Решение по делу № 2-1010/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-1010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Симонян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паниной Н. Н. к закрытому акционерному обществу «Донское крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что между ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» и Паниной Н.Н. ... был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого застройщик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 10 этаже, общей площадью по проекту 43,9 кв.м. (состоящей из площади квартиры – 41,8кв.м. и площади холодных помещений – лоджии 4,1 кв.м., рассчитанной с коэффициентом К=0,5), жилой площадью – 17,9 кв.м., номер квартиры №, по строительному адресу: ... квартирный жилой дом со встроенными помещениями общего назначения (кадастровый номер земельного участка №) (далее – объект долевого строительства), в сроки предусмотренные п. 1.6. договора.

В соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее ....

... между ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» и Паниной Н.Н. было заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ..., согласно условий которого застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям СПиП в ... года и в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения квартира должна была быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее .... Вместе с тем, уведомлений о начале передачи объекта долевого строительства в адрес истца не поступало.

С учетом изложенного Панина Н.Н. просила суд взыскать с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в ее пользу в счет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ... по ... денежную сумму в размере 1 010 958 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Панина Н.Н. уточнила требования, просила суд взыскать с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в ее пользу в счет неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ... по ... денежную сумму в размере 951 995 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

Истица Панина Н.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... между ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» и Паниной Н.Н., заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на ... этаже, общей площадью по проекту 43,9 кв.м. (состоящей из площади квартиры – 41,8кв.м. и площади холодных помещений – лоджии 4,1 кв.м., рассчитанной с коэффициентом К=0,5), жилой площадью – 17,9 кв.м., номер ..., по строительному адресу: ... квартирный жилой дом со встроенными помещениями общего назначения (кадастровый номер земельного участка №) (далее – объект долевого строительства), в сроки, предусмотренные п. 1.6. договора.

... между ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» и Паниной Н.Н. было заключено дополнительное соглашение №а к Договору участия в долевом строительстве № от ....

Согласно п. 1.6. Договора и Дополнительного соглашения Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям СПиП в ... года и в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. По окончании строительства квартира должна быть передана истцу в собственность по акту приема-передачи (п. 4.3.1. Договора).

Стоимость указанного объекта долевого строительства была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела и со стороны ответчика не отрицалось.

Заключая указанный договор участия в долевом строительстве, истица имела намерение приобрести жилье для личных нужд, вложив свои денежные средства.

Согласно условиям указанного договора участия в долевом строительстве (п. 1.4. договора) застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Паниной Н.Н. объект долевого строительства — 1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 10 этаже, общей площадью по проекту 43,9 кв.м. (состоящей их: площади квартиры – 41,8 кв.м. и площади холодных помещений – лоджии 4,1 кв.м.), жилой площадью 17,9 кв.м., номер ....

В соответствии с п. 1.6. договора квартира предполагается к передаче участнику в следующем виде: Стены-без штукатурки и шпаклевки, малярных работ, обоев; Полы-без растворо-цементной стяжки и плитки; Столярные изделия-оконные блоки из ПВХ профиля остекленные однокамерным стеклопакетом, двери-входные не окрашенные; Сантехническое оборудование-стояки холодной и горячей воды, канализационные стояки, без счетчиков холодной и горячей воды, без сантехнических приборов; Отопление-радиаторы; Вентиляция-установка вентиляционных решеток и коробов, если определено проектом; Электроснабжение-до ввода в квартиру, установка электросчетчика, Газификация-без газовой плиты, без газового счетчика.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании договором и дополнительным соглашением долевого участия был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию спорного жилого дома в ... года. Судом установлено, что сообщение о завершении строительства объекта и готовности его передачи было направлено истцу ....

Согласно п.4.2.2. договора участия в долевом строительстве срок принятия объекта установлен сторонами не более 2х месяцев.

Как установлено судом акт приема-передачи между сторонами был подписан ....

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу раздела 4 договора участия в долевом строительстве от ... №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязан в срок не превышающий 2х месяцев со дня выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства. Застройщик в праве продлить срок строительства с согласия Участника и с составлением дополнительного соглашения к договору, предварительно письменно уведомив об этом Участника за 2 месяца до окончания срока строительства, согласно п. 1.8. договора.

Из материалов дела усматривается, что срок сдачи объекта долевого строительства был запланирован на ... года. Между тем, судом установлено, что акт приема-передачи объекта подписан между сторонами лишь ....

Как следует из материалов дела и пояснений участников процесса в судебном заседании 1-комнатная квартира №, расположенная по строительному адресу: ... была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ..., т.е. с нарушением сроков сдачи, предусмотренных договором долевого участия. Таким образом, суд, определяя срок окончания исполнения обязательств, учитывает дату направления уведомления о необходимости подписания акта-приема передачи жилого помещения, предусматривающего обязательства дольщика на подписание акта в срок не превышающий 2х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 7.3. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключая данный договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что Панина Н.Н. была направлена претензия в адрес ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» с требованием об оплате неустойки, однако ответчиком указанная претензия была оставлена без правового реагирования.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ... № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по передаче квартиры Паниной Н.Н. в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Истцовой стороной заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 951 995 рублей, за период с ... по ... с применением ставки рефинансирования ЦБ в размере 8,25%.

На основании Указания Банка России от ... №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 8,25%.

Количество дней просрочки за период с ... по ..., когда был подписан акт приема-передачи, составляет 911 дней.

Как следует из указанного договора участия в долевом строительстве цена договора составила 1 900 000 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ равна в размере 8,25%, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 951 995 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой истцом неустойки, поскольку размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства и ответчиком не оспорен. При этом со стороны ответчика не представлено надлежащих доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия связана с непреодолимыми препятствиями и обусловлена невозможностью исполнения обязательств в срок. Истец же в свою очередь на протяжении длительного времени был лишен возможности проживания в купленной квартире и реализовывать свои права на жилище. В связи с указанным требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возможность компенсации морального вреда по данным правоотношениям прямо предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей». Вследствие нарушения ответчиком прав истца, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с фактическим длительным изъятием и использованием ответчиком крупной суммы денежных средств истца, что приводит к длительному нарушению имущественных прав и интересов истца. Моральный вред в данном случае складывается из негативных душевных переживаний из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей в собственном жилье.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность квартиры. Суд также учитывает, что иного жилья истица в собственности не имеет. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, при этом суд исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки, в связи с чем ответчик был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в пользу Паниной Н.Н. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 475 997 рублей 50 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Паниной Н. к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в пользу Паниной Н. Н. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... денежную сумму в размере 951 955 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 477 477 рублей 50 копеек.

Взыскать ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 339 рублей 96 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ....

Судья