Решение по делу № 2-1712/2024 (2-9042/2023;) от 15.09.2023

№ 2-1712/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стоин Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А5, А6, А3, действующей в своих интересах и интересах А4, А7, А8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Петроченко В.А.. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х на основании договора купли-продажи от 17 октября 2022 года, заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в лице ООО «Консул». Спорная квартра была продана на основании исполнительного листа по гражданскому делу № 2-3653/2021 года от 27 июля 2021 года, выданного Октябрьским районным судом г. Красноярска, постановления ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска о передаче на торги жилого помещения от 06 июля 2022 года, акта описи и ареста имущества от 24 февраля 2022 года. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики. Поскольку ответчики не являются членами его семьи, а добровольно выселиться из его жилого помещения отказываются. Просит признать Матвееву А.В., Филинского Е.А., Филинскую К.В., Филинскую А.В., Филинского И.Е., Филинского Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х Х, выселить их из указанного жилого помещения, снять Матвееву А.В. с регистрационного учета по названному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонт Н.В. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено указанным кодексом и процессуальным законодательством.

В силу статьи 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Так, недействительными по иску заинтересованного лица могут быть признаны торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (статья 449 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 ноября 2022 года.

Согласно выписке из домовой книги от 09 декабря 2022 года, в жилом помещении по адресу: Х Х, на регистрационной учете состоит ответчик Матвеева А.В.

В указанном жилом помещении, согласно исковому заявлению, проживают ответчики, которые утратили право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 июля 2021 года расторгнут кредитный договор № 234 от 217 ноября 2012 года, заключенный между КБ «Канский» ООО и Матвеевой А.В., с Матвеевой А.В. в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО взыскана просроченная ссудная задолженность в размере 2021 400,95 руб., задолженность по процентам в размере 476 064,18 руб., пени по кредиту в размере 1990 736,41 руб., пени по процентам в размере 285 784,81 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38069,94 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1920 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2023 года заочное решение от 27 июля 2021 года отменено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2024 года исковые требования Матвеевой А.В. к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Петроченко В.А., ООО «Консул» о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи удовлетворены; признано недействительным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 06 июля 2022 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Матвеевой А.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Карбышева, д. 24 «Б». кв. 50, взыскателю МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; признан недействительным акт ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 21 сентября 2022 года о передаче имущества должника Матвеевой А.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, специализированной организации «Консул»; признан недействительным договор купли-продажи от 17 октября 2022 года квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Карбышева, д. 24 «Б». кв. 50, заключенный между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в лице ООО «Консул», и Петроченко В.А.; применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Петроченко В.А. на квартиру, расположенную по адресу: Х Х, кадастровый У, возвращена в собственность Матвеевой А.В. квартира, расположенная по адресу: Х Х, кадастровый У; взыскано с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу Петроченко В.А. 2880000 руб.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18 ноября 2024 года решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2024 года в части признания постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 06 июля 2022 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Матвеевой А.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: Х Х, взыскателю МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; а также в части признания недействительным акта ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 21 сентября 2022 года о передаче имущества должника Матвеевой А.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, специализированной организации «Консул» отменено. Решение суда изменено и резолютивная часть решения дополнена указанием о признании недействительными торгов по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: Х Х, кадастровый У, оформленный протоколом от 10 октября 2022 года, восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права Матвеевой А.В. в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, в остальной части решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

На основании изложенного, учитывая, что заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 июля 2021 года отменено, право собственности Петроченко В.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х Х, прекращено, что спорная квартира возвращена в собственность Матвеевой А.В., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А2 к А5, А6, А3, действующей в своих интересах и интересах А4, А7, А8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 10 декабря 2024 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.