Решение по делу № 2-895/2024 от 29.05.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-895/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001113-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере           <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1760000 руб. и 98000 руб. соответственно, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 114,33 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,2% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 56:45:0101022:130, площадью 100,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 56:45:0101022:43, площадью 293 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат ФИО1, на них зарегистрирована ипотека в силу закона. Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставил заемщику кредит. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору в размере 3 182 865,91 руб., из которых: основной долг – 2 955 380,69 руб., проценты – 227 485,22 руб. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость залогового имущества составляет 2 200 000 руб. – жилой дом, 98 000 руб. – земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,2% годовых, предусмотрено 84 аннуитетных платежа ежемесячный платеж по кредиту предусмотрен графиком платежей.

Кредит имел целевое назначение и предоставлялся для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 11 кредитного договора заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов.

С условиями договора, сроками и порядком платежей, полной стоимостью кредита, условиями ответственности за просрочку обязательных платежей ФИО1 ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют его подписи.

Согласно выписке из лицевого счета клиента ФИО1, банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме.

Ответчик допускал нарушения сроков погашения кредита. По сведениям истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в период пользования кредитом произведены выплаты в размере 124614,98 руб., из которых – 44619,31 руб. – срочная задолженность по основному долгу, 61965,67 руб. – задолженность по срочным процентам, 18030 руб. – просроченная задолженность по процентам. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование не исполнено.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 182 865,91 руб., из которых: 2 955 380,69 руб. – задолженность по основному долгу, 227 485,22 руб. – задолженность по процентам.

Ответчик свои обязательства по возврату займа исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 182 865,91 руб.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, на которых ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, и ориентируясь на отчет оценщика, суд полагает обоснованным требование истца об установлении 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, что составит – 1 760 000 руб. – жилой дом и 78 400 руб. – земельный участок.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 36 144,33 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 182 865,91 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 36 114,33 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 760 000 руб., земельного участка – 78 400 руб.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>