Решение по делу № 2-931/2019 от 31.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г.                                     ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Евтух Т.В.,

с участием истца Черновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Н.И. к Чернову А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

    Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что Чернова Н.И. приобрела у Чернова А.Д. на основании договора купли-продажи от 12.09.2017 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., стоимостью 400000 руб. Расчет между сторонами согласно договору проводится путем ежемесячного перечисления на счет Чернова А.Д. равными платежами в сумме 20000 руб. в срок до 25 числа каждого месяца, окончательный расчет – до 25.04.2019. Право собственности истца на указанные 1/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано 13.09.2017. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение объекта недвижимости. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объеме, однако он отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке о снятии обременения. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2017 Чернова Н.И. приобрела у Чернова А.Д. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., стоимостью 400000 руб.

    Расчет между сторонами согласно договору проводится путем ежемесячного перечисления на счет Чернова А.Д. равными платежами в сумме 20000 руб. в срок до 25 числа каждого месяца, окончательный расчет – до 25.04.2019.

    Право собственности истца на указанные 1/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано 13.09.2017.

    Из представленных истцом платежных документов усматривается, что цена договора ею уплачена в полном объеме.

    В Едином государственном реестре недвижимости 13.09.2017 зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости – ипотека, 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

    Как пояснила истец, ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с совместным с ней заявлением о снятии обременения.

    В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 и статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

    Статьей 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

    Таким образом, поскольку залог спорной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (с прекращением обеспеченного залогом обязательства), суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Н.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

Взыскать с Чернова А.Д. в пользу Черновой Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.