Решение по делу № 2-1481/2021 от 04.02.2021

№

50RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

с участием прокурора ФИО5

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании пени, неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления жилого помещения;

взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 49 052,54 рублей, неосновательное обогащение в размере 77 199 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 725 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения. В соответствии с п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО4, ФИО2, ФИО3. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора). В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, наниматель к моменту прекращения Договора подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия. Наниматель обязан передать жилое помещение нанимателю по акту приема- передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договора). Однако до настоящего времени ответчики спорную квартиру не освободили, кроме того, плату за пользование жилым помещением не производят в связи с чем по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 49 052,54 рублей, а также неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Государственный орган, дающий заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ – Управление опеки и попечительства Минобразования МО по Г.о. Подольсе, представитель не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Согласно п. 2.2.8 Договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 25 733 рублей.

Оплата производиться не позднее 10 числа каждого месяца.

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, наниматель к моменту прекращения Договора подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать жилое помещение нанимателю по акту приема- передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению установленном порядке.

После окончания действия договора найма жилого помещения №Д/19 ответчики жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передали, до настоящего времени квартиру не освободили.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчика из <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 49 052,54 рублей. Поскольку ответчики незаконно пользуются спорной квартиру, итцом также заявлены требования о взыскании с них суммы неосновательного обогащения за периодс с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 199 рублей.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО4 солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения квартиры - 152, по адресу: МО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 052,54 рублей, а также сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 199 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 725 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 052,54 рублей, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 199 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 725 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                 Н.<адрес>