Решение по делу № 2-1415/2023 от 24.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                              пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истцов – адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1             к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО8 (ФИО15) ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица – <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры,

по иску ФИО7 к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 (ФИО15) ФИО8, ФИО4, третьи лица – <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица – <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,               в котором просил признать за ним право собственности на ? долю             квартиры, площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: <адрес>,                            <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2009г. на основании решения Багеровского сельского совета Республики Крым указанная квартира передана истцу и его дочери ФИО7 в равных долях, что подтверждается свидетельством о регистрации права на 17/200 доли в праве собственности на жилой <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым. При этом, указанный дом многоквартирный и стоит на кадастровом учете как многоквартирный. Указанные разночтения в правоустанавливающих документах препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем               истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО7 обратилась в суд к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на ? долю квартиры, площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований ФИО7 указано на то, что в 2009г. на основании решения Багеровского сельского совета Республики Крым указанная квартира передана истцу и ФИО1 в равных долях, что подтверждается свидетельством о регистрации права на 17/200 доли в праве собственности на жилой <адрес>, пгт. <адрес> Республики Крым. При этом, указанный дом многоквартирный и стоит на кадастровом учете как многоквартирный. Указанные разночтения также препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 23.08.2023г. гражданское дело № по иску ФИО1 объединено с гражданским делом № по иску ФИО7

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили представителя.

Представитель истцов - адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8 (ФИО15) Ю.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО7

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и      другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1987г.               КЭЧ <адрес> истцу ФИО1, его жене ФИО12 и дочерям ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, выдан талон к ордеру № от 15.01.1987г. на право занятия двух комнат в <адрес> по адресу: <адрес>-16, <адрес>.

С 2006г. постоянное место жительство истцов зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 9, 214-215).

29.04.2009г. между Багеровским ПУЖКХ и ФИО1 заключен типовой договор найма жилья на основании ордера № от 15.01.1987г., согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование часть дома, расположенного по адресу:                <адрес>, изолированная квартира.

Согласно решению № от 08.05.2009г. исполнительного комитета Багеровского поселкового совета <адрес> АРК «Об оформлении права собственности на 17/100 доли жилого <адрес>, пгт. Багерово» решено оформить право собственности на 17/100 долей жилого <адрес> надворными постройками по <адрес>              за ФИО1 и ФИО7 в равных долях (т.1 л.д. 195).

Из справки № от 04.08.2023г., выданной Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что согласно данным похозяйственных книг домовладение № <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 14.07.2009г. числится на праве собственности за ФИО1 и ФИО7 по ? доле (т. 1 л.д. 194).

14.07.2009г. ФИО1 и ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество по 17/200 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>,                         <адрес>, <адрес>.

Из справки № от 04.08.2023г., выданной Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что согласно данным похозяйственных книг домовладение № <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи № от 18.11.2009г. числится на праве собственности за ФИО5 (т. 1 л.д. 191).

Из справки № от 04.028.2023г., выданной Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что согласно данным похозяйственных книг домовладение № <адрес> в <адрес> числится на праве собственности за ФИО13, умершим ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 192).

Из справки № от 04.028.2023г., выданной Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, усматривается, что согласно данным похозяйственных книг домовладение № <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от 01.12.1998г. числится на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 (т. 1 л.д. 193).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, является многоквартирным домом, общей площадью 220,2 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 96-100).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                          пгт. <адрес> <адрес>, площадью 49,8 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 88).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                       пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 57,8 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 90-91).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                          пгт. <адрес> <адрес>, площадью 60,1 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО13 (т. 1 л.д. 92-95).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                          пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 52,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 101-102).

Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными                  ГУП РК «Крым БТИ» материалами инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, согласно которым дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным, состоит из 4-х квартир.

25.11.2022г. ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представив свидетельство о праве собственности на жилое от 14.07.2009г., выданное Багеровским поселковым советом о принадлежности 17/200 долей дома.

Согласно уведомлению государственного регистратора от 08.12.2022г., государственная регистрация права истца была приостановлено, поскольку согласно данным ФГИС ЕГРН назначение здания с кадастровым номером №, в котором расположено помещение №, - многоквартирный дом, что противоречит действующему законодательству.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом установленных по делу юридически-значимых обстоятельств по делу, на основании представленных доказательств, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, суд считает,              что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным, и                      у истцов в равных долях возникло право собственности на               расположенную в нем <адрес>. Вместе с тем ввиду разночтений в правоустанавливающих документах, истцы на данный момент не могут зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ответчиков                по делу не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что             исковые требования ФИО1 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в равных долях, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и иск ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0314 №, выдан 27.05.2014г. ФМС, к/п 900-004, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>а <адрес>, УССР, паспорт гражданина РФ серии 4013 №, выдан 16.04.2014г. ФМС, к/п 900-004, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       А.В. Бурова