Решение по делу № 2-365/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свитовой Л.И. к Администрации Арлагульского сельского совета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Свитова Л.И. обратилась в суд с иском Управлению Федеральной слубжы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, предъявив требования о признании права собственности к Арлагульскому сельскому совету Лебяжьевского района Курганской области.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи. По п. 1 договора: «Продавец продал, а Покупатель купил здание зерносклада, 1 этажное, назначение: нежилое, общей площадью 1126,7 кв. м, расположенное: <адрес>, инвентарный номер: 4975, литер объекта: <данные изъяты>». Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанное здание за 48500 (Сорок восемь тысяч пятьсот) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого здания установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора. На сегодняшний день СПК «<данные изъяты>» ликвидировано. Колхоз имени Свердлова в селе <адрес> являлся собственником имущества: здание зерносклада, 1 этажное, назначение: нежилое, общей площадью 1126,7 кв. м, расположенное: <адрес>, инвентарный номер: 4975, литер объекта: <данные изъяты>.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», а также на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза им. Свердлова» колхоз имени Свердлова был перерегистрирован в СПК «<данные изъяты>».

СПК было поставлено на налоговый учет, впоследствии организация была внесена в ЕГРЮЛ.

После перерегистрации Колхоза имени Свердлова в СПК «Арлагуль» нежилое здание зерносклада, расположенное: <адрес>, согласно книги «Расчет амортизационных отчислений по основным средствам» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», находились в основных средствах СПК «<данные изъяты>».

В 2006 году СПК «<данные изъяты>» ликвидировано.

Факт наличия здания зерносклада на сегодняшний день подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года

Право собственности на спорные объекты недвижимости за колхозом имени <данные изъяты> и его правопреемниками не зарегистрировано в силу отсутствия на момент возникновения права собственности таких требований в действовавшем законодательстве.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за колхозом имени <данные изъяты> и его правопреемниками в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие данного федерального закона, не означает отсутствие самого права.

Денежные средства по договору купли-продажи были уплачены истцом продавцу в полном объеме.

Установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требования не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

Просила суд признать право собственности за Свитовой Ларисой Ивановной на здание зерносклада, 1 этажное, назначение: нежилое, общей площадью 1126,7 кв. м, расположенное: <адрес>, инвентарный номер: 4975, литер объекта: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Прохорова О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Арлагульского сельского совета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Администрации Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Лебяжьевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцом материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» в лице председателя Носкова Л.А. и Свитова Л.И. заключили договор купли-продажи нежилой недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание зерносклада, 1 этажное, назначение: нежилое, общей площадью 1126,7 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, с. Арлагуль.

Согласно п. 3 и п. 6 договора, стоимость отчуждаемого здания составила 48500 рублей, указанная сумма передана продавцу до подписания договора, передача отчуждаемого исполнена с момента подписания договора.

В соответствии с и. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего иска, было приобретено Свитовой Л.И. на основании заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Арлагуль» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на здание зерносклада, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Кургантехинвентаризация», сведения о правообладателе, либо балансодержателе указанного объекта не при этом не указаны.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Курганкой области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности производится при представлении в соответствующий орган заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу

з

настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества и проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано за СПК «<данные изъяты>», которое являлось действующим хозяйствующим субъектом на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия каких- либо препятствий в надлежащем оформлении права собственности за СПК «<данные изъяты>» на момент заключения договора купли-продажи не имелось.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому приобретенное имущество было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием соответствующего заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако, доказательств принадлежности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Арлагуль» спорного имущества на праве собственности на момент заключения договора купли-продажи суду не представлено. Право собственности на спорное имущество не может быть подтверждено имеющимся в деле техническим паспортом, поскольку данный документ подтверждает лишь факт постановки спорного объекта недвижимости истцом на технический учет.

Следовательно, сельскохозяйственный производственный кооператив «Арлагуль» распорядился недвижимым имуществом, не имея на это права, поскольку в силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право
собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, которое у него зарегистрировано не было.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец не представила доказательств возникновения у нее права собственности на спорный объект недвижимости, ее требования не подлежат удовлетворению, поскольку признание за покупателем права собственности на объект недвижимости, на который не зарегистрировано право собственности продавца, невозможно.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Свитовой Л.И. к Администрации Арлагульского сельского совета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на здание зерносклада инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Терешкин