Решение по делу № 2-4798/2023 от 04.07.2023

дело №

УИД: 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 сентября 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                        Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой А. А., Липской И. Л., Аксеновой С. Ю. к Цытленок Л. А., администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, снятии указанного жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что жилой дом, общей площадью 158,2 кв.м, с кадастровым номером 50№ расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности : Аксеновой А.А. – 1/3 доли, Цытленок Л.А. – 58/300 доли, Липской И.Л.-92/200 доли, Аксеновой С.Ю. – 1/6 доли. В 2017 году указанный жилой дом был уничтожен поджаром, что подтверждается справкой МЧС России отдела надзорной деятельности по <адрес> от <дата>. Ввиду фактического отсутствия жилого дома, истцами были поданы документы в органы Росреестра с целью снятия с кадастрового учета данного объекта и погашения права в связи с гибелью имущества. Однако из-за того, что другие совладельцы дома не участвовали в подаче данных документов, во внесении необходимых изменений и прекращении права было отказано. На основании изложенного истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы Аксенова С.Ю., Липская И.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов на основании доверенности Филатова А.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном обьеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Цытленок Л.А., представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что жилой дом с кадастровым номером № и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: Аксеновой А.А. – 1/3 доли, Аксеновой С.Ю. -1/6 доли, Цытленок Л.А. – 58/300, Липской И.Л. - 92/300.

Из справки начальника отдела НД по <адрес> № от <дата> следует, что <дата> произошёл пожар в доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что <дата> в 00 часов 25 минут МЧС России по <адрес> произошел пожар по адресу: Московская облаасть, <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В соответствии с актом о пожаре, к моменту прибытия первого пожарного подразделения ПЧ-339 ГКУ МО «Мособлпожспас» в 00 часов 35 минут наблюдалось открытое горение дома по всей площади, имелась угроза распространения пламени на соседнее строение. В результате пожара строение дома повреждено по всей площади. Пострадавших нет. Проверкой установлено, что объектом пожара является строение дома. Собственниками дома являются; Липская И.Л. (свидетельство о праве на наследство <адрес>8 от <дата>), Аксенова А.А. (свидетельство о регистрации права серия АБ № от <дата>), Лещенко И.В. (со слов собственницы документы сгорели при пожаре), Аксенова СЮ.(завещание МО-П № от <дата>). Имущество Липской И.Л. застраховано, ущерб устанавливает страховая компания. В соответствии с протоколом осмотра места пожара и фототаблицы установлено, что объектом пожара является строение дома, с пристройкой из кирпича. Дом частично 2-х этажный, размером в плане 20x17 м. Кровля металлическая по деревянной обрешетке. Дом подключен к электричеству от общей линии, ведущей вдоль улицы. Строение дома газифицировано частично. В результате пожара строение дома выгорело изнутри по всей площади, кровля обрушилась. В результате пожара пострадала баня, находящаяся в северо-западной стороне от дома. С северной стороны от сгоревшего дома в 5 метрах на соседнем участке пострадал дом, выполненный из бревен. Часть стены данного дома обуглилась, стеклопакеты в количестве двух штук лопнули. Пострадал кондиционер, который на момент осмотра находился в отключенном состоянии. Следов применения ЛВЖ и ГЖ на месте пожара не обнаружено. Токоведущие жилы внутри дома имеют ярко-бурый цвет. Электрические провода, ведущие от общей линии непосредственно к дому оборваны. В ходе осмотра проводов видно оплавление изоляции. По степени обугливания и пути распространения пламени наблюдается, что наиболее сильные термические повреждения строения имеются в северной части дома недалеко от ввода электрических проводов. (л.д.19-22)

Из Заключения кадастрового инженера Земенковой М.Л. следует, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:13:00000000:82121, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, земельный участок 4б, установлено, здание с кадастровым номером 50:13:0000000:7828, площадью 158,2 кв.м., с учетом имеющихся в ЕГРН сведений об обьекте недвижимости по состоянию на <дата> – отсутствует ( уничтожено в результате пожара). ( л.д. 17-18)

Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением для прекращения права собственности и снятии здания с кадастрового учета. <дата> уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета истцам отказано в данном обращении, в связи с тем, что собственник Цытленок Л.А. не обращался с таким заявлением и полномочий действовать от его имени не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты свершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

       Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Истцами представлено техническое заключение специалиста ООО «Геосервис» - Ананина Н.В. № от <дата>, из которого следует, что эксперт произвел обследование объекта: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> м-нКлязьма, <адрес>, дата обследования: <дата>. Объект не соответствует требованиям к надежности и безопасности,установленным ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от <дата> №384-ФЗ, а также требованиям технических документов из перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> №«Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил),в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваетсясоблюдение требований Федерального закона "Технический регламент обезопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №», не пригоден для эксплуатации, поскольку находится в аварийном состоянии и представляет опасность жизни и здоровью людей. Совокупность зафиксированных дефектов и повреждений указывают на прекращение существования здания как отдельного объекта недвижимости, в связи с чем рекомендуется исключить из ЕГРН сведения об указанном здании с кадастровым номером 50:13:0000000:7828, площадью 158,2 кв. м, а также находящиеся в здании помещения с кадастровыми номерами № 50№, так как указанные объекты фактически прекратили свое существование.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение специалиста, поскольку оснований не доверять заключению специалиста не имеется, в заключении полно и объективно отражены сведения относительно исследуемого жилого дома, специалист обладает соответствующей квалификацией, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Из системного толкования п. 1 ст. 235 и п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из системного толкования указанных выше правовых норм и абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 22 от <дата> (ред. от <дата>)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и расположенные в нем помещения с к.н. с кадастровыми номерами №, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, поскольку спорный жилой дом уничтожен в результате пожара.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Аксеновой А. А., Липской И. Л., Аксеновой С. Ю. к Цытленок Л. А., администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Аксеновой А. А., Липской И. Л., Аксеновой С. Ю., Цытленок Л. А. на жилой дом с кадастровым номером № и находящиеся в указанном жилом доме помещения с кадастровыми номерами: №, расположенные п адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

    Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № и помещения с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.10.2023

                              Судья: