Решение по делу № 2-7722/2018 от 19.06.2018

Дело №2-7722/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 г.                

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                      Бостановой С.Б.,

секретаря                     Матвеева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Алексееву А.В., Алексеевой О.В., Таратура М.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Алексееву А.В., Алексеевой О.В., Таратура М.Г. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и Алексеевым А.В., взыскании с ответчиков солидарно досрочно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере 62 381 руб. 75 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной на основании судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований ПАО Сбербанк указало, что ДД.ММ.ГГГГ. Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк и заемщик гр. Алексеев А.В., Алексеева О.В., Таратура М.Г. заключили Кредитный договор №. На основании данного Договора был выдан кредит, по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере <данные изъяты> руб. на приобретение недвижимости, именуемой Объект недвижимости на срок: <данные изъяты> месяцев года под <данные изъяты> годовых, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Кредит был обеспечен поручительством: Алексеевой О.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; Таратура М.Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ которые в соответствии со ст. 363 ГК РФ и п.2.1 — 2.2 договоров поручительства несут солидарную ответственность с должником по возврату кредитной задолженности в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита и процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долг и других убытков. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Объект недвижимости в залог: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположеная на этаже: 10, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия Договора Ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения. Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитов неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручители обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащей исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита I процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечен^ исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор н отвечает; в) при грубом нарушении Заемщиком, членами их семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; ж) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или заменой страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2, договора залога; ж) неисполнение созаемщиками их обязательств предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора. В период 30.09.2017 по 18.12.2017 г. образовалась задолженность перед взыскателем, которая составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: 96 351,22 рублей — задолженность по неустойке; 391 846,00 рублей - проценты за кредит; <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова И.Д. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Выразила несогласие с установленной по результатам заключения повторной судебной экспертизы рыночной стоимостью предмета залога и просила установить начальную продажную стоимость исходя из результатов первоначальной судебной экспертизы.

Ответчик Алексеева О.В., также являющаяся представителем по доверенности ответчиков Алексеева А.В. и Таратура М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако просила установить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из рыночной стоимости, установленной по результатам повторной судебной экспертизы.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк и заемщик гр. Алексеев А.В., Алексеева О.В,, Таратура М.Г. заключили Кредитный договор №.

На основании данного Договора был выдан кредит, по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере <данные изъяты> руб. на приобретение недвижимости, именуемой Объект недвижимости на срок: <данные изъяты> месяцев года под <данные изъяты> годовых, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Кредит был обеспечен поручительством: Алексеевой О.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; Таратура М.Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ которые в соответствии со ст. 363 ГК РФ и п.2.1 — 2.2 договоров поручительства несут солидарную ответственность с должником по возврату кредитной задолженности в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита и процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долг и других убытков.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга.

Истцом Ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитов неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручители обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащей исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита I процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечен^ исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор н отвечает; в) при грубом нарушении Заемщиком, членами их семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; ж) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или заменой страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2, договора залога; ж) неисполнение созаемщиками их обязательств предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора.

В соответствии с представленным истцом расчетом, в период 30.09.2017 по 18.12.2017 г. образовалась задолженность перед взыскателем, которая составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: 96 351,22 рублей — задолженность по неустойке; 391 846,00 рублей - проценты за кредит; <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность.

Данный расчет судом проверен и признан математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

В связи с этим, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении указанного кредитного договора и взыскании с ответчиков солидарно задолженности в указанном размере.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Объект недвижимости в залог: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположеная на этаже: 10, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположеная на этаже: 10, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установления способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика.

Судом по ходатайству истйа была назначена судебная экспертиза для определения действительной рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «Легал Сервис», действительная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

По ходатайству ответчика, судом была назначена повторная судебная экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «АЯКС-Риэлт», рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В данном случае суд полагает необходимым принять в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО «АЯКС-Риэлт», как проводившего не только исследование рынка недвижимости, но и непосредственный осмотр объекта оценки.

Таким образом, начальная продажная стоимость в размере 80% рыночной стоимости, определенной экспертом, составляет <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 62 381 руб. 75 коп.

Кроме того, с ответчиков в силу ст.ст. 88, 94, 95, 98 ГПК РФ на основании ходатайства директора ООО «Легал Сервис» подлежит взысканию сумма в размере 16 500 руб., которая не была уплачена за проведение судебной экспертизы

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Алексееву А.В., Алексеевой О.В., Таратура М.Г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 и Алексеевым А.В..

Взыскать в пользу Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк с Алексеева А.В,, Алексеевой О.В., Таратура М.Г., солидарно досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк с Алексеева А.В., Алексеевой О.В., Таратура М.Г., солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 381,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: