Решение по делу № 2-1194/2024 от 07.10.2024

11RS0003-01-2024-001642-08                                                        Дело № 2-1194/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми                       12 ноября 2024 года дело по иску службы строительного жилищного и технического надзора (контроля), (Службы Республики Коми стройжилтехнадзора), Государственной жилищной инспекции по г. Инте к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного жилищного и технического надзора (контроля), (Службы Республики Коми стройжилтехнадзора), Государственной жилищной инспекции по г. Инте (далее – ГЖИ по г. Инте), с учетом уточненного искового заявления от 22.10.2024, обратилась в Интинский городской суд в интересах жителей многоквартирного № 3 по ул. Чернова, к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (далее – ООО «УК ЖилСервис» о возложении обязанности установить колпаки водосточных воронок, выполнить ремонт кирпичной кладки вентканалов и металлических зонтов над вентканалами на кровле многоквартирного дома № 3 по ул. Чернова.

В обоснование своих требований указав, что ГЖИ по г. Инте на основании решения Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля) от 18.09.2023 № 398 в отношении ООО «УК ЖилСервис» была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от 21.09.2023 № 9, которым на ООО «УК ЖилСервис» возложена обязанность в срок до 20.10.2023 выполнить мероприятия по текущему ремонту кровельного покрытия, предотвращающий протечку кровли в жилые помещения и лестничные клетки в многоквартирном ____, выполнить мероприятия по ремонту примыкания кровельного покрытия к выступающим конструкциям, ремонту металлических зонтов над вентканалами, удалению мха и иной растительности с кровельного покрытия, восстановлению отделочного слоя на лестничных клетках в подъездах многоквартирного ____, поврежденных в результате протечки кровли. __.__.__ в ходе проведения контрольного мероприятия, исполнения предписания от __.__.__ №__ установлено, что оно исполнено не качественного и не в полном объеме, в связи с чем, ГЖИ по ____ было выдано предписание от __.__.__ №__ об устранении нарушений, а именно, на ООО «УК ЖилСервис» возложена обязанность в срок до __.__.__ выполнить текущий ремонт кровельного покрытия, предотвращающий протечку кровли в жилые помещения и лестничные клетки в многоквартирном ____; выполнить мероприятия по установке колпаков водосточных воронок, ремонту кирпичной кладки вентканалов, примыканий кровельного покрытия к выступающим конструкциям, ремонту металлических зонтов над вентканалами, удалению мха и иной растительности с кровельного покрытия; в срок до __.__.__ – выполнить мероприятия по восстановлению отделочного слоя в лестничных клетках в подъездах многоквартирного ____, поврежденных в результате протечки кровли. ООО «УК ЖилСервис» предложена направить в адрес ГЖИ по ____ письменное уведомление об исполнении данного предписания. __.__.__ в ГЖИ по ____ поступило уведомление о частичном исполнении ответчика п. 2 предписания, исполнении п. 3 предписания. В ходе проведения визуального осмотра многоквартирного ____ на предмет его готовности к осенне-зимнему периоду 2024-2025 на основании задания от __.__.__ №__, утв. первым заместителем руководителя Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля), на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом, было установлено, что предписание от __.__.__ №__ в части установки колпаков водосточных воронок, выполнения ремонта кирпичной кладки вентканалов и металлических зонтов над вентканалами ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд, поскольку выявленные недостатки нарушают права и законные интересы жителей дома.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик письменные возражения по существу спора не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (далее ООО «УК ЖилСервис», Общество) ОГРН/ИНН <....>/<....> является юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В соответствии с ЕГРЮЛ, основным видом деятельности по ОКВЭД является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «УК ЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом №__ по ____, Р. К.. Свою деятельность Общество осуществляет на основании лицензии №__ от __.__.__, предоставленной на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и договоров управления, принятых собственниками помещений в указанных многоквартирных домах.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а-г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил от 13.08.2006 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. «а, г» п. 11 Правил от 13.08.2006 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила от 27.09.2003), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.1.26 Правил от 27.09.2003, при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием.

На основании п. 4.6.2.3 Правил от 27.09.2003, необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д..

Исходя из п. 4.6.4.5 Правил от 27.09.2003, водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

Согласно п. 4.9.1.3 Правил от 27.09.2003, неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций..

Исходя из п. 5.7.9 Правил от 27.09.2003, Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

ГЖИ по ____ на основании решения Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля) от __.__.__ №__ в отношении ООО «УК ЖилСервис» была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от __.__.__ №__, которым на ООО «УК ЖилСервис» возложена обязанность в срок до __.__.__ выполнить мероприятия по текущему ремонту кровельного покрытия, предотвращающий протечку кровли в жилые помещения и лестничные клетки в многоквартирном ____, выполнить мероприятия по ремонту примыкания кровельного покрытия к выступающим конструкциям, ремонту металлических зонтов над вентканалами, удалению мха и иной растительности с кровельного покрытия, восстановлению отделочного слоя на лестничных клетках в подъездах многоквартирного ____, поврежденных в результате протечки кровли.

__.__.__ в ходе проведения контрольного мероприятия, исполнения предписания от __.__.__ №__ установлено, что оно исполнено не качественного и не в полном объеме, в связи с чем, ГЖИ по ____ было выдано предписание от __.__.__ №__ об устранении нарушений, а именно, на ООО «УК ЖилСервис» возложена обязанность в срок до __.__.__ выполнить текущий ремонт кровельного покрытия, предотвращающий протечку кровли в жилые помещения и лестничные клетки в многоквартирном ____; выполнить мероприятия по установке колпаков водосточных воронок, ремонту кирпичной кладки вентканалов, примыканий кровельного покрытия к выступающим конструкциям, ремонту металлических зонтов над вентканалами, удалению мха и иной растительности с кровельного покрытия; в срок до __.__.__ – выполнить мероприятия по восстановлению отделочного слоя в лестничных клетках в подъездах многоквартирного ____, поврежденных в результате протечки кровли.

В ходе проведения визуального осмотра многоквартирного ____ на предмет его готовности к осенне-зимнему периоду 2024-2025 на основании задания от __.__.__ №__, утв. первым заместителем руководителя Службы строительного жилищного и технического надзора (контроля), на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом, было установлено, что предписание от __.__.__ №__ в части установки колпаков водосточных воронок, выполнения ремонта кирпичной кладки вентканалов и металлических зонтов над вентканалами ответчиком не исполнено.

Указанное свидетельствует о допущенных ООО «УК ЖилСервис» нарушениях обязательных требований законодательства, предусмотренных пунктами, 4.6.1.1, 4.6.1.26, 4.6.2.3, 4.6.4.5, 4.9.1.3, 5.7.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. «4» ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку из представленных суду документов видно, что управляющей компанией ООО «УК ЖилСервис» допущены нарушения положений действующего законодательства, регламентирующих порядок и условия содержания многоквартирных домов, доказательства устранения выявленных нарушений ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Учитывая необходимость финансовых и временных затрат для устранения выявленных нарушений, суд считает необходимым установить срок для их устранения до __.__.__.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (ИНН <....> ОГРН <....>) обязанность в срок до __.__.__ в многоквартирном доме по адресу: Р. К., ____ установить колпаки водосточных воронок, выполнить ремонт кирпичной кладки вентканалов и металлических зонтов над вентканалами на кровле многоквартирного дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.