Решение по делу № 2-3647/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-3647/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 18 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новострой» к Березину Д.Н. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новострой» обратилось в суд с иском к Березину Д.Н. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указали, что сторонами заключен договор от 21.04.2017 <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу цену договора в срок до 16 мая 2017 года, а истец передать ответчику квартиру в собственность <данные изъяты> (в соответствии с п. 4.11 распоряжения от 29.11.2017 № 5644-зр зам.главы администрации города Кирова адрес квартиры: <данные изъяты>), после исполнения ответчиком обязанностей по ее полной оплате, а также возмещения истцу расходов на проведение кадастровых работ и осуществление кадастрового учета квартиры. Цена договора долевого участия составляет 1064120 руб., определяется исходя из стоимости 1 кв.метра, которая составляет 28759 руб. Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрен порядок изменения цены договора в случае, если по результатам замеров, произведенных специализированной организацией, фактическая площадь квартиры будет отличаться от оговоренной в п. 2.1 договора. В данном случае перерасчет цены договора осуществляется по результатам фактических замеров (по фактической площади помещений), исходя из цены за 1 кв.метр, установленной в п. 3.2 договора. При этом, стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства. После окончания строительства многоквартирного дома кадастровым инженером КОГУП «БТИ» были проведены кадастровые работы, в том числе определялась фактическая площадь квартиры <данные изъяты>, которая составила 37,8 кв.м. (по проекту составляла 37,0 кв.м.). Таким образом, истец на основании п. 3.4 договора вправе требовать изменения цены договора в сторону увеличения на сумму 23007 руб. 20 коп. (28759 руб. за 1 кв.м. х 0,8 кв.м.). Обязательства по оплате цены договора ответчиком не исполнено. Ответчику направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Просят взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору от 21.04.2017 <данные изъяты> участия в долевом строительстве в размере 1087127 руб. 20 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13636 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Новострой» по доверенности Суворов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик Березин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом заказной корреспонденцией по месту регистрации, которая возвращена за истечением срока хранения, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материала дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 21.04.2017 года между ООО «Новострой» и Березиным Д.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1, 2.1 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации, жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 2 этаже 2 подъезда <данные изъяты>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 4.11 распоряжения зам.главы администрации города Кирова от 29.11.2017 № 5644-зр адрес квартиры указан: <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1, 3.2 цена договора составляет 1064120 руб., стоимость 37,0 кв.м. площади квартиры по проекту определена по цене 28759 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрен порядок изменения цены договора в случае, если по результатам замеров, произведенных специализированной организацией, фактическая площадь квартиры будет отличаться от оговоренной в п. 2.1 договора. В данном случае перерасчет цены договора осуществляется по результатам фактических замеров (по фактической площади помещений), исходя из цены за 1 кв.метр, установленной в п. 3.2 договора. Стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 01.06.2017 в Управлении Росреестра по Кировской области за <данные изъяты>.

Согласно справке КОГУП «БТИ» от 03.10.2017, после окончания строительства многоквартирного дома кадастровым инженером КОГУП «БТИ» были проведены кадастровые работы, в том числе определялась фактическая площадь квартиры <данные изъяты>, которая составила 37,8 кв.м. (по проекту составляла 37,0 кв.м.).

Таким образом, истец на основании п. 3.4 договора вправе требовать изменения цены договора в сторону увеличения на сумму 23007 руб. 20 коп. (из расчета 28759 руб. за 1 кв.м. х 0,8 кв.м.).

В связи с тем, что обязательства по оплате цены договора ответчиком не было исполнено, истец направил претензию ответчику, которая получена матерью ответчика 27.10.2017, но оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком Березиным Д.Н. в установленный по договору срок свое обязательство по оплате объекта долевого строительства не исполнил, следовательно, требования истца о взыскании долга по договору от 21.04.2017 <данные изъяты> участия в долевом строительстве в размере 1087 127 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 13636 руб., так как данные расходы признаны необходимыми и подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 21.04.2017 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1087 127 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13636 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2018 ░░░░