Решение по делу № 2-688/2022 (2-2939/2021;) от 23.12.2021

Дело №2-688/22

Поступило: 23.102.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2022 г.                                                                 г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                               Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                         Прокаевой Н.В.

       рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Цитолог» к Поспеловой Н. Г. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Цитолог» обратились с иском в суд, где указали, что Поспелова Н.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 11 соток (с 2011 года), № площадью 6 соток (с 2017 года), 54:19:162516:54 площадью 6 соток (с 2017 года). Всего 23 сотки.

Указанные земельные участки находятся на территории СНТ «Цитолог» <адрес> что подтверждается планом территории СНТ «Цитолог», справочной информацией из ФГИС ЕГРН.

Согласно требованиям Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до 01.01.2019, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.01.2019, собственники земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке.

Обязанности по внесению членских и целевых взносов, выполнению решений общих собраний товарищества установлены также пунктами 4.2, 4.10 Устава СНТ «Цитолог».

Решениями общих собраний членов СНТ «Цитолог» от 29.04.2018, 10.08.2019, 30.08.2020, 16.05.2021 установлены размеры взносов для членов СНТ и собственников/владельцев земельных участков.

В соответствии с пунктом 5.3.5 Устава СНТ «Цитолог», в случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

В период с 2018 года по 2021 год Поспелова Н.Г. не вносила взносы, в связи с чем образовалась задолженность.

30.11.2021 СНТ «Цитолог» направило Поспеловой Н.Г. досудебное требование о перечислении задолженности на расчетный счет СНТ в течение 5 дней с момента получения требования.

Расходы на приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» подтверждаются актами проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2019-2020 годы, за 2020-2021 годы.

               Просят взыскать с ответчика задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» за 2018-2021 годы в размере 77 750 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 21 114,60 рубля.

Представитель истца СНТ «Цитолог» Замашистая Н.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

         Ответчик Поспелова Н.Г. и ее представитель Радич И.В. возражали против иска, ссылаясь на то, что ответчик не является членом СНТ «Цитолог», истец не предоставляет ей никаких услуг, требующих оплаты. Сама обеспечивает себя водой из собственной скважины. Водопровода СНТ «Цитолог» на участках ответчика нет; электричество получает от другого поставщика; самостоятельно производит чистку подъездных путей к своему участку по мере необходимости; мусор также вывозит своими силами. СНТ «Цитолог» является обществом для ведения садоводства и огородничества, а не для круглогодичного проживания, таким образом, отсутствует необходимость чистки дорог в зимнее время. В перечне сумм, которые истец включает в требование, содержатся связанные исключительно с функционированием СНТ, которые она не должна нести, не будучи членом товарищества. Устав СНТ и решения общих собраний членов СНТ не устанавливают размер взносов собственников – не членов СНТ.    Истец не предоставил доказательства того, что участки ответчика находится на территории СНТ. Участки ответчика возникли и были предоставлены гражданам ранее, чем возникло само СНТ. Участки ответчика территориально и функционально не связаны с СНТ общей инфраструктурой, следовательно, ответчик не имеет возможности пользоваться ею. По требованию о взыскании задолженности за 2018г. трехлетний срок исковой давности пропущен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Поспелова Н.Г. является собственником земельных участков: с 29.06.2011г. № участок 14 с кадастровым номером 54:19:162516:263, с 01.08.2017г. участок № с кадастровым номером №, с 31.07.2017г. № с кадастровым номером № (л.д.45-47 т.1).

Стороны не оспаривали, что ответчик не является членом СНТ и осуществляет садоводство в индивидуальном порядке.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные земельные участки находятся на территории СНТ «Цитолог» согласно плана территории СНТ «Цитолог» (л.д.44 т.1), заключения кадастрового инженер Батина П.С. (л.д.104-109 т.1).

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания СНТ «Цитолог» от 10.08.2019г. (в связи с приведением в соответствии с учетом вступивших изменений ФЗ-217 от 29.07.2017г.), товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, и в соответствии с п. 1.1 Устава, создано для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом (л.д.6-88 т.1).

Согласно п.2.2 Устава, предметом и целью деятельности товарищества, является создание благоприятных условий (создание и обеспечение управления имуществом общего пользования, как правило, на земельных участков общего назначения), делающими возможным ведение гражданами садоводства, в число которых включены: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения со стороны соответствующих ресурсосберегающих организаций; обращения с твердыми коммунальными отходами со стороны регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; благоустройства и охраны участков земли общего назначения, обеспечении пожарной безопасности таких участков по договорам с соответствующими организациями; иные условия. Создание гражданам в освоении индивидуальных земельных участков, земельных участков общего назначения в границах территории садоводства, если таковое условие включено в договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.

В соответствии со ст. 4.1. Устава, органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление такого товарищества, председатель правления. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления такого объединения.

