Решение по делу № 2-394/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-394/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи         Глебовского Я.А.,

при секретаре                     Басовой Е.А.,

с участием

истца: Балашова А.В. в лице представителя Ахуновой Н.В. по доверенности от ......

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Балашова А.В. к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Балашов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указывает, что между Балашовым А.В. и ООО заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от ...... в соответствии с которым общество уступило ему в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ...... ...... от ОАО «Ивановская Домостроительная компания» ...... (строительный номер), площадью ...... кв.м., расположенной по адресу : ......, ...... ......, литер ......, этаж ...... с оплатой стоимости строительства квартиры в сумме ...... руб.

По договору долевого участия застройщик обязан передать дольщику квартиру по окончанию срока сдачи жилого дома в эксплуатацию - ......

Договором также предусмотрена обязанность передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, расположенную в этом доме, не позднее ...... месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Участником долевого строительства обязательства по возмещению затрат Застройщика на строительство по договору были выполнены полностью, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры в указанный срок не выполнил.

Неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период с ... по ...... составила ...... руб. исходя из ...... ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% в двойном размере и цены договора в сумме ...... руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ...... руб., компенсацию морального вреда в сумме ...... руб., штраф.

Истец в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Ответчик – ОАО «Ивановская Домостроительная компания» надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей предусмотрена ответственность в виде компенсации морального вреда.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что ...... между ООО (Участник долевого строительства) и ОАО «Ивановская Домостроительная компаия» (Застройщик) заключен договор ...... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ...... и передать Участнику долевого строительства квартиры, в том числе квартиру с проектным номером ...... расположенную в указанном жилом доме, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ......

Согласно п.5.2 договора долевого участия на Застройщика возложена обязанность передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее ...... месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора составляет в сумме ...... руб., в том числе цена ...... составит ...... руб.

Обязательство по договору в части возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства (......) в сумме ...... руб. оплачено участником долевого строительства в полном объеме, за вычетом отрицательной разницы по НДС, что подтверждается уведомлением застройщика от ...... №... и платежным поручением от ......

...... между Балашовым А.В. и ООО заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по условиям которого общество передало, а Балашов А.В. принял на себя в полном объеме право требования от застройщика после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома по адресу: ...... и передать Участнику долевого строительства квартиру с проектным номером ......, площадью ...... кв.м.

Согласно п. 2.4 за уступку прав выплачиваются денежные средства в сумме ...... руб. Указанные денежные средства, а также объект долевого строительства оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, прошли государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (...... вышеуказанном доме) не подписан истцом до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки не получено.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная по указной в законе о долевом участии ...... от ставке 8,25%, цены договора ...... руб. в двойном размере исходя из правовой позиции, изложенной в п.10 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., т.е. в сумме ...... руб. Ответчик арифметическую правильность, период просрочки не оспорил.

Основания для снижения неустойки в силу ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Истцу направлено уведомление застройщика от ....... о переносе срока завершения строительства на ......

Суд приходит к выводу, что указанный документ не может служить основанием для изменения сроков строительства и для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку законом, а равно договором долевого участия, не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, применительно к данным правоотношениям.

В рассматриваемом случае факт нарушения прав истца, как потребителя по договору долевого участия, вина ответчика в отказе от добровольно удовлетворения требований без обращения в суд потребителя является доказанным. Размер компенсации морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости судом определяется в размере ...... руб.

Суд также приходит к выводу о том, что, не выплатив истцу неустойку ответчик нарушил права истца как потребителя и отказался от добровольно удовлетворения прав потребителя во вне судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании названной нормы суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ......

При этом суд учитывает разъяснения, данные в 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Основания для снижения штрафа на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственная пошлина в сумме ......

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балашова А.В. удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» неустойку в сумме ...... руб., компенсацию морального вреда в сумме ...... руб., штраф в сумме ......

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная компания» в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственную пошлину в сумме ......

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья                 Я.А. Глебовский