Решение по делу № 33-3215/2024 от 16.02.2024

Судья Трошкова Л.Ф. мотивированное определение

Дело № 33-3215/2024 изготовлено 19 сентября 2024 года

УИД: 59RS0040-01-2023-001952-72 копия

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2024 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Делидовой П.О., судей Ветлужских Е.А., Симоновой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нечаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2023 по исковому заявлению Леттрари Любови Анатольевны к Сентебовой Алсу Дамировне, Сентебову Алексею Михайловичу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С1., С2., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе Сентебовой Алсу Дамировны, Сентебова Алексея Михайловича на решение Чайковского городского суда Пермского края от 14 декабря 2023 года,

заслушав доклад судьи Делидовой П.О.,

установила:

истец Леттрари Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Сентебовым А.Д. и А.М., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С1., С2., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 26 июня 2023 года между Леттрари Л.А. (продавец) и Сентебовой А.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С1., С2., Сентебовым А.М. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. Цена объектов недвижимости составила 2000000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 1500000 рублей, стоимость земельного участка – 500000 рублей. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производилась покупателями в следующем порядке: 50000 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, 950000 рублей наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, остаток денежных средств в размере 1000000 рублей за счет кредитных средств, которые перечисляются продавцу безналичным образом не позднее двух дней с момента регистрации перехода права собственности. Между тем, несмотря на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, оплата по договору купли-продажи в размере 1000000 рублей в адрес продавца не поступила, в связи с чем 12 июля 2023 года в адрес покупателей была направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся сумму по договору, оставленная без ответа. Вместе с тем, 8 августа 2023 года в адрес продавца от покупателей поступила претензия, в которой указывалось на расторжение договора, поскольку проданный жилой дом является самовольной постройкой, не отвечает требованиям градостроительного законодательства. Однако при заключении сделки ответчики претензий по качеству дома не высказывали.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15027,40 рублей, судебные расходы в размере 18231,13 рублей, из которых 336 рублей – почтовые расходы, 970 рублей – расходы по оплате выписки из реестра недвижимости, 3650 рублей – расходы по оплате доверенности, 13275,13 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Чайковского городского суда Пермского края от 14 декабря 2023 года с Сентебовых А.Д. и А.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних С1. и С2., в пользу Леттрари Л.А. денежные средства в размере 1000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15027,40 рублей, судебные расходы в размере 14581,13 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Сентебовы А.Д. и А.М. настаивают на отсутствии оснований для взыскания денежных средств по договору, заключенному 26 июня 2023 года с Леттрари Л.А., поскольку проданный дом имеет существенные недостатки, препятствующие его эксплуатации, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы, приобщенного к материалам гражданского дела.

Истец Леттрари Л.А., ответчики Сентебовы А.Д. и А.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пермскому краю, ПАО Сбербанк, ТУ Минсоцразвития Пермского края по Чайковскому городскому округу в судебное заседание не явились, извещались.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу ответчиков в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что 26 июня 2023 года между Леттрари Л.А. (продавец) и Сентебовыми А.Д. и А.М., действующих в том числе в интересах несовершеннолетних детей, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить жилой дом и земельный участок, разрешенное использование: ведение садоводства, категория земель: земли, находящиеся по адресу: **** (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора недвижимое имущество оценено сторонами в 2000000 рублей, из которых жилой дом - 1500000 рублей; земельный участок – 500000 рублей.

Из пункта 2.2 договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей - за счет собственных средств покупателей наличными денежными средствами, переданных до подписания настоящего договора; 950000 рублей - за счет собственных средств покупателей наличными денежными средствами при подписании настоящего договора; 1000000 рублей - за счет кредитных средств, которые должны быть переданы продавцу безналичным перечислением в срок не позднее двух дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно пункту 4.1 договора покупатели осмотрели недвижимое имущество в натуре, ознакомились с характеристиками, подтвердив, что в продаваемом объекте недвижимости нет недостатков, снижающих его потребительские качества, санитарно-техническое и электрооборудование в порядке и комплекте, объект недвижимости пригоден для проживания.

Продавец передает жилой дом и земельный участок покупателям при подписании договора купли-продажи, который является документом, подтверждающим эту передачу. Отдельно передаточный акт не составляется (пункт 4.6) (том 1 л.д. 54-55).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю состоялась 6 июля 2023 года (том 1 л.д. 56-64).

12 июля 2023 года Леттрари Л.А. в адрес ответчиков направлена претензия об оплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 июня 2023 года в размере 1000000 рублей (л.д. 65).

Разрешая спор сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению, поскольку на момент разрешения спора деньги в запрашиваемой истцом части оплачены не были. Данное обстоятельство послужило основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации законной неустойки.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Решением Чайковского городского суда Пермского края от 15 апреля 2024 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****, признан недействительным, прекращено право общей долевой собственности Сентебовых А.М., А.Д., С1., С2. на жилой дом с кадастровым номером ** и земельный участок с кадастровым номером ** с последующим восстановлением права собственности на указанные объекты недвижимости Леттрари Л.А. С Леттрари Л.А. в пользу Сентебовых А.М., А.Д. взысканы денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от 26 июня 2023 года, в размере 1000000 рублей, и по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 26 июня 2023 года в размере 1550000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 8 августа 2024 года решение Чайковского городского суда Пермского края от 15 апреля 2024 года оставлено без изменения.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коль скоро предметом рассматриваемого спора явились исковые требования Леттрари Л.А. о взыскании с Сентебовых А.М., А.Д. задолженности по договору купли-продажи от 26 июня 2023 года, признанный впоследствии недействительным и как следствие не порождающим прав и обязанностей сторон, следовательно, оснований для взыскания с Сентебовых А.М., А.Д. задолженности в пользу Леттрари Л.А. не имелось.

Таким образом, решение Чайковского городского суда Пермского края от 14 декабря 2023 года на основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Леттрари Л.А. в полном объеме.

Руководствуясь положениями статей 327.1 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чайковского городского суда Пермского края от 14 декабря 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Леттрари Любови Анатольевны к Сентебову Алексею Михаловичу, Сентебовой Алсу Дамировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сентебова Романа Алексеевича и Сентебовой Елизаветы Алексеевны, отказать в полном объеме.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи