Решение по делу № 2-2125/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-2125/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 г. Богородск

    Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сиятелевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Масловой Т.А. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указав, что истец является собственником х доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. с целью осуществления государственной регистрации возникшего права общей долевой собственности на квартиру, в процессе оформления технической документации выяснилось, что ранее нами незаконно выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно произведен снос перегородки меду туалетом (22) и коридором (23), контрольный обмер квартиры. В результате перепланировки произошло изменение площадей и количество жилых комнат в спорной квартире площадь прихожей (1) уменьшилась с х до х кв.м., площадь туалета (2) увеличилась с х до х кв.м., площадь жилой комнаты (4) увеличилась с х до х кв.м.. Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на спорную квартиру, объект учета характеризуется как квартира общей площадью х кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов х кв.м., жилой площадью х кв.м.. Обратившись в Отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» истцом был получен кадастровый паспорт на спорную квартиру с указанием общей площади х кв.м., то есть до осуществления перепланировки, тогда как в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность площадь данной квартиры указана после осуществления перепланировки и равна х кв.м.. Произведя перепланировку спорной квартиры, разрешение на ее проведение в администрации <адрес> истцом не получено, поскольку не знала, что это требуется. В настоящее время не возможно согласовать произведенную перепланировку спорного жилого помещения-квартиры, так как обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, получила отказ. Указанные разночтения в документах препятствуют истцу в дальнейшем полноценном пользовании, владении и распоряжении спорной квартирой, поскольку в сложившейся ситуации не имеет возможности зарегистрировать возникшее на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность право общей долевой собственности на спорную квартиру. Как следует из заключения по перепланировке и переустройству № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ходе обследования жилой <адрес> по адресу: <адрес> произведенного в связи с ее перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистом <адрес> технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное значение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены правила и законные интересы других граждан. В связи с чем, просит:

- сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, общей площадью х кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов х кв.м., жилой площадью х кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного деревянного дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Истец Маслова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением под расписку <данные изъяты> сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области по доверенности А.В.Фокеев в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> в отзыве на исковое заявление просит провести судебное заседание без участия предстателя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, с исковыми требованиями не согласен по следующим причинам.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящей статьи Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусматривающего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществившим согласование <данные изъяты>

Третьи лица Маслов С.В., Маслов И.С., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери М. А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Маслову С.В., Масловой Т.А., Маслову И.С., М. А.И. передана безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях по х доле каждому квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается текстом договора <данные изъяты> постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации квартиры» <данные изъяты>

Из текста искового заявления следует, что при оформлении документов необходимых для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру истцу стало известно, что ранее в спорной квартиры выполнена внутренняя перепланировка, а именно произведен снос перегородки между туалетом (22) и коридором (23).

Перепланировка в спорной квартире была выполнена без получения соответствующего разрешения в администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, что подтверждается отказом в согласовании перепланировки <данные изъяты>

В результате перепланировки произошло изменение площадей и количество жилых комнат в спорной квартире:

- площадь прихожей (1) уменьшилась с х до х кв.м.,

-площадь туалета (2) увеличилась с х до х кв.м.,

-площадь жилой комнаты (4) увеличилась с х до х кв.м..

Согласно кадастрового паспорта на спорное жилое помещение -квартиру, общая площадь спорной квартиры указана как х кв.м., что подтверждается текстом кадастрового паспорта <данные изъяты>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на спорную квартиру, общая площадью квартиры составила х кв.м., общая площадью с учетом лоджий и балконов х кв.м., жилой площадью х кв.м., что подтверждается текстом технического паспорта <данные изъяты>

В результате проведенной перепланировке квартиры соблюдены требования экологических, сантарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец, является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, перепланировка квартиры осуществлена соблюдением требования экологических, сантарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Масловой Т.А. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, стоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного деревянного дома по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: общей площадью х кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов х кв.м., жилой площадью – х кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП в части технических характеристик данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Новожилова