Решение по делу № 2-500/2021 от 05.11.2020

№2-500/2021

56RS0018-01-2020-009099-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 января 2021 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца Хабибуллина Р.С., представителя ответчика Ишбулатовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Тарасову С.Ю. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества в Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком Тарасовым С.Ю. обязательств по договорам аренды земельных участков, просит суд расторгнуть договор аренды N от ... г. и N от ... г., заключенные с Тарасовым С.Ю., взыскать с Тарасова С.Ю. в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области по договору аренды N от ... г. сумму задолженности за период с ... г. по ... г. в размере 36200,87 руб., неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 1541,03 руб.,

по договору аренды N от ... г. сумму задолженности за период с ... по ... в размере ... руб., неустойку за период с ... по ... в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца Хабибулина Р.С. исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик Тарасов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.

Судебная корреспонденция, направленная по указанному в исковом заявлении адресу места жительства ответчика возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... Тарасов С.Ю. снят с регистрационного учета по адресу: .... Зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится.

В силу статьи 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Судом в порядке статьи 50 ГПК РФ для представления интересов Тарасова С.Ю. назначен адвокат Ишбулатова Г.Р.

В судебном заседании представитель ответчика Ишбулатова Г.Р. против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между ТУ Росимущества в Оренбургской области (арендодатель) и Тарасовым С.Ю. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N, согласно которому арендатор предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м., местоположение: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала N.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет ... руб.

Кроме того, ... между ТУ Росимущества в Оренбургской области (арендодатель) и Тарасовым С.Ю. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N, согласно которому арендатор предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м., местоположение: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет ... руб.

По условиям договоров срок аренды составил с ... по ....

Земельные участки на праве собственности принадлежат Российской Федерации.

Условиями обоих договоров предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки на размер уровня, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года (п. 3.2. договоров).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. договоров).

Ответчик не исполнил обязательства по договора аренды и арендные платежи не оплачивал с ..., задолженность до настоящего времени не погасил.

Согласно расчета истца, задолженность Тарасова С.Ю. по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... г. за период с ... по ... составляет ... руб., задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... г. за период с ... по ... - ... руб.

На основании положений договоров аренды начислена неустойка: по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... за период с ... по ... в размере ... руб., по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... за период с ... по ... в размере ... руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено, условия договора им не оспаривались.

Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности ил меньшего размера задолженности ответчиком не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды, а также положениям действующего законодательства, регулирующего размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Тарасову С.Ю. о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что Тарасовым С.Ю. нарушены существенные условия договоров аренды, ответчиком принятые им по договорам аренды обязательства по оплате арендных платежей не осуществлялись, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2019, 26 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Тарасову С.Ю. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ..., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и Тарасовым С.Ю..

Расторгнуть договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ..., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и Тарасовым С.Ю..

Взыскать с Тарасова С.Ю. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... за период с ... по ... в размере 36200,87 руб., неустойку по договору аренды за период с ... по ... в размере 1541,03 руб., а также задолженность по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N от ... за период с ... по ... в размере 21965,02 руб., неустойку по договору аренды за период с ... по ... в размере 935,02 руб., всего 60641,94 руб.

Взыскать с Тарасова Станислава Юрьевича в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 2019,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 20.01.2021 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.