Решение по делу № 2-1571/2022 от 22.04.2022

Дело № 2 – 1571/2022 (37RS0022-01-2022- 001420-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Лепорской Е.А.,

ответчиков Карповой Е.В., Киселевой А.С.,

06 июня 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритетъ» к Карповой Елене Владимировне, Киселевой Анне Сергеевне о восстановлении системы отопления в жилом помещении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритетъ» обратилось в суд с иском к Карповой Елене Владимировне, Киселевой Анне Сергеевне о восстановлении системы отопления в жилом помещении с требованием обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести инженерную систему отопления многоквартирного дома в исходное состояние, а именно восстановить байпасы (перемычки) на системе отопления перед отопительными приборами (радиаторами) в жилых комната квартиры по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях. При осмотре жилого помещения 04.02.2022 года установлено, что отсутствуют байпасы (перемычки) на системе отопления перед отопительными приборами в жилых комнатах, то есть ответчиками произведено самовольное переустройство системы отопления.

В судебном заседании представитель истца Лепорская Е.А. иск поддержала, пояснила, что документы, подтверждающие исходное состояние системы отопления в многоквартирном доме у управляющей организации ООО «Паритетъ» отсутствуют, прежняя управляющая компания ООО «Управляющая компания «Прогресс» техническую документацию не передала. В настоящее время в Арбитражном суде Ивановской области рассматривается иск ООО «Паритетъ» к ООО «Управляющая компания «Прогресс» о передаче технической документации. Однако дом является типовым 1980 года постройки и в «Типовом проекте 121-43/1.2 - 9-этажная 36-квартирная блок-секция» 1980 года в части 2 «Отопление и вентиляция» в схеме системы отопления указано, что перемычки имеются перед каждым отопительным прибором в каждой квартире. Ответчик незаконно произвели переустройство системы отопления без соответствующего разрешения, что повлияло на качество отопления в многоквартирном доме.

Ответчики Карпова Е.В., Киселева А.С. исковые требования не признали, пояснили, что в <адрес> в <адрес> проживают с момента ввода дома в эксплуатацию, при постройке дома перемычки в жилых комнатах отсутствовали, в кухне перемычка была. Как им известно, перемычки отсутствуют и в других квартирах. Типовой проект не является проектом конкретного дома. Иск к ним подан управляющей компанией в отместку за неоднократные жалобы по поводу отсутствия отопления и протечек в результате свищей на стояках. Стояки в доме не менялись с момента постройки, проржавели и в настоящее время на них имеются многочисленные «хомуты». Система отопления дома является общедомовым имуществом и должна ремонтироваться управляющей организацией. Они готовы в любое время допустить сотрудников управляющей организации в квартиру для производства ремонта.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Многоквартирный жилой <адрес> построен в 1980 году, введен в эксплуатацию в 1991 году.

На основании приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 13.05.2021 года № 431 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в реестр домов, находящихся под управлением ООО «Паритетъ».

Ответчики Карпова Е.В., Киселева (прежняя фамилия Карпова) А.С. являются собственниками кв. 21 в указанном доме в равных долях с 19.12.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).

Ответчик Карпова Е.В. зарегистрирована в квартире с 18.10.1991 года ( л.д. 44-45).

Согласно акту от 04.02.2022 года в квартире № 21 отсутствуют байпасы (перемычки) на системе отопления перед отопительными приборами в жилых комнатах ( л.д. 11).

Из акта истцом сделан вывод, что ответчики в нарушение норм, установленных ст. 25, ст. 26 ЖК РФ самовольно, без согласования с уполномоченным органом произвели переустройство системы отопления – демонтировали байпасы (перемычки) на системе отопления перед отопительными приборами ( радиаторами) в жилых комнатах.

08.02.2022 года ООО «Паритетъ» направило ответчикам предписание в срок 10 дней восстановить перемычки и 10.02.2022 года предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ на стояках отопления ( л.д. 12-13, 14).

Ответчики требование не исполнили, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Система отопления многоквартирного дома является общим имуществом собственников МКД.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), только не имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, которые обслуживают только одну квартиру, могут быть включены в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из содержания приведенных норм следует, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом фотографий к акту осмотра жилого помещения от 04.02.2022 года следует, что отключающие устройства перед отопительными приборами в жилых комнатах кв. 21 отсутствуют.

Таким образом, байпасы (перемычки) устанавливаемые перед отопительным прибором являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и их обслуживание и ремонт должны осуществляться управляющей организацией.

Доказательства того, что в <адрес> при его строительстве в 1980 году и вводе в эксплуатацию в 1991 году были установлены и имелись перемычки перед отопительными приборами истец в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что документы, подтверждающие исходное состояние системы отопления в многоквартирном доме у управляющей организации ООО «Паритетъ» отсутствуют, прежняя управляющая компания ООО «Управляющая компания «Прогресс» техническую документацию не передала. В настоящее время в Арбитражном суде Ивановской области рассматривается иск ООО «Паритетъ» к ООО «Управляющая компания «Прогресс» о передаче технической документации( л.д. 51-54, 55-58).

Не являются доказательствами «исходного состояния» и утверждения представителя истца о том, что дом является типовым 1980 года постройки и в «Типовом проекте 121-43/1.2 - 9-этажная 36-квартирная блок-секция» 1980 года в части 2 «Отопление и вентиляция» в схеме системы отопления указано, что перемычки имеются перед каждым отопительным прибором в каждой квартире.

Доводы истца о том, что п. 5.1.9 Свода правил 347.1325800.2017 предусмотрена обязательная установка у каждого отопительного прибора замыкающего устройства (байпаса) для правильной регуляции теплоносителя, суд отклоняет, поскольку указанный свод правил утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.12.2017 N 1617/пр, то есть через 37 лет после постройки дома.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Истцом не представлены доказательства того, что ответчиками произведено переустройство помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, и что требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170(пунктами 1.7.2 и 4.2.4.9) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом не представлены доказательства того, что ответчики произвели действия по уменьшению общего имущества МКД и к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования.

Байпас позволяет провести отопитель по стояку в обход радиатора, что дает возможность контролировать температуру каждой батареи при помощи регулятора. В квартире ответчиком регуляторы отопления не установлены.

В остальных случаях байпас позволяет перекрывать отопление в конкретном радиаторе или заменять батарею в случае необходимости.

Однако в квартире ответчиков отключающие устройства перед радиатором не установлены.

Кроме того, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку отключающие устройства перед радиаторами отопления в жилых комнатах в квартире ответчиков отсутствуют, что все элементы системы отопления относятся к общему имуществу МКД.

Ремонт, обслуживание и иные работы на общем имуществе (системе отопления) должны осуществляться не ответчиками Карповой Е.В. и Киселевой А.С., а исключительно управляющей организацией, в том числе, в ходе ремонта стояков отопления, как указано в предписании от 08.02.2022 года ( л.д. 12-13).

Иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Паритетъ» к Карповой Елене Владимировне, Киселевой Анне Сергеевне о восстановлении системы отопления в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 15.06.2022 года.