Решение по делу № 2-7946/2021 от 18.05.2021

дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Сургутский городской суда <адрес> –Югры в составе: председательствующего судьи Пшонко Э.Г

при секретаре Апкадыровой Е.С.

с участием представителя истца Савчук И.И.

представителя ответчика Дорошенко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петербургский В.А. к Администрации <адрес> о взыскании недоплаченной части возмещения за изымаемое жилое помещение

установил

Петербургский В.А. обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства <адрес>- Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресной программе ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.г. <адрес> подлежит сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено требование Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого дома, по которому ему был предоставлен срок для принятия решения о сносе или реконструкции дома.

ДД.ММ.ГГГГ. им принято решение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по соглашению сторон. После истцу была предложена выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение, на что он дал согласие.

Согласно выписке по счету банковской карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Петербургский В.А. тремя платежами выплачена стоимость возмещения за изымаемое имущество в размере 2 249 726 руб.

После подписания соответствующего соглашения от собственников дома ему стало известно, что стоимость квадратного метра составляет 98 927 руб.

Таким образом, размер возмещения должен составлять 4 184 612,1 руб. Недоплаченная часть возмещения составляет 1 934 886,1 руб. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчику с требованием о выплате недоплаченной части суммы возмещения, от которого ответчик отказался.

Просит взыскать с администрации <адрес> разницу выкупной стоимости в размере 1 934 886,1 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 34 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Савчук И.И. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просит взыскать с ответчика разницу в выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 466 074.00 руб., остальные требования остаются неизменными.

Представитель администрации Дорошенко С.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Петербургский В.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что <адрес> был признан аварийным и подлежал сносу требованием администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города истцу предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять одно из решений: о сносе или реконструкции жилого дома, подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию; письменно проинформировать о принятом решении департамент городского хозяйства; в случае, если собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> принято решение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между Петербургский В.А. (собственник) и Администрацией города подписано Соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.В соответствии с п. 1.1 Соглашения администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой возмещения стоимости недвижимого имущества в размере 2 249 726 рублей собственнику, собственник передает администрации города изымаемое недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.2 Соглашения размер возмещения согласно отчету № «Об оценке объекта оценки»: 2-х комнатная квартира, предназначена для проживания граждан, общей площадью 42,3 кв.м., расположена на 2 этаже 2-этажного жилого дома, адрес объекта: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом, составленному ООО «ЗСК-Центр», составляет 2 249 726 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации города «О выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество», установлено выплатить Петербургский В.А. на основании Соглашения № стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 249 726 рублей. Указанная сумма перечислена истцу тремя платежами, что не оспаривается сторонами.

Предъявляя настоящее исковое заявление, стороной истца предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, между сторонами было подписано соглашение, размер соответствующей выплаты определен сторонами с учетом действующего на дату заключения соглашения норм прав.

Более того, согласие на получение выкупной цены в установленном соглашением размере 2 249 726 рублей выражено подписью истца.

Таким образом, учитывая, что обеими сторонами исполнены обязательства по заключенному соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для доплаты разницы выкупной цены в рамках этого договора и соглашения, обязательства по которым прекращены, не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с администрации города в пользу истца разницы выкупной цены квартиры в размере 1 466 074,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца оставлены без удовлетворения, отсутствуют основания для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных издержек в размере 34 900рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 300рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил

    В удовлетворении исковых требований Петербургский В.А. к Администрации <адрес> о взыскании недоплаченной части возмещения за изымаемое жилое помещение - отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Судья Э.<адрес>