         В силу ст. 8, ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до 01.01.2019, как члены садового некоммерческого товарищества, так и граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества и обязаны вносить за это плату.

Согласно статьям 5, 14, 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.01.2019, члены товарищества, а также собственники земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположены в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества относятся вопросы о формировании и об использовании имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуру, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, неиспользование земельного участка, не освобождает собственника земельного участка от внесения платы, за содержание имущества общего пользования.

Статьей 5 Федерального закон от № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Обязанности по внесению членских и целевых взносов, выполнению решений общих собраний товарищества установлены также Уставом СНТ «Цитолог» (л.д.6-18 т.1).

В соответствии с п.5.3.2 Устава, размер взносов и платежей для членов Товарищества и лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в Товариществе, при условии нахождения имущества товарищества в общем пользовании указанных лиц, одинаков и не зависит от порядка пользования.

В силу п. 5.3.5 Устава в случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пеня начисляется по правилам данного пункта начиная с 1 января следующего за расчетным года.

Решениями общих собраний членов СНТ «Цитолог» от 29.04.2018г. (л.д.23-26 т.1), 10.08.2019г. (л.д.27-30 т.1), 30.08.2020г. (л.д.31-33), 16.05.2021 (л.д.34-36) установлены размеры взносов для членов СНТ и собственников/владельцев земельных участков, а именно:

    на 2018 год - 600 рублей за сотку,

    на 2019 год - 800 рублей за сотку, а также целевой взнос в размере 650 рублей с члена товарищества или собственника участка,

    на 2020 год - 800 рублей за сотку, целевой взнос в размере 2500 рублей с члена товарищества или собственника участка,

    на 2021 год - 1000 рублей за сотку, целевой взнос в размере 1000 рублей с члена товарищества или собственника участка.

             Названные выше решения органов управления товарищества не оспорены, недействительными не признаны.

Расходы на приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» подтверждаются актами проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2019-2020 годы, за 2020-2021 годы (л.д. 37-43, 176-187, 190, 202 т.1), приходо-расходными сметами, договором аренды нежилого помещения (л.д.112-114, 175, 188-189, 191-200 т.1). Наличие в собственности истца имущества, необходимо для общего пользования, подтверждено Инвентаризационной описью имущества (л.д. 215-224 т.1)..

Разрешая спор, суд пришел выводу о том, что ответчик не выполняет свои обязанности по уплате установленных взносов в указанных размерах и в установленные сроки, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность:

       -За 2018 год - 13 800 рублей (23*600);

       -За 2019 год - 32 766 рублей (23*800+650+13 716 пени за 720 дней просрочки (с 01.01.2020 по 20.12.2021);

За 2020 год - 28 298,60 рублей (23*800+2500+7 398,60 пени за 354 дня просрочки (с 01.01.2021 по 20.12.2021);

За 2021 год - 24 000 рублей (23 * 1000+1000).

        Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платежей ответчиком, СНТ «Цитолог» рассчитаны пени, размер которых за 2019г. составляет 13 716 (19 050х 0,1% х 720дней (с 01.10.2020г. по 20.12.2021г.) рублей; за 2020г.-7 398,60 (20 900 х 0,1% х 354 дней ( с 01.01.2020г. по 20.12.2021г.) рублей.

Всего задолженность составляет 98 864,60 рублей (77 750 рублей основной долг и 21 114,60 рублей пени за просрочку). Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, принимая во внимание также, что правильность расчета не оспорена ответчиком.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Невнесенная плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом СНТ для гражданина, ведущего садоводство, не являясь членом садоводческого товарищества, представляет собой неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет садоводческого некоммерческого товарищества.

Суд, с учетом перечисленных выше норм права и материалов дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд исходит из того, что Поспелова Н.Г. является собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ, однако не выполняет обязанности по уплате взносов в установленные сроки, что привело к образованию задолженности. Взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном ФЗ №217, в соответствии с которым размер взносов утверждается общим собранием членов товарищества, при этом закон не связывает обязанность внесения платы за содержание общего имущества с фактическим использованием данного имущества.

Ранее действовавшим законодательством также было предусмотрено установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка общим собранием членов товарищества и не связывалось с членством в товариществе.

Таким образом, обязательные платежи, установленные решениями общих собраний, которые, как следует из материалов дела, не отменены и признаны объективно необходимыми для нормального функционирования товарищества, подлежат возмещению лицами, в том числе не являющимися членами товарищества.

Отсутствие договора на пользование объектами инфраструктуры товарищества не влияет на отношения собственника земельного участка и товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием.

