Решение по делу № 2-1872/2015 от 27.01.2015

Гражданское дело № 2-1872/15

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием адвоката Маркина М.М.,

при секретаре Кобелевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко А. В. к Будакову Д. Ю. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко А.В. обратился в суд с иском к Тарасенко А.В. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Будаковым Д.Ю. и Тарасенко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Кр-1/12-ТАВ (далее Договор №Кр-1/12-ТАВ). Объектом Договора №Кр-1/12-ТАВ является квартира в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «Красивый» по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. (<адрес>).

В соответствии с п.1.6. Договора № стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.1.1. Договора № сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается одновременно с подписанием данного договора наличными.

Тарасенко А.В. свои обязательства выполнил в полном объеме, а именно оплатил Будакову Д.Ю. сумму по Договору № в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

По условиям Договора № (п. 1.1.) Будаков Д.Ю. обязался при условии регистрации им права собственности на жилое помещение в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «Красивый» по адресу: <адрес> условный номер <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., (<адрес>), заключить Договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п.4.1. Договора № стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, построен, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и на квартиры расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на имя Будакова Д.Ю.

При этом до настоящего времени Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, стр.1, секция 2 этаж 3, условный номер <адрес>), между Сторонами не заключен.

Согласно выписке из ГКН, запрошенной на сайте Росрееста, указанной квартире присвоен кадастровый номер №, общая площадь 28,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Поляк М.И., представителем Тарасенко А.В., было направлено заявление Будакову Д.Ю. о возможности заключения договора купли- продажи.

Ответа от Будакова Д.Ю. не последовало.

Таким образом, Будаков Д.Ю. уклоняется от передачи права собственности на спорную квартиру Тарасенко А.В. несмотря на то, что тот исполнил предварительный договор в полном объеме.

Истец просил суд: признать за Тарасенко А.В. право собственности на квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Тарасенко А.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тарасенко А.В. Поляк М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Будаков Д.Ю. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Маркин М.М., назначенный судом в порядкест.50ГПК РФ, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения действий нарушающих право, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Будаковым Д.Ю. и Тарасенко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Кр-1/12-ТАВ (л.д. 7-11).

Объектом Договора №Кр-1/12-ТАВ является квартира в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «Красивый» по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора № стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.1.1. Договора № сумма в размере <данные изъяты> уплачивается одновременно с подписанием данного договора наличными.

Тарасенко А.В. свои обязательства выполнил в полном объеме, а именно оплатил Будакову Д.Ю. сумму по Договору № в размере <данные изъяты> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 52).

По условиям Договора №Кр-1/12-ТАВ (п. 1.1.) Будаков Д.Ю. обязался при условии регистрации им права собственности на жилое помещение в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «Красивый» по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., (<адрес>), заключить Договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п.4.1. Договора № стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, построен, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и на квартиры расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на имя Будакова Д.Ю.

Также судом установлено, что до настоящего времени Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, стр.1, секция 2 этаж 3, условный номер <адрес>), между Сторонами не заключен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанной квартире присвоен кадастровый номер № общая площадь 28,8 кв.м. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Поляк М.И., представителем Тарасенко А.В., было направлено заявление Будакову Д.Ю. о возможности заключения договора купли- продажи, однако ответа от Будакова Д.Ю. не последовало.

Суд пришел к выводу о том, что Будаков Д.Ю. уклоняется от передачи права собственности на спорную квартиру Тарасенко А.В. несмотря на то, что тот исполнил предварительный договор в полном объеме.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли - продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ I договоре купли-продажи, в том числе с положениями п.п.3 и 4 ст.487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54.

Согласно п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что иск Тарасенко А.В. к Будакову Д.Ю. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясьст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Тарасенко А. В. к Будакову Д. Ю. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тарасенко А.В. право собственности на квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета