Решение по делу № 2-3529/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 г.                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-39 (№) по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, с требованиями которыми просят признать право собственности на истца ФИО2, на истца ФИО3 на гараж, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., мкрн. .... .... по ? доли на каждую.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником .... по адресу: ...., р....., ...., ...., что подтверждается выпиской из ЕРГН о зарегистрированных правах, право зарегистрировано **/**/****, рег.запись №

ФИО3 является собственником .... по адресу: ...., р....., ...., что подтверждается сведения из ЕГРН, право зарегистрировано **/**/****, рег.запись №

В цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № находится гараж, площадью 52,2 кв.м., которым пользуются совместно ФИО2 и ФИО3

Право ФИО2 возникло в результате договора уступки прав требования по договору безвозмездного пользования между ФИО2 и ФИО1 Ранее ФИО1 владел квартирой № и гаражом в этом доме по адресу: ...., р....., мкрн. Зеленый Берег, .... на основании договора долевого участия в строительстве №.3.2/22 от **/**/**** и договора безвозмездного пользования гаражом, заключенного с ТСЖ «....» от **/**/****, что подтверждает расписка о получении денежных средств от ФИО1 за гараж.

Право истца ФИО3 возникло в результате заключения договора долевого участия №.2.1/5 от **/**/**** на строительство ...., заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО10 Справка об оплате денежных средств за гараж в полном объеме приложена к иску.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: ...., р....., мкрн...., .... является ООО «Норд Вест».

После ввода многоквартирного дома по адресу: ...., р....., мкрн. Зеленый Берег, .... в эксплуатацию истцы обратились к застройщику с предложением заключить договор купли-продажи гаража каждый пропорционально своей доле.

Вместе с тем, как указывают истцы застройщик от заключения договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) и последующей государственной регистрации права собственности на него длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Большая часть гаражей в много квартирном доме с кадастровым номером № была передана приобретателя на основании договором безвозмездного пользования с застройщиком.

Истцами была произведена оплата застройщику ООО «Норд-Вест» стоимость долей гаража, что подтверждается распиской и справкой, подписанными надлежаще уполномоченным лицом ООО «Норд-Вест», а именно подписанной директором ФИО6

Вместе с тем, впоследствии застройщик ООО «Норд-Вест» уклонился от оформления необходимых для постановки гаража на кадастровый учет документов, а также от подписания и государственной регистрации договора купли-продажи гаража на фактических владельцев.

Более того, застройщик ликвидирован в 2020 г.

С 2008 г. по настоящее время истцы являются добросовестными собственниками нежилого помещения (гаража), несет расходы на его содержание, что подтверждается выписками из лицевого счета, квитанциями с управляющими компаниями.

Произведя оплату за приобретение помещения для гаража, истцы лишены возможности реализовать свое право по оформлению данного помещения в собственность по причине отсутствия у нее соответствующих правоустанавливающих документов и ликвидации ООО «Норд-Вест».

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером помещение, обозначенное как нежилое (гараж) имеет площадь 52,2 кв.м. и расположено в цокольном этаже по адресу: ...., р....., мкр. .... ...., .... помещения №.1, №.2.

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представлены заявления о возможности рассмотрения дела без их участия, с участием представителя ФИО12

В судебном заседании представитель истцов ФИО12 настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы иска.

Ответчик администрация Марковского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участие представителя в судебном заседании не обеспечено, представлены возражения, которыми просили отказать в удовлетворении исковых требований истцам в полном объеме.

        В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.п. 59, 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от **/**/**** N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Как предусмотрено в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19- 26123/2017 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Норд Вест», последнее признано ликвидированным.

Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ООО «Норд Вест» **/**/**** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица.

    Установлено, что здание с кадастровым номером № имеет назначение - многоквартирный дом, расположено по адресу: ...., мкрн. Зеленый Берег, .....

    Согласно техническому плану помещения, подготовленного **/**/**** по инициативе ФИО2 и ФИО3, в связи с созданием помещения по адресу: Российская Федерация, ...., р....., мкрн. .... №, ...., расположенному в здании с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 52,2 кв.м., назначение помещения – нежилое помещение, в цокольном этаже.

    Справка №Р-3/24 от **/**/****, составленная ООО «Универсальное консалтинговое предприятие «МАКТЕ», свидетельствует о том, что средняя рыночная стоимость нежилого помещения, назначение нежилое: площадь 52, 2 кв.м., номер на поэтажном плане № цокольного этажа, расположенного по адресу: РФ, ...., р....., мкрн. ...., ...., по состоянию на **/**/**** составляет (округленно) – 1 180 000 руб.

    Как установлено из представленных истцом ФИО2 доказательств, **/**/**** ФИО5 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключили договор уступки прав требования по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования в объеме и на условиях, обусловленных настоящим договором в отношении технического помещения №.1 в цокольном этаже .... микрорайона Зеленый Берег р..... безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** (п.1.1, п. 1.2 Договора).

    Стороны обязаны уведомить ООО УК «Перспектива» о замене лиц в обязательстве, а также предоставить управляющей компании экземпляр настоящего договора (п. 2.1 Договора).

     Цессионарий с даты заключения настоящего Договора обязан заключить договор на обслуживание Помещения и поставку коммунальных ресурсов с ООО УК «Перспектива» и другими ресурсоснабжающими организациями (п. 2.4 Договора).

    Обязательства Цедента перед ООО УК «Перспектива» по оплате услуг на **/**/**** выполнены в полном объеме (п. 3.1 Договора).

    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами всех обязательств (п. 6.1 Договора).

    По Договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенному между ТСЖ «Зеленый Берег» в лице председателя правления ФИО6, именуемый «Собственник» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Пользователь» собственник передает Пользователю имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1 Договора).

    По настоящему Договору, согласно пункту 1.2, в безвозмездное пользование передается следующее имущество:

    Техническое помещение (№.1), общей площадью 28 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, блок-секция №, корпус № в соответствии с Приложением №.

    Согласно пункту 2.1 Договора Собственник обязан:

    - передать Пользователю имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующим его назначению и условиям Договора;

    - передать новому пользователю имущество согласно договору, в случае наследования.

    В силу пункта 2.2 Пользователь обязан:

    - использовать имущество исключительно по его назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора.

    - поддерживать имущество в исправном состоянии, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт имущества, нести расходы по его содержанию, при необходимости с согласия собственника производить улучшения имущества.

    - обеспечить собственнику беспрепятственный доступ ко всем объектам инфраструктуры, проходящим и находящимся на территории переданного в пользование имущества по настоящему Договору.

    - незамедлительно сообщить Собственнику обо всех авариях и поломках инфраструктуры, проходящей и находящейся на территории переданного в пользование имущества, а также об обстоятельствах, которые могут привести к выведению объектов инфраструктуры из строя.

    Согласно пункту 4.1 Договор заключен на 49 лет. После истечения указанного срока, договор считается продленным на тех условиях.

    Пункт 4.3 Договором не предусмотрен.

    Право передачи технического помещения сохраняется за Пользователем только членам ТСЖ «Зеленый Берег».

    Представлена расписка о получении денежных средств от **/**/****, согласно которой ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице ФИО7, действующего на основании Доверенности № от **/**/****, принимает от ФИО1 сумму в размере 111 000 руб., в качестве оплаты за техническое помещение №.1. в цокольном этаже блок-секции №, корпус № в ..... В случае наступления пункта 4.3 Договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО1 денежные средства возвращаются ФИО1 в полном объеме. Стоимость согласована – 111 000 руб.

     В обоснование доводов иска, истцом ФИО2 представлены:

    - карточка лицевого счета №, выданная ген.директором ООО УК «Новые кварталы», о том, что по состоянию на **/**/**** квартиросъемщика ФИО2 на помещение: ...., р..... ул., ...., нежилое 7.1, площадь общая 25 кв.м., оплачено за октябрь 2023 г. – 1944,65 руб., ноябрь 2023 г. – 217, 14 руб., декабрь 2023 г. – 734,07 руб., январь 2024 г. – 1414, 98 руб., февраль 2024 г. – 667,55 руб., марта 2024 г. – 676,39 руб., всего на сумму 5 654,78 руб.

     - карточка лицевого счета № состояние на январь 2019 г. – декабрь 2022 г., по адресу: ...., тех.помещение, Сибирская, ...., место 7/1 ...., владелец ФИО1,, площадь 27, 5 кв.м., свидетельствующая о долге 26 208 руб., и оплате в декабре 2022 г. в размере 41 940,41 руб.

    - карточка лицевого счета № состояние – июнь 2023 г., по адресу: ...., тех.помещение, Сибирская, ...., место 7/1 ...., владелец ФИО2, площадь 27, 5 кв.м., свидетельствующая об оплате за февраль 2023 г. по май 2023 г. в размере 3 180,22 руб.,

    - квитанция к приходно-кассовому ордеру №№ от 23.декабря 2022, принято от ФИО8, по адресу: ...., м-н Ершовский, основание: содержание общего имущества МКД 30 199, текущий ремонт общего имущества МКД 10 985, вывоз ТКО 582,5, электроснабжение (ОДН) 173, 91, всего на сумму 41 940, 41 руб. (подписано рукописно тех.пом. 7/1 ....).

      Истец ФИО3 представила суду Договор участия в долевом строительстве №.2.1/5 от **/**/****, заключенный между ООО «Норд-Вест» и ФИО3, о строительстве на земельных участкам многоквартирных жилых домов, объектом долевого строительства является 2-комнатная ...., расположенная в блок-секции №, в корпусе № в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 74 кв.м., расположенная по адресу: .....

    В подтверждение обоснованности требований ФИО3 представлена расписка о получении денежных средств, согласно которой ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице директора ФИО6 принято от ФИО3 сумма в размере 10 000 руб., в качестве предоплаты за 1 место (№.1) в гараже в цокольном этаже ...., в 1 подъезде. Стоимость 1 места в гараже – 350 000 руб. Приняла Пиненбаум (неразборчиво) Н.Е., заверено печатью НОРД-ВЕСТ.

    Также приобщена справка, выданная директором ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО6, дана ФИО3 в том, что оплата за 1 машино-место №.2 в гараже, расположенном в цокольном этаже корпуса №, блок-секции № ...., произведена в полном размере.

     Кроме того, приобщено факсимильное сообщение для менеджера Игоря, адресованное генеральному директору ООО «Норд-Вест» ФИО9 от ФИО3, заявление, согласно которому на основании договора безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенного между нами, просит произвести отсыпку технического помещения (№.2), расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... берег, б/с 8, корпус 25 9 ....).

    В обоснование доводов иска, истцом ФИО3 представлены:

    - чек по операциям от **/**/**** об оплате коммунальных услуг за нежилое помещение 7....., Маркова р.п., ...., мкрн., .... в размере 752,23 руб.,

    - чек по операциям от **/**/**** об оплате коммунальных услуг за нежилое помещение 7....., Маркова р.п., ...., мкрн., .... в размере 5248,67 руб.,

    - чек по операциям от **/**/**** об оплате коммунальных услуг за нежилое помещение 7....., Маркова р.п., ...., мкрн., .... в размере 676,39 руб.

Истцы заявляют требования о признании права по ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 52, 2 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., мкрн. ...., .....

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что суду представлен технический план на техническое помещение, с назначением – техническое помещение, общей площадью 52,2 кв.м., следовательно, из данного доказательства нельзя сделать вывод, что функционально данное помещение является гаражом.

Кроме того, ФИО1 в соответствии с Договором безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** получил в пользование техническое помещение (№.1), общей площадью 28 кв.м., расположенном в цокольном этаже дома жилого дома по адресу: ...., блок-секция №, корпус №, что не подтверждает возникновение права долевой собственности на испрашиваемое помещение, поскольку площадь предмета договора отлична от площади объекта по заявленным исковым требованиям.

    Истец ФИО2 ссылается, что несла расходы на содержание имущества. Вместе с тем, в материалы дела представила квитанции об оплате, включая квитанцию к приходно-кассовому ордеру №№ от 23.декабря 2022, в соответствии с которой принято от ФИО1, по адресу: ...., м-н Ершовский, основание: содержание общего имущества МКД 30 199, текущий ремонт общего имущества МКД 10 985, вывоз ТКО 582,5, электроснабжение (ОДН) 173, 91, всего на сумму 41 940, 41 руб. (подписано рукописно тех.пом. 7/1 ....).

    Следовательно, данный документ свидетельствует об уплате ФИО1 за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и электроснабжение всего на сумму 41940, 41 руб. по адресу: ...., м-н Ершовский, но не подтверждает факт несения расходов за спорный гараж с 2010 г., о чем заявлено истцом. Иные платежные документы датированы позднее 2022 г., в связи с чем также не подтверждают доводы о фактическом несении расходов за пользование гаражом в многоквартирном доме с 2010 г.

    Истец ФИО10 в предварительном судебном заседании суду пояснила, что при приобретении квартиры ей предложили использовать машиноместо в цокольном этаже в жилом доме по адресу: .... в мркн. .... р....., при этом разъяснив, что приобретение права собственности на этот объект невозможно в данный момент, в связи с имеющимися ограничениями в действующем законодательстве. Кроме того указала, что до 2022 г. не несла никаких расходов на содержание этого машиноместа, поскольку таких требований к ней никто не предъявлял, о необходимости оплаты не указали. Вместе с тем, машиноместо используется ее сыном для хранения автомобиля и по настоящее время.

     Оценивая представленную ФИО3 расписку, суд исходит из того, что Пиненбаум (неразборчиво) Н.Е. получила от ФИО3 350 000 руб. за 1 место в гараже за 1 место №.1, что свидетельствует о том, что данный объект имеет иной номер – 3.1 отличный от требований истца - 7.2, кроме того, является ли лицо, получившее денежные средства, уполномоченным их получать в интересах ООО «Норд-Вест» в материалах дела доказательств не представлено.

    Имеется только справка, что оплата за одно машиноместо №.2 в гараже произведена в полном объеме, которая выдана ФИО6, выданная **/**/****.

    При этом никаких доказательств о площади оплаченного машиноместа не представлено, что исключает возможность определения обоснованности утверждений истца о площади запрашиваемого гаража – 52,2 кв.м., с учетом сведений истца ФИО2 о площади объекта по Договору равной 28 кв.м.

    Кроме того, ФИО3 представила доказательства несения расходов за оплату технического помещения только за 2024 г., следовательно, несение расходов с 2009 г. за пользование машиноместом истцом также не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом заявленного права долевой собственности суд исходит из того, что предметами расписок и одного представленного Договора безвозмездного пользования имуществом являлись какие – то отдельные объекты, причем один из них площадью 28 кв.м., площадь второго не определена, а не единый, который был передан для совместного пользования ФИО1 и ФИО3, поэтому доказательств наличия единого объекта - гаража, на который в настоящее время заявлены требования о признании права долевой собственности истцами не представлено.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательств того, что истцы ФИО2 и ФИО3 соразмерно со своей долей участвовали в содержании общего имущества гаража общей площадью 52,2 кв.м., с 2009 – 2010 г. суду не представлено, более того, ФИО1 оплатил за содержание общего имущества МКД в 2022 г., погасив задолженность. При этом ФИО3 расходы за содержание имущества не несла, доказательств тому утверждению не представила.

    При этом, доводы ФИО2 и ФИО3 о том, что они являются собственниками квартир в жилом .... в мкрн. .... р..... не порождают возникновение права собственности на гараж, следовательно на выводы суда не влияют.

Ответчик администрация Марковского муниципального образования в своих возражениях указала, что истцами не представлен проект, технический план здания, постановление о вводе в эксплуатацию жилого дома, в которых указано единое назначение спорного помещения, что дает основание полагать, что спорное помещение предназначено для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как предусмотрено в пункте 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании вышеприведенных требований законодательства РФ, учитывая, что истцами не доказано основание возникновение права долевой собственности на гараж, общей площадью 52, 2 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., мкрн. Зеленый Берег, ...., несение расходов по его содержанию и сохранению с 2009 – 2010 гг., в отсутствие доказательств назначения технических помещений, являющихся предметом представленных расписок и договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****