Решение по делу № 2-1784/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-1784/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года                                                                       г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Р.Х., Гатауллиной А.Х., Гатауллина И.Р., Артамоновой Г.Р. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность земельный участок,

    установил:

    Гатауллин Р.Х., Гатауллина А.Х., Гатауллин И.Р., Артамонова Г.Р. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики об обязании предоставить в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещение по адресу: <адрес>. Для приобретения права собственности на земельный участок истцы обратились в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики, им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Истцы являются собственниками квартиры №1, а собственниками квартиры №2 являются иные лица, у которых земельный участок сформирован. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок. Земельный участок, которым пользуются истцы, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 622 кв.м.

    Представитель истцов – Кудряшова Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики и третье лицо МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР РТ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 39.3 ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

       В силу статья 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что Артамоновой Г.Р., Гатауллину Р.Х., Гатауллиной А.Х., Гатауллину И.Р., на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.9-12).

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.03.1995 (л.д.24) и соглашения от 26.02.2018 об определении долей в праве собственности (л.д.23).

Из пояснений представителя истца установлено, что в 2018 году истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находится указанная квартира.

Распоряжением МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР РТ» № от 09.06.2018 была утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 622 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Как указано в иске, истцы обратились в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

В адрес истцов от руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» поступил ответ от 05.03.2019, из которого следует, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора». Исходя из изложенного, предоставление испрашиваемого земельного участка на указанных условиях не предоставляется возможным. Для рассмотрения вопроса всем собственникам жилого <адрес> РТ необходимо обратиться с заявлениями о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность.

Судом установлено, что испрашиваемый истцами земельный участок был поставлен на учет с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Указанный жилой дом является двухквартирными. Право собственности на квартиру по адресу<адрес>, надлежащим образом не зарегистрировано (л.д.38). Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.06.1994 (л.д.42), данная квартира была передана ФИО3, также ей был выдан земельный участок на основании государственного акта № № (л.д.40-41). 24.04.2019 ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участком, представив на регистрацию государственный акт и распоряжение Айшинского местного самоуправления от 20.08.1996 №.

Земельные участки под квартирами №1 и №2 являются обособленными, пересечений между собой не имеют, что подтверждается актом согласования границ, из которого следует, что собственники смежных земельных участков не имеют претензий и разногласий по поводу установления границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, предоставление земельного участка под многоквартирным домом <адрес> <адрес> в общую долевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома, как указано в письме руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», невозможно, так как часть этого земельного участка уже предоставлена в собственность ФИО3 на основании государственного акта. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность граждан нарушает конституционное право граждан иметь в частной собственности землю.

Поскольку земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка отсутствуют, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ истцы, как собственники квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Гатауллина Р.Х., Гатауллиной А.Х., Гатауллина И.Р., Артамоновой Г.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гатауллина Р.Х., Гатауллиной А.Х,, Гатауллина Г.Р., Артамоновой ФИО18 удовлетворить.

    Обязать исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в общую долевую собственность (по ? доле) Гатауллина Р.Х., Гатауллиной А.Х., Гатауллина И.Р., Артамоновой Г.Р. земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за плату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья