Решение по делу № 2-1363/2018 от 30.07.2018

Дело №2-1363/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими хозяйственными постройками: гараж лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «В» площадью <данные изъяты>5 кв.м., сарай лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Е» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «З» площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в интересах ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, в чем ей было отказано, поскольку истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на данный жилой дом.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.10.2018 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.11.2018 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО6, допущенная судом в качестве представителя истца ФИО9 исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить последние.

Ответчик - Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд были поданы ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО6, представителя истца ФИО9, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в интересах ФИО5 и ФИО6, последняя купила жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.5-6).

В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи, в частности предмет договора, цена и иные условия.

Указанный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

Наличие записи в журнале регистрации нотариальных действий Железнодорожненского сельского совета вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома подтверждается справкой Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), копией книги регистрации нотариальных действий Железнодорожненского сельского совета народных депутатов (л.д.164-167).

Решением исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан в частную собственность земельный участок в <адрес> (л.д.9).

Решением исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему ФИО6 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.7).

Согласно справки Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 согласно лицевого счета № земельно-кадастровой книги <адрес> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно справки Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации Железнодорожненского сельского совета не состоит (л.д.15).

Согласно справки Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: муж ФИО3, мать ФИО2 (л.д.192).

Согласно выписок из похозяйственных книг Железнодорожненского сельского совета за период с 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг. главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО6 (л.д.143-163), что также подтверждается соответствующими копиями похозяйственных книг Железнодорожненского сельского совета (л.д.168-180, 212-236).ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгазсети» и ФИО6 был заключен договор поставки газа по адресу: <адрес> (л.д.197).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП КП «Коминтерн» и ФИО6 был заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение по адресу: <адрес> (л.д.194-196).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП КП «Коминтерн» и ФИО6 был заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес> (л.д.193).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.42-43).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.182).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Юрченко А.О. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.135).

Согласно предоставленного по запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО4. В составе наследственного имущества спорный жилой дом отсутствует (л.д.78-120).

Так, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи между ФИО7, действующей в интересах ФИО5 и ФИО6 действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав умершей на спорное имущество.

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО7, действующей в интересах ФИО5 и ФИО6, был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством (письменная форма договора, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, что приравнивалось к нотариальному удостоверению), однако ФИО6 не была произведена регистрация права собственности на спорный жилой дом в органах БТИ.

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.31).

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, поскольку на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца по договору не было зарегистрировано в органах БТИ, однако договор заключался в установленной действующим на момент его заключения законодательством письменной форме, удостоверен секретарем сельского совета, что приравнивалось к нотариальной форме удостоверения договора, истец с членами своей вселилась в указанный жилой дом, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки – гараж литера «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литера «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литера «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литера «Е» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литера «З» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 г.

Председательствующий: Т.С. Готовкина