Решение по делу № 2-1853/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-1853/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Булавиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор» к Скрынник В.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сосновый бор» обратилось в суд с иском к Скрынник В.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Скрынник В.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сосновый бор».

Далее истец указывает, что с мая 2014 года по март 2017 года ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере – 285 888 руб. 37 коп., что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд: взыскать с Скрынник В.Е. в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года в размере - 285888 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с мая 2014 года по 20.04.2017 года в размере – 28040 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 6340 руб. 00 коп.. (л.д. 9-10).

Представитель истца – Мурашов П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Скрынник В.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, пояснив, что она признаёт наличие задолженности по капитальному ремонту и готова её оплатить, в остальной части исковые требования не признаёт, поскольку, не согласна с тарифами, которые применялись ТСЖ при расчёте оплаты за коммунальные услуги.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Скрынник В.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Сосновый бор» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию данного комплекса.

Для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Сосновый бор» ежемесячно выставляет собственникам квартир две квитанции: квитанция № – за обслуживание и коммунальные услуги, квитанция № – за кап.ремонт.

Начисления по оплате за квартиру и коммунальные услуги фиксируются на лицевом счёте, где также отражаются произведённые собственником платежи.

На квартиру, принадлежащую Скрынник В.Е., открыт финансово- лицевой счёт №.

Согласно выписке по финансово-лицевому счёту № на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года составляет - 285888 руб. 37 коп.. (л.д. 34)

ТСЖ «Сосновый бор» ДД.ММ.ГГГГ вручило Скрынник В.Е. требование об уплате образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена ни в какой её части. (л.д. 33)

Ответчик Скрынник В.Е., не оспаривая размер задолженности по оплате за кап.ремонт, который составляет 44391 руб. 50 коп., не согласилась с размером задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию.

Судом установлено, что тарифы на содержание и техническое облуживание в <адрес> в 2014, 2015, 2019, 2017 г.г. были утверждены на общих собраниях собственников данного многоквартирного дома. (л.д. 42-82).

При этом, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, Скрынник В.Е. присутствовала на данном собрании, знала о принятом решении, что ответчицей не оспаривалось. (л.д.44). Кроме того, ответчица производила оплату по квитанции № до апреля 2015 года, однако, впоследствии вносить плату отказалась, не объясняя причин.

Поскольку, решения собственников, на основании которых установлены тарифы по оплате, на настоящее время не оспорены, недействительными не признаны, их использование при начислении платы является правомерным и обоснованным.

Суд предлагал Скрынник В.Е. представить доказательства, опровергающие доводы истца, а также представить свой расчёт по имеющейся задолженности (л.д. 36-37), однако, своим правом ответчица не воспользовалась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Сосновый бор» представлены доказательства наличия у Скрынник В.Е. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года, и в данной чати исковые требования подлежат удовлетворению.

ТСЖ «Сосновый бор» заявлены требования о взыскании с ответчика пени в порядке ст.395 ГК РФ в размере - 28040 руб. 95 коп.,.

Расчёт пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен (л.д. 34), суд с ним соглашается, т.к. он произведён верно, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Сосновый бор» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6340 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворить.

Взыскать с Скрынник В.Е. в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по март 2017 года в размере 285888 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с мая 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 28040 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 6340 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 05 июля 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева