме того ответчик указывает, что истец ФИО1 с членами своей семьи фактически проживают по адресу: <адрес>, давность владения ФИО1 помещением по адресу <адрес> не подтверждена.

Представитель ответчика администрации Клепиковского сельского поселения в судебное заседание, при надлежащем извещении, не явился. Какой-либо позиции относительно разрешаемого в суде спора не выразили.

В судебное заседание третье лицо ФИО2, при надлежащем извещении, не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, что также проживают в доме по адресу: <адрес>, в квартирах № и №. Третьи лица согласны с тем, чтобы здание по адресу: <адрес> было признано многоквартирным жилым домом. В части признания за ФИО1 права собственности на <адрес> № не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Клепиковского сельского поселения, представителя администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, третьего лица ФИО10, извещенных надлежащем образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, его представителя, приняв во внимание позицию ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, третьих лиц, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра земельному участку площадью 5000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного здания (бывшая кантора ЗАО «Искра»), для иных видов жилой застройки. Права собственности на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 15).

Из сведений представленных администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области следует, что земельный участок с аналогичными характеристиками был также зарегистрирован в ЕГРП и имел кадастровый №. На дату рассмотрения спора оба земельных участка сняты с кадастрового учета, по заявлению администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области, как «дубль».

На земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание бывшей конторы ЗАО «Искра», а ранее здание детского сада колхоза «Искра» (л.д.12).

Указанное здание в собственность не оформлено (л.д. 16, 20).

Из справки администрации Клепиковского сельского поселения от 02.06.2022 года № 97 следует, что ЗАО «Искра», являющееся правопреемником колхоза «Искра», признано банкротом на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 30 апреля 2013 года (л.д. 13).

Из сообщения администрации Клепиковского сельского поселения от 11.01.2023 года № 6 следует, что по данным похозяйственных книг заселение жильцами здания, расположенного по адресу: <адрес> началось с декабря 2000 года. По состоянию на 11 января 2023 года в указанном здании фактически проживают три семьи в трех помещениях (квартирах). Какими-либо сведениями о статусе и переводе здания из нежилого в жилое администрация Клепиковского сельского поселения не располагает.

02 сентября 2022 года администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области отказано ФИО1 в рассмотрении ее заявления о переводе здания по адресу: <адрес> из нежилого в жилое, в связи с отсутствием у ФИО1 зарегистрированных прав на указанное здание (л.д. 35, 36).

Из вышеприведенных документов следует, что статус здания по адресу: <адрес> официально не определен, а сведения, указывающие на его отнесение к жилому либо нежилому фонду, имеющиеся в материалах дела разняться. Между тем, достоверно установлено и подтверждается ответчиками, что в указанном здании с 2000 года по настоящее время проживают три семьи и пользуются этим зданием, как жилым помещением.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что иным способом, кроме как в судебном порядке ни истец, ни привлеченные к участию в деле третьи лица не могут обратиься в администрацию Ишимского муниципального района с заявлением об изменении статуса спорного объекта с «нежилого» на «жилой многоквартирный дом», поскольку у всех вышеуказанных лиц отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемые ими жилые помещения.

В соответствии с частью 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В пунктах 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", в котором закреплено понятие "многоквартирный дом".

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Суду предоставлен Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по указанному адресу расположено одноэтажное здание - многоквартирный дом, 1970 года постройки, общей площадью 421,1 кв.м. В здании расположено пять квартир, назначение – жилое (л.д. 37-49).

Из заключения № 171 от 08.11.2021 года кадастрового инженера ФИО11 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в соответствии с параметрами разрешенного использования градостроительных требований регламента «Правила землепользования и застройки», утвержденные Решением Думы Ишимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 148). Обследуемое здание является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из пяти квартир, у каждой квартиры отдельный вход на придомовую территорию, хозяйственно-бытовые строения, огород. Инженерное обеспечение в каждой квартире отдельное. Имеется дворовая территория, территория для огородничества, задние имеет общий фундамент и крышу (л.д. 133-134).

На момент обследования здание обладает признаками «многоквартирного жилого дома»: <адрес> – изолированное помещение, <адрес> – изолированное помещение, <адрес>, 4, 5 – не изолированы между собой. Кадастровым инженером рекомендовано произвести ряд работ в квартирах №,4, 5, в частности изолировать их друг от друга, сделать отдельные входы, установить инженерное обеспечение (л.д. 141).

Из сообщения главы администрации Клепиковского сельского поселения от 11.01.2023 года за № 6 следует, что в здании по адресу: <адрес> каждой из пяти квартир имеется электричество, водоснабжение, вывозной сэптик, газоснабжение. На каждую из пяти квартир открыт лицевой счет, начисляются и оплачиваются коммунальные платежи (л.д. 23-32).

Таким образом, представленными в дело документами подтвержден факт наличия признаков многоквартирного жилого дома в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а потому оно может быть признано многоквартирным жилым домом.

Согласно справке администрации Клепиковского сельского поселения от 02.06.2022 года № 435 в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО1 (глава), ФИО2 (муж), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). Указанные граждане в жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 11).

Из справки администрации Клепиковского сельского поселения от 02.06.2022 года за № 99 следует, что согласно записей в похозяйственных книгах, по адресу: <адрес> ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 17, 19), в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован (л.д. 22).

    Истец, настаивая на иске, в его обоснование положил обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ему спорного жилого помещения в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят.

Таким образом, судом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1 проживает с 2000 года, оплачивает коммунальные услуги, принимала меры к его сохранности, то есть пользовалась квартирой как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своей собственной квартирой № в <адрес> более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ФИО1 исковые требования в отношении указанного спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

В признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> надлежит отказать, поскольку истцом не доказан факт владения и пользования указанным жилым помещением в течение 15 лет, а имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, напротив, указывают на то, что ФИО1 и члены ее семьи в <адрес> никогда не проживали.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 Алёны ФИО7 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Клепиковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области о признании здания многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО18 Алёной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан УВД по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО18 Алёне ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено – 19.01.2023 года.

    Копия верна.

Судья Ю.П. Липчинская