Решение по делу № 2-3243/2023 от 09.03.2023

Дело №2-3243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

с участием помощника прокурора Валиуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышковой Н. В. к Кочкиной С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышкова Н.В. обратилась в Калининский районный суд г.Уфы с иском к Кочкиной С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая следующие обстоятельства.

Истец Чернышкова Н. В., является единоличным собственником жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

К моменту получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, истец в связи с работой вахтовым методом была вынуждена уехать, в связи с чем, оставила доверенность на Кочкину С. В. для того, чтобы та смогла получить пакет документов после государственной регистрации.

Вместе с тем, по устной договоренности Чернышкова Н. В. разрешила Кочкиной С. В. проживать в указанной квартире, на условиях что та, будет оплачивать коммунальные платежи самостоятельно и содержать указанную квартиру в надлежащем виде.

Первое время стороны поддерживали нормальную связь по телефону, ответчик ни слова не говорила о том, что не оплачивает коммунальные платежи, однако в середине 2022 года истец от соседей по прописке узнала, о том, что на указанный адрес от коммунальных служб стали приходить требования об оплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На претензию направленную в декабре 2022 года в мессенджере телеграмм с просьбой оплатить накопившуюся задолженность, ответчик отреагировала очень негативно, при этом за январь 2023 года она также не оплатила коммунальные услуги.

Между тем, истец не имеет возможности более претерпевать доставляемые неудобства и нести убытки за Кочкину С.В. несмотря на то, что она является истцу дочерью.

Выезжать из указанной квартиры Кочкина С.В. не собирается, постоянно пишет разные пакости в месенджере телеграмм и тут же их удаляет после того, как видит что истцом прочитаны данные сообщения.

Последняя является совершеннолетней дееспособной, при этом имеет в собственности долю 11/100, в жилом доме {27 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>., однако отказывается переезжать туда.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не желает, на устные просьбы оплатить коммунальные услуги или покинуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказывается.

Проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец ни могу сдавать данное жилье в аренду, по приезду из рабочей командировки у нее не будет возможности спокойно проживать в своей собственной квартире.

На основании изложенного истец просит:

- Признать Кочкину С. В. утратившей права пользования квартиры с кадастровым номером №, площадью 32.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

- Выселить Кочкину С. В., из квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гурьянов В.И. свои исковые требования поддержал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Смориго Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Кочкина С.В. и ее представитель Сабитова А.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, указывая, что в спорной квартире проживает ответчик, полагают, что в случае выезда ответчика из квартиры истец произведет отчуждение указанной квартиры.

Выслушав ответчика и представителей сторон, мнение прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что истец Чернышкова Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права собственности истца на указанный объект недвижимости - договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой, которая состоит из жилой комнаты размером 19 кв.м., а также санузла, кухни и коридора.

Согласно справки о регистрации № от 26.12.2022 года, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы (отделение «Вологодское») в указанном жилом помещении зарегистрирована истец Чернышкова Н. В. как владелец без регистрации. Согласно указанной справки иные лица не зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истец Чернышкова Н.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в котором она имеет 15/100 долей в праве собственности нам указанный дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик Кочкина С.В. является родной дочерью истца Чернышковой Н.В.

Согласно адресной справки отдела (отделения) адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кочкина С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором она имеет 11/100 долей в праве собственности нам указанный дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истица в связи с ее работой вахтовым методом она была вынуждена уехать, в связи с чем, она оставила доверенность на ответчика Кочкину С.В. для того, чтобы та смогла получить пакет документов после государственной регистрации. Вместе с тем, по устной договоренности истец Чернышкова Н.В. разрешила ответчику Кочкиной С.В. проживать в указанной квартире, на тех условиях, что последняя будет оплачивать коммунальные платежи самостоятельно и содержать указанную квартиру в надлежащем виде.

Вместе с тем, по устной договоренности истец Чернышкова Н.В. разрешила ответчику Кочкиной С.В. проживать в указанной квартире, на условиях что та, будет оплачивать коммунальные платежи самостоятельно и содержать указанную квартиру в надлежащем виде.

На претензию направленную в декабре 2022 года в мессенджере телеграмм с просьбой оплатить накопившуюся задолженность, ответчик не произвела оплату коммунальных услуг.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчика могло возникнуть в случае законного вселения в вышеуказанное жилое помещение.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что факт вселения в квартиру истца достаточными и допустимыми доказательствами подтвержден, истец являясь собственником жилого помещения в силу закона имеет право требовать устранения нарушений ее права.

В указанной квартире ответчик не зарегистрирован, но как установлено судом и подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства ответчик проживает в спорной квартире с момента оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлены доказательства о том, что им производились погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из искового заявления, истец не имеет намерения дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Проживание ответчика в спорной квартире не порождают у него права пользования указанным помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и учитывая, что у сторон сложились неприязненные отношения, а дальнейшее проживание и пользование ответчиком спорным помещением нарушают права владения и пользование этим помещением истца, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышковой Н. В. к Кочкиной С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Кочкину С. В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Кочкину С. В. из квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Калининского районного суда

города Уфы Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.