Все указанные выше земельные участки, принадлежащие Поспеловой Н.Г., расположены в границах СНТ «Цитолог» и обеспечены доступом через земли общего пользования СНТ «Цитолог». Доказательств обратному стороной ответчика в обоснование своих возражений не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что обязательство по оплате пользования имуществом общего пользования СНТ зависит от того, имеет ли место такое пользование фактически, не может быть принят во внимание, поскольку она является собственником земельного участка, который находится в границах товарищества, предполагает использование такими объектами, входящими в состав имущества общего пользования товарищества, как дорожная сеть, электрическая сеть, водоснабжение, в том числе система контроля доступа на территорию садоводства, охрана территории СНТ, включая телефонную и иную связь, оплату труда работникам товарищества, транспортные и юридические расходы, канцтовары и т.п.

Необходимость содержания и управления этим имуществом предполагает, что при определении размера платежей, взимаемых с собственников участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, могут учитываться также соответствующие административные расходы, в том числе зарплата обслуживающего персонала.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, Институту цитологии и генетики СО РАН, предоставлен земельный участок площадью 1,4 га для садоводческого товарищества «Цитолог» (л.д.118-124). В соответствии с постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от 08.02.2000г. №-рег. произведена перерегистрация СТ «Цитолог» на СНТ «Цитолог» (л.д.125-128). В соответствии с Уставом товарищества, принятым решением Общего собрания членов СНТ «Цитолог» от 27.03.199г. № (л.д.129-137), СНТ «Цитолог» образовано на землях <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации Новосибирского района № от 05.09.1991г. На земельный участок выдан Государственный акт № НСО-19-000519 (общей площадью 14,1 га, в собственность 12,7 га). Данные документы опровергают утверждения Поспеловой Н.Г. о том, что у СНТ «Цитолог» не находится в собственности либо пользовании земельный участок.

          Ответчиком в подтверждение своих возражений по иску представлен паспорт бытовой скважины № (л.д.62-65 т.1), а также во время выездного судебного заседания представлена к осмотру указанная скважина, находящаяся на принадлежащих ей земельных участка (л.д.156-160 т.1). Однако она не лишена возможности присоединиться в любое время к водопроводу, обслуживаемому СНТ «Цитолог», который, как установлено в ходе выездного судебного заседания, проходит по границе принадлежащих ей земельных участков (л.д.161-166 т.1).

            Представленные Поспеловой Н.Г. договор возмездного оказания услуг от 20.11.2020г., заключенный с Черновым Е.Г. по механизированной расчистке дороги и дворовой территории от снега (л.д.97 т.1) и чеки по операциям Сбербанк онлайн о перечислении денежных средств получателю Евгению Григорьевичу Я. за период с декабря 2019г. по февраль 2022г. (л.д.87-96, 98-100 т.1) не свидетельствуют о том, что СНТ «Цитолог» не производилась очистка проездов общего пользования СНТ от снега.

           Заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОСИТИ» Батиным П.С. (л.д.103-109 т.1) установлена схема расположения автомобильных дорог внутри территории СНТ»Цитолог», из которой следует, что подъезд к земельным участкам ответчика осуществляется по автомобильным дорогам, находящимся внутри территории СНТ. В ходе выездного судебного заседания, также не было установлено, что имеются иные проезды к спорным земельным участкам (л.д.167, 170-171 т.1).

            На территории СНТ расположены линии электропередач и световые опоры с элементами освещения (л.д.169), наличие которых установлено в ходе визуального осмотра в выездном судебном заседании, что подтверждает доводы истца об освещении мест общего пользования и необходимости обслуживании электросетевого хозяйства.

            То обстоятельство, что непосредственно на участок истца электрическая энергия поставляется иным лицом ( (ПКПЭ «Цитолог-1» (л.д.21-82 т.2)., не освобождает ее от оплаты за содержание и использование систем электроснабжения, принадлежащих истцу и расположенных на территории данного товарищества.

            Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам за 2018г.

            В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты

            Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

           Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

            По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

            По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

     По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

     В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

     Поскольку решением общего собрания от 29.04.2018г. не установлен срок внесения членских и целевых взносов, суд полагает, что платежи необходимо внести до окончания расчетного периода, т.е. до 31.12.2018г. Следовательно, срок исковой давности по взысканию указанных платежей истекает 31.12.2021г. Исковое заявление поступило в суд 23.12.2021г., соответственно, срок исковой давности не пропущен.

    Таким образом, судом установлено, что у ответчика Поспеловой Н.Г.. существует задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а также на его содержание, ремонт, расходы по управлению, бремя которых несет садоводческое некоммерческое товарищество, являющиеся обязательными платежами, а доводы стороны ответчика указанные выше не являются основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен общим собранием членов СНТ.

                На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ «Цитолог»-удовлетворить.

    Взыскать в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Цитолог» с Поспеловой Н. Г. задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования за 2018-2021г.г. в сумме 77 750 рублей, пеню за нарушение сроков оплаты взносов 21 114,60 рублей.

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий         подпись                       Е.П. Нефедова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022г.