Решение по делу № 2-203/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-203/2022

УИД 58RS0026-01-2022-000228-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области       20 апреля 2022 года

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ким Ирины Ивановны к Бадртдинову Рифу Римовичу, Бадртдиновой Маргарите Рафагатовне, Бадртдиновой Камиле Рифовне, Бадртдинову Роберту Рифовичу, Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании право собственности на квартиру,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец Ким И.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.11.1993 по договору купли-продажи, приобрела у Бадртдинова Р.Р., который действовал от своего имени и за несовершеннолетних детей Бадртдинову К.Р., Бадртдинова Р.Р. и Бодртдиновой М.Р., квартиру состоящую из двух комнат в двухэтажном кирпичном жилом доме, полезной площадью 38,8 кв.м. и жилой 29,8 кв.м., расположенную в <адрес>. Квартира была приобретена за один миллион рублей, уплаченных до подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 2359. Вышеуказанная квартира принадлежала Бадртдиновым на основании договора приватизации № 904 от 09.03.1993. В настоящее время ею утерян подлинник договора. Государственный архив Пензенской области выдал ей копию вышеуказанного договора. После продажи квартиры, ответчики уехали и место их нахождения неизвестно. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права, но сделать это не представляется возможным, т.к. отсутствует одна из сторон по договору купли-продажи. Кроме того в договоре неправильно указана площадь квартиры 38,8 кв.м. Фактическая площадь квартиры, согласно данным ГКН и технического паспорта составляет 39,4 кв.м. В договоре также не указан точный адрес квартиры. Согласно справки Маисской сельской администрации от 14.07.2021 данная квартира расположена по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ким И.И., представитель истца Першина Т.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представитель истца Першина Т.А. письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Бадртдинов Р.Р., Бадртдинова М.Р., Бадртдинова К.Р., Бадртдинов Р.Р., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом, в суд не явились.

Определением судьи Никольского районного суда Пензенской области от 31.03.2022 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам, место жительства которых неизвестно, назначен представитель.

Представитель ответчиков Бадртдинова Р.Р., Бадртдиновой М.Р., Бадртдиновой К.Р., Бадртдинова Р.Р.,- адвокат Майорова В.А., действующая на основании ордера РКА «Правовед» от 20.04.2022 № 21 письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что с иском не согласна, т.к. невозможно выяснить позицию ответчиков.

      Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

      Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием являться отсутствие продавца.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании договором № 904 от 09.03.1993 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, Бадртдинову Р.Р. в совместную собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

       12.11.1993 между Бадртдиновым Р.Р., Бадртдиновой М.Р., Бадртдиновой К.Р., Бадртдиновым Р.Р. и Разсказовой И.И. заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, согласно которого, истец купила данную квартиру у ответчиков за один миллион рублей, которые уплатила продавцам до подписания данного договора.

      Договор удостоверен нотариусом Никольской Госнотконторы Пензенской области и зарегистрирован в реестре за № 2359.

Из представленной справки о заключении брака А-00022 от 11.01.2020 следует, что Разсказова И.И. 03.05.1995 вступила в брак с ФИО18. и ей присвоена фамилия Ким.

Решением Маисского сельского комитета самоуправления № 28 от 09.06.1999 «О присвоении улиц и нумерации домов по Маисской сельской администрации», присвоены названия улиц в <адрес>.

Согласно справки Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 14.07.2021 № 60, приватизационная квартира, на основании договора № 904 от 09.03.1993 на передачу квартир (домов) в собственность граждан находится по адресу: <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № 4 Маисской сельской администрации на 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы по адресу: <адрес> членами хозяйства являются Ким И.И. и ФИО12

      Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 13.02.2020 № КУВИ-001/2020-3008557 следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 39,4 кв.м.

        Согласно представленному в суд техническому паспорту, выполненному ООО «Пензаземпроект» по состоянию на 20.09.2021, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 39,4 кв.м.

Согласно ответа Государственного архива Пензенской области № 322-К от 05.04.2021, Ким Ирине Ивановне (до брака Разсказова ) была направлена копия договора купли- продажи квартиры № 2359 от 12.11.1993 с приложенными документами.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 10.12.2021 № КУВД-001/2021-50778657/1 следует, что Ким И.И. приостановлена государственная регистрация права квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с тем что у нее отсутствуют подлинники документов.

Принимая во внимание, что в спорную квартиру истец вселилась в 1993 году и владеет ей до настоящего времени, несет расходы на ее содержание, других лиц, претендующих на данную квартиру не установлено, поэтому суд признает установленным, что Ким И.И. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Ким И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Ким Ирины Ивановны к Бадртдинову Рифу Римовичу, Бадртдиновой Маргарите Рафагатовне, Бадртдиновой Камиле Рифовне, Бадртдинову Роберту Рифовичу, Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании право собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ким Ириной Ивановной право собственности на квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

          Судья                 Е.И.Наумова