Решение от 15.12.2020 по делу № 2-3494/2020 от 28.10.2020

2-3494/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатонкиной Исанны Борисовны, Кислица Ларисы Владимировны, Жирикова Юрия Викторовича, Нурисламовой Елены Владимировны, Шабуниной Татьяны Германовны, Цверкуновой Ольги Владимировны, Ганюковой Арины Владимировны к администрации муниципального образования «Город Астрахань», третьему лицу некоммерческому обществу товарищества собственников жилья «Содружество» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сатонкина И.Б., Кислица Л.В., Жириков Ю.В., Нурисламова Е.В., Шабунина Т.Г., Цверкунова Т.Г., Ганюкова А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» третьему лицу некоммерческому обществу товарищества собственников жилья «Содружество» о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности, указав в иске, что истцы с 1992 года являлись учредителями и членами жилищно-строительного кооператива № 38 при администрации Советского района, полностью выплатившими паи за свои квартиры. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен силами членов ЖСК № 38 Советского района. Постановлением администрации г. Астрахани № 1394 от 25 сентября 1992 года ЖСК №38 при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 1 Постановления Администрации г. Астрахань от 29 декабря 1995 года № 3012 «О вводе в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>» утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15 декабря 1995 года «О приемке в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Согласно пункту 2.1. вышеуказанного Постановления, администрацией Советского района установлено, что указанный дом остается на собственном балансе. В силу пункта 3 данного Постановления ЖСК № 38 администрации Советского района в течение месяца со дня принятия жилого дома необходимо зарегистрировать объект в МП «Бюро технической инвентаризации» и переоформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани». В соответствии с пунктом 4 Постановления МП «Бюро технической инвентаризации» необходимо выдать документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района». Однако документы на право собственности ЖСК № 38 администрации Советского района г. Астрахани не были оформлены в полном объеме, в результате чего не получены правоподтверждающие документы.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от 15 декабря 1995 года, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на 28 декабря 1995 года, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК № 38 администрации Советского района. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение - спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет) находятся на первом этаже данного дома, общей площадью 772 м. В 2006 году согласно протоколу членов ЖСК № 38 администрации Советского района было принято решение о реорганизации. ЖСК № 38 администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». НО ТСЖ «Содружество» является правопреемником ЖСК № 38 администрации Советского района. Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество». Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» о рекомендуемых долях (№ 810 от 10 апреля 17 года) всех собственником данного МКД доля истца Сатонкиной И.Б. (собственника квартиры №<номер>) составляет 69/4696, доля истца Кислица Л.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 70/4696, доля истца Жирикова Ю.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 87/4696, доля истца Нурисламовой Е.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 81/4696, доля истца Шабуниной Т.Г. (собственника квартиры №<номер>) составляет 70/4696, доля истца Цверкуновой О.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 83/4696, доля истца Ганюковой А.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 69/4696. С момента ввода дома в эксплуатацию, выплаты пая, получения правоподтвреждающих документов на свои квартиры истцы, как и другие собственники многоквартирного дома, более двадцати лет открыто и непрерывно используют спорные помещения как свое общее имущество путем сдачи их в аренду на короткие сроки с последующими пролонгациями либо с заменой арендаторов, с последующим направлением полученных денежных средств на содержание общего имущества дома, благоустройства прилегающей территории и обеспечения ее охраны. Однако, в результате отсутствия правоподтверждающих документов на спорные объекты недвижимости создается правовая неопределенность, которая препятствует собственникам данного многоквартирного дома сдавать вышеуказанные помещения в аренду на длительные сроки (более 1 года), поскольку договоры аренды более, чем на один год должны проходить регистрацию, при которой правоустанавливающие документы являются обязательными для представления в регистрирующий орган. Отсутствие регистрации права сужает круг потенциальных арендаторов, что сказывается на уровне арендной платы и частой сменой арендаторов, что так же сказывается на бюджете НО ТСЖ «Содружество». Истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, поскольку используют спорные объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества дома и его благоустройства, а так же охраны придомовой территории, начиная с 1997 года. Просили суд признать за Сатонкиной И.Б., в соответствии с долей 69/4696, за Кислица Л.В., в соответствии с долей 70/4696, за Жириковым Ю.В. в соответствии с долей 87/4696, за Нурисламовой Е.В. в соответствии с долей 81/4696, за Шабуниной Т.Г. в соответствии с долей 70/4696, за Цверкуновой О.В. в соответствии с долей 83/4696, за Ганюковой А.В. в соответствии с долей 69/4696, право общедолевой собственности на нежилые помещения первого этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:187, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:188, 68 с кадастровым номером 30:12:030716:189 и <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:179 жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Сатонкина И.Б., Кислица Л.В., Жириков Ю.В., Нурисламова Е.В., Шабунина Т.Г., Цверкунова Т.Г., Ганюкова А.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Амбурцева И.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица НО ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и дате рассмотрения, не просившего об отложении судебного заседания, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Сатонкина И.Б., Кислица Л.В., Жириков Ю.В., Нурисламова Е.В., Шабунина Т.Г., Цверкунова Т.Г., Ганюкова А.В. с 1992 года являлись учредителями и членами жилищно-строительного кооператива № 38 при администрации Советского района, полностью выплатившими паи за свои квартиры. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен силами членов ЖСК № 38 Советского района.

Постановлением администрации г. Астрахани № 1394 от 25 сентября 1992 года ЖСК №38 при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 постановления администрации г. Астрахани от 29 декабря 1995 года № 3012 «О вводе в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по адресу: <адрес>» утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15 декабря 1995 года «О приемке в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по адресу: <адрес>».

Согласно пункту 2.1 постановления, администрацией Советского района г. Астрахани установлено, что указанный дом остается на собственном балансе.

В силу пункта 3 вышеуказанного постановления ЖСК № 38 администрации Советского района в течение месяца со дня принятия жилого дома необходимо зарегистрировать объект в МП «Бюро технической инвентаризации» и переоформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани».

В соответствии с п. 4 постановления МП «Бюро технической инвентаризации» необходимо выдать документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района». Однако документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района не были оформлены в полном объеме, в результате чего не получены правоподтверждающие документы.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от 15 декабря 1995 года, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на 28 декабря 1995 года, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК № 38 администрации Советского района. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение - спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет) находятся на первом этаже данного дома, общей площадью 772 м.

09 июня 2006 года, в соответствии с протоколом членов ЖСК № 38 администрации Советского района, было принято решение о реорганизации ЖСК № 38 администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26 октября 2020 года.

Как следует из заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» №810 от 10 апреля 2017 года о рекомендуемых долях всех собственников данного многоквартирного дома доля истца Сатонкиной И.Б. (собственника квартиры №<номер> составляет 69/4696, доля истца Кислица Л.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 70/4696, доля истца Жирикова Ю.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 87/4696, доля истца Нурисламовой Е.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 81/4696, доля истца Шабуниной Т.Г. (собственника квартиры №<номер>) составляет 70/4696, доля истца Цверкуновой О.В.. (собственника квартиры №<номер>) составляет 83/4696, доля истца Ганюковой А.В. (собственника квартиры №<номер>) составляет 69/4696.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1-3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Частями 1 и 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, используют спорные объекты в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества, а также и то обстоятельство, что права и законные интересы других лиц, заявленными требованиями истцов, не нарушаются, при таких обстоятельствах, исковые требования Сатонкиной И.Б., Кислица Л.В., Жирикова Ю.В., Нурисламовой Е.В., Шабуниной Т.Г., Цверкуновой О.В. и Ганюковой А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 69/4696, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70/4696, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 87/4696, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 81/4696, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70/4696, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 83/4696, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 69/4696, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030716:186, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030716:187, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030716:188, 68 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030716:189 ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030716:179 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░░