Решение от 10.03.2023 по делу № 2-284/2023 (2-3326/2022;) от 09.09.2022

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Н.Новгорода Годухиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Голышеву Р. Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Голышеву Р.Н., Голышеву А.В., Голышевой Т.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании Постановления администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения Постановления администрации г. Н.Новгорода, администрация *** г. Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* Голышеву Р.Н. на праве собственности принадлежит *** соответствующие ей доли в собственности на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) в многоквартирном *** по ул. ***. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: Голышев Р.Н., Голышев А.В., Голышева Т.В. Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по ***». На основании указанного постановления администрацией города проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету Частнопрактикующего оценщика Сипайло С. В. от ЧЧ*ММ*ГГ* *-РС-89 по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: *** стоимость составляет 2 070 827 руб. Ответчиком были получены отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г***. Однако, до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто по причине отказа ответчиков в подписании соглашения об изъятии недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, на основании постановления Московского РОСП г.Н.Новгорода зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации в отношении имущества по адресу: ***. Истец просит изъять жилое помещение по адресу г.Н.Новгород *** соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве собственности Голышеву Р. Н. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности Голышеву Р. Н. 2 070 827 рублей. Прекратить право собственности Голышева Р. Н. на *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Обязать Голышева Р. Н. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Голышева Р. Н., Голышева А. В., Голышеву Т. В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Снять с регистрационного учета Голышева Р. Н., Голышева А. В., Голышеву Т. В. из изымаемого жилого помещения по адресу: ***. Снять обременения в отношении изымаемого жилого помещения по адресу: ***.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец в части требований к Голышевой Т.В., Голышеву А.В. отказался, в связи с их смертью.

Определением Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* производство по делу в части требований, заявленных к Голышеву А. В., Голышевой Т. В. прекращено.

Представитель истца Зенина А.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Голышев Р.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица УФССП по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, УМВД по г. Н.Новгороду, МП "ГУК", МУ "ДЕЗ" Автозаводского района, ПАО "ТНС Энерго НН", АО "ОТП БАНК" в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч.1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** адресу *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Голышеву Р.Н. на праве собственности принадлежит *** соответствующие ей доли в собственности на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) в многоквартирном ***.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету Частнопрактикующего оценщика Сипайло С. В. от ЧЧ*ММ*ГГ* *-РС-89 по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: *** стоимость составляет 2 070 827 руб.

Собственником были получены отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г***

        Однако до настоящего времени соглашения о выкупе недвижимого имущества сторонами не достигнуто.

Ответчик Голышев Р.Н. в судебном заседании пояснял, что не возражает против изъятия жилого помещения и согласен с суммой компенсации.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 070 827 рублей.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ответчику квартиры, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении ответчика из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения ответчика предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

            Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

        Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Рассматривая требования истца о снятии ареста на жилое помещение суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Согласно выписки ЕГРН на недвижимое имущество - квартиру по адресу: г. Н. Новгород, ***, на указанную квартиру наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий. Указанный запрет наложен постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации * от ЧЧ*ММ*ГГ*, * от ЧЧ*ММ*ГГ* * от ЧЧ*ММ*ГГ*., * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика Голышева Р.Н. на указанное недвижимое имущество прекращено данным решением суда, суд считает возможным указанный арест отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 2 070 827░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ *** ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ *** ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░*░░*░░*