Решение по делу № 2-575/2022 от 08.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                 06 сентября 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего-судьи                                                          Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                                   Самоговой С.М.,

с участием:

истца                                              Гусейханова А.Р.,

адвоката                                         ФИО8,

    представляющей на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика     Бережного И.А., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейханова Арсена Ризахановича к Бережному Ивану Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусейханов А.Р. обратился в суд с иском к Бережному И.А., в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/37 доли земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения, входящий в состав земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2406001:128, общей площадью 204052+/-4886 кв.м., находящегося по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Адыгея, <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

При этом указал, что Бережному Ивану Александровичу на праве общей долевой собственности принадлежало 2/37 доли земельного участка, кадастровый №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Хачемзий, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности он купил у ответчика данный земельный участок за 45000 рублей. Деньги были переданы в полном объеме в присутствии свидетелей: ФИО1 и ФИО2.

После передачи денег, Бережной И.А. передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако в тот момент в связи с тяжелым материальным положением, оформить земельный участок надлежащим образом и зарегистрировать право собственности не представилось возможным.

В настоящее время ответчик выехал из данного места жительства и фактически там не проживает.

Сделка им исполнена полностью, он оплатил деньги за земельный участок, владеет им и пользуется.

Таким образом, считает, что в данном деле особое значение имело именно получение ответчиком денежных средств за земельный участок и отказ ответчика от право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Гусейханов А.Р. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Бережной И.А. в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании отправления, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с отметкой «отсутствие адресата». Его интересы представляет адвокат ФИО9, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая суду пояснила, что представлено достаточно доказательств, на которых истец основывает свои требования. Однако при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

              Выслушав истца Гусейханова А.Р., представителя ответчика Бережного И.А. ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Гусейханова А.Р. к Бережному И.А. о признании права собственности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бережному Ивану Александровичу принадлежит на праве общей долевой собственности, в 2/37 доли, земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2406001:128, общей площадью 204052+/-4886 кв.м., находящегося по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Адыгея, <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

    Свидетель ФИО1 суду пояснил, что Бережной И.А. является его отчимом и ему достоверно известно, что последний продал все свое имущество и уехал в Республику Беларусь к своим родственникам. После этого Бережной И.А. не возврашался в <адрес>.

    Кроме того, свидетель ФИО2 суду пояснила, что в мае 2007 года она присутствовала при передаче Гусейхановым А.Р. денег в размере 45000 рублей Бережному И.А. за земельный пай. После этого Бережной И.А. уехал в Республику Беларусь к своим родственникам.

    Согласно справки ИП Главы КФХ ФИО10 земельный участок, принадлежавший Бережному И.А. находится в аренде хозяйства. Натуроплата выплачивается Гусейханову А.Р. с 2015 года по сегодняшний день.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Договор может быть заключен в любой форме, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным, после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида, такая форма не требовалась, он также может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).

           В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже 2/37 доли земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения, входящий в состав земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2406001:128, общей площадью 204052+/-4886 кв.м., находящегося по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Адыгея, <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>, между Гусейхановым А.Р. и Бережным И.А. состоялась. Гусейханов А.Р. передал деньги в сумме 45000 рублей и вступил во владение имуществом.

             Гусейханов А.Р. с момента покупки вышеуказанного земельного участка владел им и пользовался как собственным. Однако в связи с материальными затруднениями оформить данный земельный участок, надлежащим образом она не смог.

            Таким образом, учитывая, что между истцом и Бережным И.А. фактически был заключен договор купли–продажи, условия которого Гусейхановым А.Р. полностью выполнены, то есть, им выплачена стоимость земельного участка, а Бережным И.А. передан указанный земельный участок, Гусейхановым А.Р. приобретено право общей долевой собственности на указанное имущество.

            Кроме того, как следует из исследованных доказательств, сделки купли-продажи не противоречат закону.

          Оценивая в совокупности все исследованные доказательства, суд находит иск Гусейханова А.Р. к Бережному И.А. о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гусейханова Арсена Ризахановича к Бережному Ивану Александровичу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гусейхановым Арсеном Ризохановичем право общей долевой собственности на 2/37 доли земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения, входящий в состав земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2406001:128, общей площадью 204052+/-4886 кв.м., находящегося по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Адыгея, <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                              (подпись)